나이스옥션 법원경매 수원 2025타경56223 [1] 경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 2층205호 자동차 관련시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 신분당선 ""광교역' 남동측 인근에 위치하며 주위
는 오피스텔, 단독주택단지, 아파트단지, 음식점, 점포, 위락시설, 근린생활시설, 경기대학
교, 철도 차량기지 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건은 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장 및 전철역이 소재하여 대중교통사정
은 양호함.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 8층 중 2층 205호(기호1), 7층 706호(기호2)로서
외벽 : 석재 및 목재 싸이딩 등 마감.
내벽 : 몰탈위 페인팅 등 마감.
창호 : 샷시 페어그라스 창호임.

이용상태

*기호1 : 현황 공실상태임.
*기호2 : 현황 주차장으로 이용 중임.

설비내역

공용 위생 및 급.배수설비, 승강기설비, 소화설비 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

장방형의 평탄한 토지로서 자동차관련시설, 제1,2종근린생활시설 건부지임.

인접 도로상태등

본건은 남서측으로 중로3류와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 주차장, 중로3류(폭 12m~15m)(접합),
가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 도시교통정비지역<도시교통정비촉
진법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 택지개발지구<택지개발촉진법>.

공부와의 차이

본건 기호1,2는 제시 목록상 소유자 주식회사 뉴서평(변경전:주식회사서평)이나 2025.06.06
일자 발급한 등기사항전부증명서상 기호1,2 소유자는 주식회사 서평임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 기호1,2의 임대관계는 미상임.

물건 비고

일괄매각. 목록1은 204호와 상호 경계 벽체 일부를 해체하여 상호 왕래가 가능하도록 되어 있으며, 공실상태이고, 목록2는 주차장시설임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 수원지방법원 2025타경56223 (1)

소재지: 경기도 수원시 영통구 이의동 1248-2 리치프라자3 2층205호

건물용도: 자동차 관련시설

감정가: 533,300,000원

토지면적: 312.79㎡ (약 94.62평)

토지지분: 312.79㎡ (약 94.62평)

건물면적: 917.09㎡ (약 277.42평)

건물지분: 917.09㎡ (약 277.42평)

매각대상: 토지 및 건물 지분매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 농협

특이사항: 지분매각

주의사항: 일괄매각. 목록1(2층 205호)은 204호와 상호 경계 벽체 일부를 해체하여 왕래 가능하며, 공실 상태임. 목록2(7층 706호)는 주차장 시설임.

특수물건정보: 지분매각

1.1. 입지조건

* 본건은 경기도 수원시 영통구 이의동 소재 신분당선 광교역 남동측 인근에 위치합니다.

* 주변은 오피스텔, 단독주택단지, 아파트단지, 음식점, 점포, 위락시설, 근린생활시설, 경기대학교, 철도 차량기지 등이 혼재하는 지역입니다.

* 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선 버스 정류장 및 전철역(광교역)이 소재하여 대중교통 이용이 매우 양호합니다.

* 본 건물이 속한 토지는 남서측으로 중로3류(폭 12m~15m)와 접하고 있습니다.

* 토지이용계획상 본건은 도시지역, 준주거지역, 지구단위계획구역(광교지구), 주차장, 중로3류, 가축사육제한구역, 도시교통정비지역, 과밀억제권역, 택지개발지구에 해당합니다.

1.2. 권리분석

* 본 물건의 총 등기부채권 금액은 약 6,330,200,000원입니다.

* 매각으로 인해 소멸되지 않는 권리는 지상권입니다.

* 본 건은 다수의 신탁등기, 근저당, 압류 및 경매개시결정 등기가 설정되어 있습니다.

* 주요 권리자로는 국민은행, 수협은행, 동서울농업협동조합, 농업협동조합자산관리회사, 신한은행, 여수수산업협동조합, 성남농업협동조합, 주식회사 아이언에셋코리아 등이 등기되어 있습니다.

* 본 경매 사건의 신청 채권자는 성남농업협동조합입니다.

* 임차인 현황: 인수 보증금 합계는 0원입니다.

* 다만, 본건 기호1(205호)과 기호2(706호)의 임대 관계는 현재 미상으로 확인됩니다.

1.3. 상권분석

* 본 물건이 위치한 광교역 인근은 신분당선 역세권을 중심으로 오피스텔, 아파트 단지, 근린생활시설, 상업 시설 등이 밀집한 복합 상권입니다.

* 경기대학교가 인접해 있어 젊은 유동인구 및 학생 수요가 꾸준하며, 다양한 업종의 점포와 시설이 운영 중입니다.

* 자동차 관련 시설로서의 용도는 주변 교통망 및 주거/상업 밀집도를 고려할 때, 지역 주민 및 유동 인구를 대상으로 한 서비스 제공에 유리할 수 있습니다.

* 205호와 204호가 벽체 일부를 해체하여 연결된 상태로, 넓은 공간이 필요한 업종(예: 정비소, 전시장, 대형 사무실 등)에 매력적인 조건을 제공할 수 있습니다.

