나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72119 [1] 경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 다동 3층 303호 도시형생활주택 경매

매각기일: 2026-03-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72119 [1] 경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 다동 3층 303호 도시형생활주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매4계 2025타경72119 | 소재지: 경기도 포천시 가산면 가산로 376 송학 레미안 2차, 다동 3층 303호 | 감정가: 150,000,000원 | 최저가: 73,500,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 포천시 가산면 마산리 송학레미안2차 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호 : 의정부지방법원 2025타경72119 (1)

소재지 : 경기도 포천시 가산면 마산리 183-36 송학레미안2차 다동 3층 303호

용도 : 도시형생활주택(단지형 다세대주택)

감정가 : 150,000,000원

토지면적 : 32.23㎡ (약 9.75평)

토지지분 : 32.225㎡ (약 9.75평)

건물면적 : 53.88㎡ (약 16.30평)

건물지분 : 53.885㎡ (약 16.30평)

매각대상 : 토지/건물 일괄매각

경매구분 : 부동산강제경매

채권자 : 주OOOOOOO

사용승인일 : 2020년 06월 25일

건물 구조 : 철근콘크리트구조 슬래브지붕 5층건 중 제다동 제3층 제303호

내부 이용상태 : 도시형생활주택(단지형 다세대주택)으로 이용 중

설비내역 : 급배수, 위생, 도시가스 개별보일러 난방, 승강기 설비 등

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 포천시 가산면 마산리 소재 경북중학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 단독주택 및 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 기본적인 주거 환경이 갖추어져 있습니다. 차량의 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 본건 북측으로는 왕복 2차선 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산강제경매로 진행 중이며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 등기부등본 상 민간임대주택 등기가 존재하며, 이는 매수 시 별도 확인이 반드시 필요합니다. 현재 거주자가 부재하여 정확한 임대 여부는 확인되지 않았으므로, 명도 과정에서 추가적인 확인 및 협상이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권 분석

주변에 다세대주택, 단독주택과 함께 근린생활시설이 혼재하고 있어, 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능합니다. 단지형 다세대주택으로 형성된 주거 밀집 지역으로, 안정적인 주거 수요를 기대할 수 있습니다.

1.5. 생활 정보

본건은 경북중학교 남동측 인근에 위치하여 교육 환경이 양호한 편입니다. 인근 근린생활시설을 통해 일상생활에 필요한 편의시설을 이용할 수 있으며, 버스정류장이 가까워 대중교통 이용도 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 민간임대주택 등기가 있다는 점입니다. 이는 매수 후 임대차 관계, 임대료, 보증금 반환 의무 등과 관련된 복잡한 문제가 발생할 수 있으므로, 매수 전 반드시 전문가와 상의하여 법적, 경제적 영향을 면밀히 검토해야 합니다. 또한, 가축사육제한구역, 비행안전제5구역, 성장관리권역 등 관련 법규에 따른 개발 제한 사항도 확인이 필요합니다. 거주자 부재로 인한 명도 협상 또한 잠재적인 부담으로 작용할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

2020년에 사용승인된 신축급 건물로, 건물 자체의 상태는 양호할 것으로 예상됩니다. 경북중학교 인근이라는 입지적 장점과 함께, 주변 주거 환경 또한 안정적인 편입니다. 그러나 민간임대주택 등기라는 특수한 권리 사항이 존재하여, 권리 분석 및 명도 과정에서 상당한 주의와 면밀한 검토가 요구됩니다. 이러한 리스크 요인들을 충분히 이해하고 관리할 수 있다면, 합리적인 가격으로 주택을 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

비교적 최근에 지어진 건물로, 즉시 실거주 또는 임대가 가능한 상태입니다. 포천시 지역 개발 계획이나 교통망 개선 등의 요인에 따라 향후 부동산 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다. 투자 목적에 따라 실거주를 통한 주거 만족도를 높이거나, 임대 수익을 창출하는 방안을 고려할 수 있습니다. 다만, 민간임대주택 등기 관련 리스크를 충분히 인지하고 이를 해결할 수 있는 방안을 모색하는 것이 중요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매4계