나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2763 [1] 경기도 파주시 광탄면 신산리 163-10 엠제이타운 106동 2층201호 다세대주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 고양 2025타경2763 [1] 경기도 파주시 광탄면 신산리 163-10 엠제이타운 106동 2층201호 다세대주택 경매

• 사건번호: 2025타경2763
• 주소: 경기도 파주시 광탄면 새뜰길 21-25 엠제이타운, 106동 2층201호
• 용도: 다세대주택

고양지원 경매6계 2025타경2763 | 소재지: 경기도 파주시 광탄면 새뜰길 21-25 엠제이타운, 106동 2층201호 | 감정가: 132,000,000원 | 최저가: 64,680,000원 | 용도: 다세대주택

1. 사건 기본 정보

1.1. 기본 사항

본건은 경기도 파주시 광탄면 신산리 163-10 엠제이타운 106동 2층201호에 소재한 다세대주택입니다. 사건번호는 고양지원 2025타경2763 (1)이며, 경매 구분은 부동산 임의경매입니다.

1.2. 감정가 및 면적

본건의 감정가는 132,000,000원입니다. 토지 면적은 35.40㎡(약 10.71평)이며, 토지 지분 면적도 35.3971㎡(약 10.71평)입니다. 건물 면적은 35.33㎡(약 10.69평)이며, 건물 지분 면적 또한 35.33㎡(약 10.69평)입니다.

1.3. 물건 현황

매각 대상은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건입니다. 현재 다세대주택으로 이용 중인 것으로 조사되었습니다. 채권자는 남OOOOOOO이며, 임대 관계 등은 미상입니다.

2. 입지 분석

2.1. 주변 환경

본건은 경기도 파주시 광탄면 신산리 소재 광탄면행정복지센터 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 다세대주택, 단독주택 및 농경지가 혼재된 지역입니다. 신산리는 광탄면의 행정 중심지로, 광탄면행정복지센터, 파출소, 119안전센터, 우체국, 농협, 신산초등학교, 광탄중고등학교, 광탄시장 등이 밀집해 있어 생활 편의 시설 이용이 용이한 편입니다.

2.2. 교통 여건

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용 여건은 보통 수준입니다. 다만, 파주시 광탄면은 양주시 백석읍과 인접해 있음에도 불구하고 직접적인 대중교통 연계가 원활하지 않으며, 일산신도시보다는 고양시 통일로 연선(삼송, 구파발, 연신내 등) 및 금촌, 법원읍과의 연계가 더 활발한 편입니다.

2.3. 생활 편의 시설

광탄면행정복지센터를 비롯한 관공서, 금융기관, 시장 등이 소재하여 기본적인 생활 편의는 갖추고 있습니다. 신산초등학교가 인근에 위치하고 있습니다. 녹지 공간으로는 박달산 산림욕장, 벽초지수목원 등이 있으며, 지역적으로도 공원녹지 면적이 관리되고 있습니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 대상

토지와 건물이 일괄하여 매각됩니다.

3.2. 경매 개요

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 남OOOOOOO입니다.

3.3. 특이 권리 사항

제공된 정보 상 특이 권리 사항은 기재되어 있지 않습니다. 다만, 경매 진행 시 일반적인 권리 분석을 통해 인수되는 권리 및 말소 기준 권리 등을 확인해야 합니다.

4. 건물 및 토지 분석

4.1. 건물 정보

본건은 2021년 5월 25일 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층 건물 내 제2층 제201호입니다. 외벽은 치장벽돌 마감, 창호는 하이샷시 창호로 마감되었습니다. 위생 및 급배수설비, 개별난방설비 등이 구비되어 있습니다.

4.2. 토지 정보

토지는 평지의 사다리형 토지로서, 현황 '다세대주택 건부지'로 이용 중입니다. 본건 남서측으로 노폭 약 8m 내외의 포장도로와 접해 있습니다.

4.3. 이용 계획 및 제한

본건은 도시지역, 제2종일반주거지역으로 지정되어 있으며, 중로2류(폭 15m~20m) 지역입니다. 또한, 가축사육제한구역, 군사기지 및 군사시설 보호구역(제한보호구역) 등 다수의 법적 제한 사항이 있습니다.

5. 상권 분석

5.1. 지역 특성

본건이 소재한 신산리는 광탄면의 행정 및 상업 중심지 역할을 하고 있습니다. 다세대주택, 단독주택 및 농경지가 혼재하는 지역으로, 비교적 조용한 주거 환경을 갖추고 있습니다. 다만, 인근으로 군사보호시설 및 제한구역 등이 있어 지역 개발에 일부 제약이 있을 수 있습니다. 광탄시장 등 전통 상업 보존 구역이 지정되어 있어 지역 상권의 특수성이 있습니다.

5.2. 잠재적 가치

2021년 5월 사용승인된 신축급 건물이라는 점은 긍정적입니다. 향후 지역 개발 및 교통 여건 개선에 따른 가치 상승 가능성을 기대할 수 있습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 혐오시설 유무

주변 지역에 대한 검색 결과, 주거 환경에 직접적인 영향을 미치는 혐오시설에 대한 언급은 확인되지 않았습니다. 다만, 군사보호시설 및 제한구역 등이 있어 이에 대한 간접적인 영향은 고려해야 할 수 있습니다.

6.2. 기타 리스크

임대 관계가 미상으로, 명도 시 임차인과의 협상 또는 명도 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 다양한 법적 이용 제한 사항이 존재하므로 투자 전 면밀한 검토가 필요합니다.

7. 종합 의견

7.1. 요약

본건은 비교적 신축급인 다세대주택으로, 광탄면의 행정 및 상업 중심지에 위치하여 기본적인 생활 편의 시설 접근성이 양호합니다. 토지 및 건물 면적이 소형인 점과 다수의 법적 제한 사항은 투자 시 고려해야 할 부분입니다.

7.2. 투자 전망

신축급 소형 주택으로서 실거주 목적 또는 소액 투자 관점에서 접근 가능합니다. 다만, 지역 내 교통망 확충 및 개발 계획 등을 면밀히 파악하고, 주변 시세와의 비교 분석을 통해 투자 가치를 판단해야 합니다.

8. 투자 포인트

- 신축급(2021년 준공) 소형 다세대주택

- 광탄면 행정 및 상업 중심지 인근 위치

- 기본적인 생활 편의 시설 접근성 양호

- 소액 투자가능 물건

법원 정보

고양지원 경매6계