나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72213 [1] 경기도 의정부시 의정부동 206-6 드림팰리스 2층 203호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72213 [1] 경기도 의정부시 의정부동 206-6 드림팰리스 2층 203호 오피스텔 경매

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의정부지방법원 경매8계 2025타경72213 | 소재지: 경기도 의정부시 의정부동 206-6 드림팰리스 2층 203호 | 감정가: 184,000,000원 | 최저가: 63,112,000원 | 용도: 오피스텔

1. 의정부지방법원 2025타경72213 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72213 (1)

소재지: 경기도 의정부시 의정부동 206-6 드림팰리스 2층 203호

용도: 오피스텔

감정가: 184,000,000원

토지면적: 9.15㎡ (약 2.77평)

건물면적: 53.58㎡ (약 16.21평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 박OO

채권자: 주OOOOOOO

2. 입지조건

최고의 입지: 본건은 경기도 의정부시 의정부동 소재 "의정부경찰서" 남동측 인근에 위치하고 있으며, 오피스텔, 근린생활시설, 교육시설 등이 혼재하는 지역입니다. 차량 접근이 용이하며, 인근에 노선버스정류장 및 경전철(의정부중앙역)이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

3. 건물 상태 및 이용 현황

건축구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 14층 건물 중 제2층 제203호입니다.

마감: 외벽은 석재붙임, 내벽은 벽지 및 일부 타일, 창호는 샷시창호로 마감되었습니다.

이용상태: 현재 오피스텔 1개 호로 이용 중입니다.

설비내역: 위생 및 급배수 설비, 난방 설비, 전기 설비, 주차 설비, 승강기 설비 등이 잘 갖추어져 있습니다.

4. 토지 현황

형상 및 이용상태: 인접 도로 대비 등고평탄한 사다리형 토지로서, 오피스텔 및 다세대주택 건부지로 이용 중에 있습니다.

인접 도로: 본건 동측으로 폭 25m~30m의 대로에 접하고 있어 접근성이 좋습니다.

토지이용계획: 본건은 일반상업지역, 특정용도제한지구, 대로3류, 상대보호구역(의정부중앙초), 과밀억제권역, 중점경관관리구역으로 지정되어 있습니다.

5. 권리분석

경매구분상 본건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 채권자는 주OOOOOOO입니다. 소유자는 박OO입니다. 공부상 별도 특이사항은 없으나, 임대 관계는 미상으로 확인되어 명도 과정에서 변동 사항이 있을 수 있습니다. 정확한 권리 분석을 위해서는 권리 관계 및 현장 조사를 통해 인수되는 권리나 부담이 있는지 면밀히 확인해야 합니다.

6. 상권분석

본건이 위치한 지역은 오피스텔, 근린생활시설, 교육시설 등이 다양하게 분포하고 있어 활발한 상업 활동이 기대됩니다. 의정부경찰서 및 의정부중앙초등학교 인근으로 유동인구가 풍부하며, 의정부중앙역과 가까워 접근성이 우수한 중심 상업 지구의 이점을 누릴 수 있습니다.

7. 생활정보

교통: 의정부중앙역(경전철) 및 다수의 버스 노선이 인접해 있어 출퇴근 및 시내외 이동이 매우 편리합니다.

주변 편의시설: 의정부경찰서, 의정부중앙초등학교 등 공공 및 교육 시설이 근거리에 위치해 있으며, 다양한 근린생활시설 이용이 용이하여 생활 편의성이 높습니다.

주거환경: 오피스텔이 밀집된 지역으로 1인 가구 및 소규모 가구에 적합한 주거 환경을 제공합니다.

8. 잠재적 리스크

임대차 현황 미상: 본건의 임대차 관계가 불분명하므로, 낙찰 후 명도 과정에서 임차인과의 협의 또는 명도 소송 등의 추가적인 시간과 비용이 발생할 수 있습니다.

현장 확인 필수: 제시된 정보 외에 건물의 실제 상태, 하자 여부, 관리 상태 등에 대한 정확한 파악을 위해서는 반드시 현장 방문을 통한 육안 확인이 필요합니다.

혐오시설: 현재 파악된 정보 및 주변 환경 분석 결과, 특별히 혐오시설로 분류될 만한 시설은 인접해 있지 않은 것으로 보입니다. 그러나 해당 지역에 대한 보다 심층적인 조사가 필요할 수 있습니다.

9. 종합 의견

본건은 의정부시 중심 상업 지역에 위치하며, 교통이 편리하고 생활 인프라가 잘 갖추어진 오피스텔입니다. 의정부경찰서 및 의정부중앙역과 인접하여 입지적 가치가 높으며, 일반상업지역으로 향후 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대차 관계 확인 및 명도 절차 진행에 신중을 기해야 합니다.

10. 투자 포인트

역세권 입지: 의정부중앙역 도보 이용 가능한 역세권 오피스텔로, 임대 수요가 꾸준할 것으로 예상됩니다.

배후 수요: 주변 오피스텔, 근린생활시설, 교육시설 등 다양한 배후 수요를 갖추고 있습니다.

잠재적 시세차익: 경매 절차를 통해 시세 대비 저렴하게 취득할 경우, 향후 시세 상승을 통한 투자 수익을 기대할 수 있습니다.

활발한 상권: 의정부 중심 상권 내 위치하여 상업 시설 이용 및 접근성이 우수합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계