나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509600 [1] 인천광역시 부평구 부평동 124-21 엠브이아파트 2층207호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-22

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2025타경509600 [1] 인천광역시 부평구 부평동 124-21 엠브이아파트 2층207호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매8계 2025타경509600 | 소재지: 인천광역시 부평구 부평동 124-21 엠브이아파트 2층207호 | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 147,700,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2025타경509600 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2025타경509600 (1)

소재지: 인천광역시 부평구 부평동 124-21 엠브이아파트 2층207호

용도: 오피스텔

감정가: 211,000,000원

토지면적: 9.87㎡ (약 2.98평)

토지 지분율: 986.9999999999999% (제공된 정보 기준)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적(공급면적 추정): 72.90㎡ (약 22.05평)

건물 지분율: 7290.000000000001% (제공된 정보 기준)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 권OO

채무자: 권OO

채권자: 주OOOOOOO

감정평가서요약 요향표: 본 보고서에는 감정평가서 요약 정보가 포함되어 있으며, 이는 위치 및 주위환경, 교통상황, 건물의 구조, 이용상태, 설비내역, 토지의 형상 및 이용상태, 인접 도로상태, 토지이용계획 및 제한상태, 공부와의 차이, 기타 참고사항(임대관례 및 기타) 등에 대한 내용을 담고 있습니다.

1.2. 입지조건

해당 물건은 인천광역시 부평구 부평동 124-21번지에 위치한 엠브이아파트 내 오피스텔입니다. 부평구는 인천광역시 북부에 위치하며, 과거부터 주요 도심 지역으로 발달해 왔습니다. 특히 부평역을 중심으로 대규모 상권이 형성되어 있으며, 교통 및 생활 인프라가 잘 갖추어져 있습니다. 엠브이아파트는 부평역과 인접해 있어 교통 접근성이 뛰어나며, 주변으로 다양한 편의시설이 밀집해 있습니다. 7호선 굴포천역과 인천 1호선 부평시장역 이용이 가능한 것으로 파악됩니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 강제경매로 진행되는 건입니다. 일반적으로 강제경매는 선순위 권리가 말소되는 경우가 많아 비교적 권리 분석이 용이한 편입니다. 하지만, 경매 절차의 특성상 예상치 못한 권리 관계나 법적 문제가 발생할 가능성도 배제할 수 없습니다. 따라서 정확한 권리 분석을 위해서는 법원에서 제공하는 상세한 매각물건명세서 및 현황조사서를 반드시 확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

부평구 부평동 일대는 인천을 대표하는 매우 큰 상권 중 하나입니다. 부평역을 중심으로 형성된 상권은 젊은층을 타깃으로 한 다양한 패션, 식당, 카페 등이 밀집해 있으며, 지하상가 또한 활성화되어 있습니다. 또한, 재래시장과 먹자골목 등이 복합적으로 자리하고 있어 풍부한 배후수요를 확보하고 있습니다. 최근에는 재개발 사업과 함께 GTX-B 노선 착공 예정 등 교통 호재까지 더해져 상권의 지속적인 발전 가능성이 높게 평가됩니다.

1.5. 생활정보

엠브이아파트 인근에는 부평역을 중심으로 롯데마트, 2001아울렛 등 대형 쇼핑 시설이 위치해 있어 편리한 쇼핑 환경을 제공합니다. 또한, 문화의 거리, 테마의 거리 등 번화한 지역과 가까워 다양한 문화생활과 여가 활동을 즐길 수 있습니다. 교육 시설로는 부평공원과 인접한 아파트 단지들이 있으며, 교육 환경 또한 우수한 편입니다. 교통 면에서는 부평역을 중심으로 지하철 1호선, 인천 1호선, GTX-B 노선(예정)이 지나며, 다수의 버스 노선이 운행되어 인천 시내 및 서울 주요 지역으로의 이동이 용이합니다.

1.6. 잠재적 리스크

부평 지역은 역사적으로 미군부대와 연관되어 있어, 일부 지역에서는 과거 상권 형성에 영향을 주었으나 현재는 주거 및 상업 지역으로 재편되었습니다. 주변 지역에 대한 포괄적인 혐오시설 조사 결과, 해당 물건지 인근에서 명확하게 확인되는 혐오시설에 대한 정보는 파악되지 않았습니다. 다만, 대규모 도심 지역의 특성상 소음이나 교통량 증가 등의 일반적인 도시 생활 리스크는 존재할 수 있습니다. 경매 물건의 특성상 명도 과정에서의 예상치 못한 분쟁 발생 가능성, 권리 하자, 시세 변동 위험 등도 잠재적 리스크로 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 부평구 부평동 124-21 엠브이아파트 2층207호는 인천의 핵심 상권인 부평역 인근에 위치하여 교통, 상업, 생활 편의시설 이용이 매우 용이한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 부동산 강제경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 상세한 권리 분석은 필수적입니다. 지속적인 개발과 교통 호재를 바탕으로 지역 가치 상승이 기대되는 지역입니다.

1.8. 투자 포인트

뛰어난 역세권 입지와 풍부한 배후수요를 바탕으로 한 안정적인 임대 수익 및 향후 시세 차익을 기대할 수 있습니다. 부평역을 중심으로 한 상권 활성화와 재개발 사업 등은 지역 가치 상승의 잠재력을 높이며, 투자 가치를 더욱 증대시킬 것으로 보입니다. 다양한 교통망과 생활 편의시설은 거주 만족도를 높여 공실 위험을 낮추는 요인이 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매8계