나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72131 [1] 경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 159-1 근린생활시설 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72131 [1] 경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 159-1 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매8계 2025타경72131 | 소재지: 경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 159-1 | 감정가: 1,035,389,750원 | 최저가: 507,341,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 의정부지방법원 2025타경72131 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72131 (1)

소재지: 경기도 포천시 소흘읍 초가팔리 159-1

용도: 근린생활시설

감정가: 1,035,389,750원

토지면적: 1000.00㎡ (약 302.5평)

토지 지분율: 100% (전체 매각)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 1244.28㎡ (약 376.36평)

건물 지분율: 100% (전체 매각)

건물 제시외면적: 165.50㎡ (약 50.05평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 길OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 이OO

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함

1.2. 입지조건

본건은 경기도 포천시 소흘읍 초가팔리에 위치하며, 주변은 제조업소, 주택, 공장, 창고, 농경지 등이 혼재하는 지역입니다. 차량의 진출입은 가능하나, 인근 버스정류장 소재에도 불구하고 대중교통 사정은 보통 수준입니다. 토지는 인접 도로 대비 등고평탄한 세장형으로 현재 제조업소 등의 건부지로 이용 중입니다. 본건 북측으로는 폭 약 4미터 내외의 비포장 도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 채권자는 이OO입니다. 소유자는 길OO이며, 소유자가 점유 중인 것으로 탐문되었습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 선순위 임차인 등은 확인되지 않았으나, 채무자 정보가 명시되지 않은 점은 특이사항으로 볼 수 있습니다. 매각으로 인해 소유권이 이전될 경우, 통상적으로 말소기준권리 이하의 권리들은 소멸될 것으로 예상됩니다. 정확한 권리관계는 등기부등본 및 법원 문건을 통해 추가 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본건의 소재지는 제조업소, 공장, 창고 등이 혼재하는 지역 특성을 보이며, 농경지와 주택도 산재해 있습니다. 이는 활발한 상업 지역이라기보다는 산업 활동 및 주거 기능이 복합적으로 나타나는 지역임을 시사합니다. 근린생활시설 용도로 되어 있으나, 주변 환경을 고려할 때 대규모 상업시설보다는 소규모 점포나 관련 지원 시설, 또는 해당 지역의 제조업체 종사자를 대상으로 하는 업종이 적합할 수 있습니다.

1.5. 생활정보

포천시 소흘읍에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 접근은 가능하나, 대중교통 이용 시 다소 불편함이 있을 수 있습니다. 주변이 공장, 창고, 농경지 등과 혼재되어 있어 쾌적한 주거 환경과는 다소 거리가 있을 수 있으나, 조용하고 한적한 환경을 선호하는 경우도 있을 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 건물에 대한 위반건축물 사항입니다. 일반건축물대장상 위반건축물로 표기되어 있으며, 정확한 위반 위치 및 면적은 재확인이 필요합니다. 이는 향후 건물 사용, 증축, 개축, 또는 매각 시 불이익으로 작용할 수 있으며, 이행강제금 부과 또는 원상복구 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 북측으로 접한 4미터 내외의 비포장 도로는 차량 통행이나 물류 이동에 일부 제약을 줄 수 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정된 점은 인근에 축사 등이 존재하거나, 향후 관련 민원이 발생할 가능성을 내포합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 넓은 토지면적과 건물을 갖춘 근린생활시설 및 제조업소 부지로서, 일괄 매각 대상입니다. 주변 지역의 산업 및 농업 활동과 함께 주택이 혼재하는 특성을 보입니다. 소유자 점유 상태로 권리관계는 비교적 명확해 보이나, 위반건축물 존재 여부 및 그에 따른 처리 비용, 좁은 도로 폭 등은 반드시 면밀히 검토해야 할 사항입니다. 현재 제시외 건물도 포함 매각되므로, 이를 고려한 가치 평가가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

계획관리지역 및 성장관리구역 지정은 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 가능성을 기대해 볼 수 있습니다. 현재 제조업소 등으로 이용 중인 점을 감안할 때, 기존 용도대로 활용하거나 인근 산업단지와의 연계성을 고려한 투자가 가능합니다. 위반건축물 문제를 명확히 파악하고, 이에 대한 처리 비용을 감안하여 입찰가를 산정한다면, 토지 및 건물의 가치 대비 저평가된 물건일 수 있습니다. 제시외 건물 포함 여부를 적극 활용하여 전체 면적 대비 가치를 높이는 전략도 고려해 볼 수 있습니다. 주변에 뚜렷한 혐오시설은 발견되지 않아, 입지 자체의 문제는 적을 것으로 판단됩니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계