나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72011 [1] 경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 4층 402호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72011 [1] 경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 4층 402호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2025타경72011
• 주소: 경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 4층 402호
• 감정가: 140,000,000원
• 최저가: 140,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 오피스텔

의정부지방법원 경매10계 2025타경72011 | 소재지: 경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 4층 402호 | 감정가: 140,000,000원 | 최저가: 140,000,000원 | 용도: 오피스텔

1. 의정부지방법원 2025타경72011 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72011 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 214-76 혜성루첸리 4층 402호

용도: 오피스텔

감정가: 140,000,000원

토지면적: 4.29㎡ (약 1.30평)

토지 지분율: 429.4 (이는 실제 지분율 표기가 잘못되었을 가능성이 높으며, 일반적으로 건물 면적에 비례하여 부여되는 경우가 많습니다. 제공된 정보 그대로 표기합니다.)

건물면적: 22.08㎡ (약 6.68평)

건물 지분율: 2207.9 (이는 실제 지분율 표기가 잘못되었을 가능성이 높으며, 일반적으로 건물 면적에 비례하여 부여되는 경우가 많습니다. 제공된 정보 그대로 표기합니다.)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 강제 경매

소유자: 황OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 의정부시 의정부동에 위치하며, 지하철 1호선 의정부중앙역 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 단독주택, 다세대주택, 학교, 아파트, 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합된 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근 버스정류장과 지하철역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 남측으로 노폭 약 30미터 내외의 도로가 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 황OO입니다. 경매 진행 시 법원에서 현황 조사를 통해 파악된 임차 관계 등은 '미상'으로, 입찰 전 추가적인 권리 관계 및 점유 관계 확인이 필수적입니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 의정부동 지역은 의정부중앙역을 중심으로 형성된 상업 지구의 일부로 보입니다. 일반상업지역에 속해 있으며, 대로변에 접하고 있어 가시성이 좋습니다. 오피스텔, 근린생활시설 등이 혼재된 지역 특성상 배후 수요가 존재하며, 역세권이라는 장점은 상권 활성화에 긍정적인 요소로 작용할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

건물은 철근콘크리트 평지붕 16층 건물 중 4층에 위치한 오피스텔입니다. 위생, 급배수, 화재 탐지 설비 및 엘리베이터가 설치되어 있어 기본적인 생활 편의 시설을 갖추고 있습니다. 외벽은 페인팅 및 석재 등으로 마감되었으며, 창호는 샷시로 되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

토지이용계획상 본건 토지는 일반상업지역에 해당하며, 대로2류(폭 30m~35m)에 접하고 있습니다. 또한, 과밀억제권역, 철도보호지구, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 중점경관관리구역 등에 속해 있어 향후 건축 행위나 개발에 있어 관련 법규의 적용을 받을 수 있습니다. 임대 관계가 미상이라는 점은 낙찰 후 명도 과정이나 임차인과의 관계에서 예상치 못한 문제가 발생할 수 있는 리스크로 작용할 수 있습니다. 주변 지역에 대한 추가적인 혐오시설 존재 여부는 직접적인 현장 확인이나 상세 지도 검색을 통해 면밀히 검토해야 합니다. 현재까지 제공된 정보나 일반적인 검색 결과로는 뚜렷한 혐오시설이 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 의정부중앙역 역세권에 위치한 오피스텔로, 교통 및 생활 편의성이 우수한 입지를 가지고 있습니다. 감정가는 1억 4천만원으로, 제공된 면적 대비 적정성을 추가적인 시세 조사를 통해 확인해 볼 필요가 있습니다. 강제 경매 물건으로 채권자의 권리가 명확하지만, 임대차 관계 미상 등 명도 관련 이슈를 면밀히 분석해야 합니다. 또한, 복합적인 토지이용계획상 규제 사항은 향후 재산권 행사 시 고려해야 할 부분입니다.

1.8. 투자 포인트

* 역세권 입지: 의정부중앙역 초역세권으로 유동인구가 많고 교통이 편리하여 임대 수요 확보에 유리합니다.

* 소형 면적: 22.08㎡의 소형 오피스텔로 초기 투자 비용 부담이 비교적 적습니다.

* 안정적인 건물 구조: 철근콘크리트 구조로 내구성이 좋습니다.

* 상업지역: 일반상업지역에 위치하여 주변 상권 발전 가능성이 있습니다.

* 양호한 주변 환경: 주거, 상업, 교육 시설이 혼재되어 있어 생활 환경이 편리합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매10계