나이스옥션 법원경매 안양 2025타경731 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 949-3 현대제우스타워 11층1108호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 안양 2025타경731 [1] 경기도 안양시 동안구 호계동 949-3 현대제우스타워 11층1108호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경731
• 주소: 경기도 안양시 동안구 경수대로 563 현대제우스타워, 11층1108호
• 용도: 오피스텔

안양지원 경매4계 2025타경731 | 소재지: 경기도 안양시 동안구 경수대로 563 현대제우스타워, 11층1108호 | 감정가: 470,000,000원 | 최저가: 376,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 안양지원 2025타경731 (1) 물건 보고서

1.1. 개요

1.2. 물건 기본 정보

사건번호: 안양지원 2025타경731 (1)

소재지: 경기도 안양시 동안구 호계동 949-3 현대제우스타워 11층 1108호

용도: 오피스텔 (집합건축물대장상 업무시설)

감정가: 470,000,000원

토지면적: 12.70㎡ (약 3.84평)

토지지분: 12.70㎡ (약 3.84평)

건물면적: 68.25㎡ (약 20.65평)

건물지분: 68.25㎡ (약 20.65평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 이OO

1.3. 위치 및 주위환경

본건은 경기도 안양시 동안구 호계동에 소재하며, ""호계1동 행정복지센터"" 북서측 인근에 위치합니다. 주변은 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재하는 일반상업지역으로, 비교적 잘 정돈된 도시 환경을 갖추고 있습니다. 현대제우스타워는 2022년에 준공된 비교적 신축 건물입니다.

1.4. 교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 편리합니다. 이는 일상생활 및 출퇴근에 유리한 조건입니다.

1.5. 건물의 구조

본건은 철근콘크리트구조 평슬라브지붕 지하 5층, 지상 14층 중 11층 1108호입니다.

외벽은 노출콘크리트 위 화강석판붙임 마감, 내벽은 벽지도배 및 타일붙임 마감 등이며, 창호는 새시 이중창호로 되어 있습니다.

1.6. 이용상태

집합건축물대장상 용도는 업무시설(오피스텔)이나, 현재 실제 주거용 오피스텔로 이용 중인 것으로 탐문 조사되었습니다. 이는 경매 진행 시 참고해야 할 사항입니다.

1.7. 설비내역

본건에는 위생 및 급배수설비, 개별난방설비, 승강기설비, 소방설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.8. 토지의 형상 및 이용상태

본건이 속한 토지는 인접 토지 및 도로 대비 등고평탄한 세장형의 토지로서, 근린생활시설 및 오피스텔 건부지로 이용 중입니다.

1.9. 인접 도로상태

본건은 동측으로는 광대로, 서측으로는 중로에 각각 접하여 차량 통행 및 접근성이 양호합니다.

1.10. 토지이용계획 및 제한상태

본건 토지는 도시지역, 일반상업지역, 시가지경관지구, 광로2류(폭 50m~70m), 중로3류(폭 12m~15m)에 해당합니다. 또한, 대기관리권역, 대도시권, 도시교통정비지역, 과밀억제권역 등의 규제를 받고 있습니다.

1.11. 공부와의 차이

건축물대장 등 공부상 내용과 실제 현황 간에 차이는 없는 것으로 파악됩니다.

1.12. 기타 참고사항

임대관계는 조사되지 않아 미상입니다.

본건의 내부 구조 확인은 이해관계인 부재로 인해 집합건축물대장상 건축물현황도 및 인근 주민 탐문조사 등에 의하였으므로, 경매 진행 시 참고하시기 바랍니다.

1.13. 입지 조건

안양시 동안구 호계동은 인근 범계역 상권과 연계되어 있어 생활 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 대중교통 이용이 편리하고, 상업 및 주거 기능이 복합된 지역으로, 직주근접의 이점도 기대할 수 있습니다.

1.14. 권리 분석

본건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 이OO입니다. 경매 진행 시 채권 및 등기부등본상의 권리관계를 면밀히 분석해야 합니다. 인수되는 권리나 말소기준권리, 배당 관계 등을 철저히 파악하여 낙찰 후 발생할 수 있는 법적 리스크를 최소화해야 합니다. (본 보고서에서는 상세한 권리분석 정보를 제공하지 않으므로, 전문가의 도움을 받아 정확한 권리 분석을 수행하는 것이 필수적입니다.)

1.15. 상권 분석

본건이 소재한 호계동은 범계역 중심상권과 인접하여 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다. 다양한 소매업, 서비스업, 음식점 등이 밀집해 있어 활발한 상업 활동이 이루어지고 있습니다. 신축 오피스텔이라는 점을 고려할 때, 임대 수요 또한 꾸준할 것으로 예상됩니다.

1.16. 생활 정보

단지 주변으로는 마트, 병원, 약국, 카페 등 다양한 생활 편의시설이 도보 거리에 위치하여 주거 생활이 편리합니다. 또한, 호계시장과 같은 전통 시장도 인접해 있어 시장 이용이 용이합니다.

1.17. 잠재적 리스크

1. 주거용 오피스텔 이용 : 집합건축물대장상 업무시설임에도 실제 주거용으로 이용 중인 점은 추후 이행강제금 부과 등 행정적 제재의 가능성을 내포하고 있습니다.

2. "혐오시설" 관련 이슈 : 검색 결과에 따르면, 안양시 동안구 호계동 일대에서 데이터센터 건립 추진 시 주민 반대로 무산된 사례가 있습니다. 이는 해당 지역 주민들이 특정 시설에 대해 민감하게 반응할 수 있음을 시사합니다. 비록 본건 주변에 직접적인 혐오시설이 확인되지는 않았으나, 향후 지역 개발 과정에서 발생할 수 있는 주민 민원이나 갈등 가능성을 염두에 두어야 합니다.

3. 내부 구조 확인 : 이해관계인 부재로 인한 내부 구조 확인의 한계는 실제 내부 상태와 다를 수 있는 가능성을 내포합니다.

1.18. 종합 의견

본건은 안양시 동안구 호계동에 위치한 현대제우스타워 내 오피스텔로, 신축 건물이며 교통 및 생활 편의시설 접근성이 우수합니다. 주거용으로 이용 중이라는 점에서 실거주 및 임대 수익 창출이 가능할 것으로 보입니다. 다만, 업무시설의 주거용 사용으로 인한 행정적 이슈와 지역 주민들의 특정 시설에 대한 민감성을 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.19. 투자 포인트

1. 우수한 입지 : 안양의 주요 상권인 범계역 인근으로, 편리한 교통과 풍부한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

2. 신축 오피스텔 : 비교적 최신 건물로, 현대적인 시설과 주거 편의성을 갖추고 있습니다.

3. 임대 수요 : 풍부한 배후수요와 직주근접 가능성으로 임대 수익 창출에 유리합니다.

4. 소액 투자 가능성 : 감정가를 고려하여 시세 대비 합리적인 가격으로 취득할 경우, 시세 차익 및 임대 수익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

안양지원 경매4계