나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72205 [1] 강원특별자치도 철원군 철원읍 관전리 157 근린시설 경매

매각기일: 2026-03-18

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72205 [1] 강원특별자치도 철원군 철원읍 관전리 157 근린시설 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매1계 2025타경72205 | 소재지: 강원특별자치도 철원군 철원읍 관전리 157 | 감정가: 1,564,633,100원 | 최저가: 766,670,219원 | 용도: 근린시설

1. 의정부지방법원 2025타경72205 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72205 (1)

소재지: 강원특별자치도 철원군 철원읍 관전리 157

용도: 전

감정가: 1,564,633,100원

토지면적: 1382.00㎡ (약 418.06평)

토지지분: 1382㎡ (약 418.06평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 551.48㎡ (약 166.82평)

건물지분: 551.48㎡ (약 166.82평)

건물 제시외면적: 92.30㎡ (약 27.92평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 철OOOOOO

특이사항: 중복병합사건, 농지취득자격증명 필요

주의사항: 일괄매각(목록3. 소유자 미상의 제시외 포함), 목록5. 농지취득자격증명원 제출 필수 (미제출 시 보증금 미반환 및 원상회복명령 가능성 있음)

1.2. 입지조건

본 물건은 강원특별자치도 철원군 철원읍 관전리 소재, '관전리마을회관' 북서측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 단독주택과 전(밭)이 혼재하는 지방도변의 농촌 지대로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 또한 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 인접 토지와 등고평탄한 상태이며, 북동측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접해 있어 접근성이 양호합니다.

1.3. 권리분석

본 물건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 철OOOOOO입니다. 특이사항으로 중복병합사건으로 분류되어 있으며, 농지취득자격증명 제출이 필수적입니다. 주의사항으로는 토지와 건물이 일괄 매각되며, 소유자 미상의 제시외 건물도 포함됩니다. 특히 목록5의 농지취득자격증명원 미제출 시 보증금 미반환 및 원상회복명령 가능성이 있다는 점을 반드시 유념해야 합니다. 기타 권리 사항에 대한 추가적인 확인이 필요할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 물건은 근린생활시설(카페) 및 주택 용도로 이용되고 있어, 지역 주민을 대상으로 하는 소규모 상권 또는 주거 상권으로 볼 수 있습니다. 관전리 마을과 주변 지역의 생활 편의시설 및 유동 인구 등을 고려할 때, 지역 특성에 맞는 업종 선택이 중요합니다. 철원 노동당사 등 역사적 관광 자원이 인근에 위치하고 있어, 관광객 유입 가능성도 일부 있을 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

주변 지역은 농촌 지대로서 조용하고 한적한 생활 환경을 제공합니다. 철원군청 및 철원읍 소재지의 편의시설(마트, 병원, 관공서 등) 이용은 차량 이동이 필요할 수 있습니다. 다만, 주택으로도 이용 가능한 부분이 있어, 주거와 상업 활동을 겸할 수 있는 복합적인 활용이 가능합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 중요한 리스크는 농지취득자격증명 제출 의무입니다. 미제출 시 낙찰받더라도 소유권을 확보하지 못하거나 원상회복 명령을 받을 수 있으므로, 경매 참여 전 반드시 취득 가능 여부를 확인해야 합니다. 또한, "제한보호구역(전방지역:25km)"에 해당하여 군사시설 보호법에 따른 행위 제한이 있을 수 있으며, 이는 향후 건축이나 토지 이용에 영향을 줄 수 있습니다. 소유자 미상의 제시외 건물 또한 명확한 처리가 필요할 수 있습니다. 현장 조사 시 2층 주택 부분의 내부 구조 및 이용 상태를 이해관계인의 거부로 인해 표준적인 상황을 기준으로 평가하였으므로, 실제와 상이할 가능성이 있습니다.

1.7. 종합 의견

본 물건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 건으로, 근린생활시설과 주택 용도로 활용 가능성이 있습니다. 농촌 지역에 위치하며 주변 환경은 보통 수준입니다. 다만, 농지취득자격증명 제출 의무 및 군사시설 보호구역 지정 등 법적, 규제적 제약 사항이 존재하므로, 이에 대한 철저한 사전 검토가 필수적입니다. 제시외 건물 처리 및 내부 상태 확인 등 추가적인 현장 조사를 통해 권리 관계와 실제 현황을 명확히 파악하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

본 물건은 농촌 지역에 위치한 근린생활시설 및 주택 복합 용도의 건물입니다. 주변의 역사적 관광 자원과 연계한 관광객 대상 상업 시설(카페 등) 운영 또는 지역 주민을 위한 편의 시설로 활용할 수 있습니다. 특히, 일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득할 수 있다는 점은 장점입니다. 다만, 농지취득자격증명과 군사보호구역 관련 규제 사항을 면밀히 검토하여, 투자 리스크를 충분히 인지한 상태에서의 접근이 필요합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계