나이스옥션 법원경매 영동 2025타경10146 [1] 충청북도 옥천군 동이면 적하리 898-3 과수원 경매

충청북도 옥천군 동이면 적하리 898-3 (과수원) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경10146(영동지원 경매1계). 감정가 128,331,000원, 최저가 82,132,000원. 매각기일은 2026-08-11입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 10146 [1]
소재지	충청북도 옥천군 동이면 적하리 898-3
용도	과수원
매각기일	2026.08.11
관할법원	영동지원 경매1계 (740-4040)
이용제한	(금강)수변구역, 수질보전특별대책지역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 보전관리지역

면적

토지면적	1,323㎡ (400.21평)

금액

감정가	128,331,000원
최저가	82,132,000원 (감정가 대비 64%)
입찰보증금	8,213,200원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2026.02.10	128,331,000원	변경
신건	2026.06.02	128,331,000원	유찰
2차	2026.07.07	102,665,000원	유찰
3차	2026.08.11	82,132,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 경기

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 충청북도 옥천군 옥천읍 동이면 적하리 소재 ""적하2구마을회관"" 남서측 근거리
및 충청북도 옥천군 옥천읍 동이면 금암리 소재 ""천곡제"" 동측 인근에 위치하며,
본건 주위는 주택, 과수원, 임야 등이 소재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량접근이 가능하며 시내버스 승강장 및 배차간격을 고려시 제반 대중
교통상황은 열세함.
형태 및 이용상태: 기호 1, 2 : 공히 사다리형 평지로 묵전으로 이용 중임.
인접 도로상태: 기호 1: 남동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접함.
기호 2: 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1, 2:
보전관리지역, 가축사육제한지역, (금강)수변구역, 배출시설설치제한지역,
수질보전특별대책지역.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 없 음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 본건 토지는 인접지와의 경계가 불분명한 바 정확한 사항은 측량을 요하며, 본건
토지 상에 소재하는 입목은 거래관행상 임지와 입목이 일체로 거래되는 점을 고려
하여 토지에 포함하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	3건	60%	1,558,003,333원
최근 6개월	4건	58%	1,251,280,000원
최근 12개월	11건	64%	1,176,809,866원

물건 비고

농지취득자격증명 제출요.(미제출시 보증금 미반환, 관할관청에 발급여부를 확인 후 입찰요망)
인접지와 경계가 불분명하여 별도의 측량요함.

AI 물건분석

1. 물건기본정보

1.1. 사건번호

영동지원 2025타경10146 (1)

1.2. 소재지

충청북도 옥천군 동이면 적하리 898-3

1.3. 용도

과수원

1.4. 감정가

128,331,000원

1.5. 토지면적

1323. 00㎡ (약 400.21평)

1.6. 매각대상

토지매각

1.7. 경매구분

부동산임의경매

2. 입지조건

2.1. 위치 및 주위환경

본건은 충청북도 옥천군 동이면 적하리 소재 "적하2구마을회관" 남서측 근거리 및 충청북도 옥천군 옥천읍 동이면 금암리 소재 "천곡제" 동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택, 과수원, 임야 등이 소재하는 지역입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량 접근은 가능하나, 시내버스 승강장 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 상황은 열세합니다.

2.3. 도로상태

* 기호 1: 남동측으로 노폭 약 2미터 내외의 포장도로에 접합니다.

* 기호 2: 북측으로 노폭 약 2미터 내외의 비포장도로에 접합니다.

2.4. 토지이용계획 및 제한상태

보전관리지역, 가축사육제한지역, (금강)수변구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역으로 지정되어 있습니다.

3. 권리분석

3.1. 등기부 요약

* 말소기준권리: 을1 (근저당권, 이원새마을금고, 2018-08-23)

* 소멸되는 권리: 을1 (근저당), 을2 (지상권), 갑4 (가압류), 갑9 (임의경외), 갑10 (압류) 등 본 건 매각으로 소멸될 것으로 예상됩니다.

* 인수되는 권리: 매각으로 소멸되지 않는 권리는 현재 등기부상 명시된 바 없습니다.

3.2. 총 채권액

등기부채권 총액은 166,900,000원입니다. (채권자: 이원새마을금고, 경기신용보증재단, 이원, 국민건강보험공단 등)

3.3. 임차인 현황

* 인수 보증금 합계: 0원

* 임차인 관련 특이사항: 현재까지 파악된 임차인은 없으며, 인수할 보증금이 없는 것으로 나타났습니다.

4. 상권분석

본 물건은 주로 주택, 과수원, 임야 등이 혼재된 농촌 지역에 위치하여 일반적인 상업 활동이나 상권 형성은 미미한 것으로 판단됩니다.

5. 생활정보

* 인근에 "적하2구마을회관" 및 "천곡제"가 있습니다.

* 대중교통 접근성이 낮은 지역입니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명

* 본 물건은 과수원으로 농지에 해당하므로, 낙찰 후 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다.

* 미제출 시 매수 신청 보증금 전액이 반환되지 않으므로, 입찰 전 반드시 관할 관청에 발급 가능 여부를 확인해야 합니다.

6.2. 경계 불분명

* 인접 토지와 경계가 불분명하여 정확한 면적 확인 및 소유권 행사를 위해 별도의 측량이 필요합니다.

6.3. 토지이용제한

* 보전관리지역, 가축사육제한지역, (금강)수변구역, 배출시설설치제한지역, 수질보전특별대책지역 등으로 지정되어 있어 토지 이용에 제한이 따를 수 있습니다.

6.4. 교통 불편

* 시내버스 승강장 및 배차 간격 등을 고려할 때 대중교통 이용이 불편한 지역입니다.

6.5. 주변 환경

* 주변 지역은 금강 수변 지역으로, 최근 유튜브 영상 등에서 캠핑 및 차박 명소로 소개되는 등 자연 친화적인 공간으로 활용되고 있습니다.

* 현재까지 검색된 정보만으로는 인근에 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본 물건은 충청북도 옥천군 소재 과수원으로, 낙찰 시 농지취득자격증명 발급이 필수적이며 경계 불분명, 다수의 토지이용제한 등 고려해야 할 리스크 요인이 존재합니다. 다만, 농지로서의 가치와 주변 금강 수변 지역의 자연환경을 고려할 수 있습니다.

8. 투자 포인트

* 농지취득자격증명 발급이 가능하며, 과수원 또는 농업용 목적으로 활용하고자 하는 경우 잠재적인 가치를 지닙니다.

* 금강 수변 지역의 자연환경을 활용한 개발 가능성을 고려해볼 수 있습니다.

9. 예상 입찰가

본 물건의 감정가는 128,331,000원입니다. 인수할 임차보증금이 없으므로, 해당 금액을 기준으로 하되 농지취득자격증명 발급 가능 여부, 측량 비용, 토지이용 제한으로 인한 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 특히 농지취득자격증명 발급이 불가능할 경우, 입찰 보증금이 몰수되는 중대한 위험이 있으므로 신중한 판단이 요구됩니다.1.물건기본정보