나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72205 [1] 강원특별자치도 철원군 철원읍 관전리 157 근린시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 더드림 · 평가일 2025.05.12

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 강원특별자치도 철원군 철원읍 관전리 소재 ""관전리마을회관"" 북서측 인근에 위치하
며, 부근은 단독주택 및 전 등이 혼재하는 지방도변 농촌지대로 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량출입이 가능하고, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.

형태 및 이용상태

일련번호(1) : 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 근린생활시설로 이용중임,

일련번호(4) : 인접토지와 등고평탄한 가장형 토지로 주거기타로 이용중임,

일련번호(5) : 인접토지와 등고평탄한 부정형 토지로 주거기타로 이용중임.

인접 도로상태

공히 북동측으로 폭 약 8M의 포장도로와 접함.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호(1),(4):
계획관리지역 , 성장관리계획구역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축)
<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시
설 보호법>, 접도구역<도로법>,


일련번호(5):
계획관리지역 , 도로(접합), 가축사육제한구역(일부제한구역_모든가축)<가축분뇨의 관리 및
이용에 관한 법률>, 제한보호구역(전방지역:25km)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 접도구역<
도로법>임.

제시목록 외의 물건

후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㄷ)이 소재하는 바,
감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자재, 시
공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 감정평가하였음.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 토지는 공히 토지이용계획확인원상 접도구역에 저촉되어 이를 감안하여 감정평가하였음
.

건물감정평가요항표

건물의 구조

일반철골구조 징크판넬지붕 2층건으로서,

외벽 : 벽돌쌓기 및 강화유리 마감,
내벽 : 벽지도배, 일부 타일붙임 및 인테리어 마감,
창호 : 샷시창호임.

이용상태

1층:근린생활시설(까페), 휴게실로 이용중임,

2층:근린생활시설(까페), 단독주택으로 이용중임.

설비내역

전기설비, 위생설비, 급·배수설비, 화재탐지설비, 냉난방설비 등이 되어있음.

부합물 및 종물

후첨 ‘내부구조도’와 같이 본건 지상에 소유자 미상의 제시외건물 ㄱ)~ㄷ)이 소재하는 바,
감정평가 목적을 고려하여 간이실측에 의한 개략적 면적을 기준으로 그 구조, 사용자재, 시
공정도, 관리상태 등을 종합적으로 참작하여 감정평가하였음.

공부와의 차이

-.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건은 현장조사시 2층 주택부분은 이해관계인의 거부로 내부구조 및 이용상태 등은 일반건
축물대장상 건축물현황도 등에 의하여 표준적인 상황을 기준하였으며, 실제 내부구조 및 이
용상황이 상이할 수 있으니 경매참여시 별도 확인을 요함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각(목록3. 소유자 미상의 제시외 포함)/목록5. 농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환, 원상회복명령 가능성 있다는 사실조회 회신 있음)