1.4. 생활정보

* 교통: 신분당선 광교역을 통해 서울 강남 등 주요 도심으로의 접근성이 매우 우수합니다. 다수의 시내외 버스 노선이 운행되어 대중교통 이용이 편리합니다.

* 편의시설: 주변에 대형 상업 시설, 병원, 은행, 음식점 등 다양한 편의 시설이 잘 갖춰져 있어 생활 편의성이 높습니다.

* 교육: 경기대학교가 인근에 위치하여 교육 관련 인프라 접근성이 좋습니다.

1.5. 잠재적 리스크

* 지분매각: 본 건은 토지 및 건물 지분으로 매각되므로, 낙찰자는 다른 공유자들과 재산권을 공동으로 행사해야 합니다. 이는 향후 재산의 관리, 이용, 처분 시 협의가 필요하며, 의견 충돌 시 제약이 발생할 수 있습니다.

* 인접 호실과의 물리적 연결: 205호가 인접한 204호와 벽체 일부를 해체하여 연결된 상태입니다. 이는 추후 원상복구 또는 204호 소유주와의 협의가 필요할 수 있으며, 이는 추가적인 비용 발생이나 분쟁의 소지가 있습니다.

* 공실 상태: 205호가 현재 공실 상태로, 즉시 사용 또는 임대가 가능할 수 있으나, 공실의 원인에 대한 면밀한 파악이 필요합니다.

* 임대 관계 미상: 인수 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상인 점은 명도 과정이나 향후 임대차 관계에서 예기치 못한 문제가 발생할 가능성을 내포합니다.

* 높은 채무 총액: 본 건물의 전체 채무 총액이 감정가 대비 매우 높아, 채권자들의 적극적인 입찰 참여가 예상됩니다. 이는 치열한 입찰 경쟁으로 이어질 수 있습니다.

* 등기부상 복잡한 권리관계: 다수의 신탁, 근저당, 임의경매, 강제경매 등이 설정되어 있어 권리 분석에 신중함이 요구됩니다. (다만, 대부분의 권리는 매각으로 소멸될 예정입니다.)

* 소유자 명의 확인 필요: 제시 목록상 소유자 명의와 최근 등기사항전부증명서상 소유자 명의 간 차이가 확인되어, 정확한 소유권 관계 확인이 필요합니다.

1.6. 종합 의견

본 물건은 수원시 영통구 광교역 초역세권에 위치한 자동차 관련 시설(205호) 및 주차장 시설(706호)의 지분 매각 건입니다. 205호는 인접 호실과 연결되어 있고 공실 상태이며, 706호는 주차장으로 이용 중입니다. 지분 매각이라는 점, 인접 호실과의 물리적 연결, 임대 관계 미상, 복잡하고 높은 채무 총액 등의 리스크 요인이 존재합니다. 그러나 광교역이라는 탁월한 입지 조건과 지역 내 상업 및 주거 시설 밀집이라는 장점을 바탕으로 향후 잠재적인 가치 상승을 기대할 수 있습니다. 본 건에 대한 입찰을 고려하신다면, 철저한 현장 조사 및 권리 분석을 통해 잠재적 리스크를 면밀히 검토한 후 신중하게 접근하시기를 권고합니다.

1.7. 투자 포인트

* 광교역 초역세권 입지: 신분당선 이용으로 서울 강남 등 주요 도심 접근성이 매우 뛰어나 역세권 프리미엄을 기대할 수 있습니다.

* 복합 상권 배후: 오피스텔, 주거 단지, 상업 시설, 대학 시설이 밀집해 있어 다양한 수요층 확보가 가능합니다.

* 유연한 공간 활용 가능성: 205호와 204호의 연결 가능성은 대형 면적이 필요한 업종에 매력적인 투자 포인트가 될 수 있습니다.

* 자동차 관련 시설의 잠재력: 해당 지역의 교통량 및 상권 특성을 고려할 때, 관련 업종 운영 시 안정적인 수요를 기대할 수 있습니다.

1.8. 예상 입찰가

본 경매 물건의 감정가는 533,300,000원으로 책정되었습니다. 현재 파악된 임차인 현황상 인수해야 할 보증금은 없으나, 임대 관계가 미상인 점은 유의해야 합니다. 본 건은 지분 매각, 인접 호실과의 연결, 공실 상태, 복잡한 권리 관계 등 여러 리스크 요인을 내포하고 있습니다. 따라서 이러한 제반 사항을 종합적으로 고려하여 입찰가를 산정해야 합니다. 주변 시세, 동종 물건의 거래 사례, 명도 및 원상복구에 소요될 것으로 예상되는 비용 등을 면밀히 조사하여 보수적인 관점에서 입찰가를 결정하시는 것이 바람직합니다. 또한, 채권 총액이 매우 높다는 점은 채권자들의 적극적인 입찰 참여를 시사하며, 이로 인해 감정가를 초과하는 경쟁이 발생할 가능성도 염두에 두어야 합니다. 현재 시점에서는 정확한 예상 입찰가 산정이 어렵습니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.