나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72072 [1] 경기도 포천시 소흘읍 직동리 354-4 숙박시설 경매
매각기일: 2025-12-09
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72072 [1] 경기도 포천시 소흘읍 직동리 354-4 숙박시설 경매
- 사건번호: 2025타경72072
- 주소: 경기도 포천시 소흘읍 직동리 354-4
- 감정가: 3,798,608,560원
- 최저가: 2,659,026,000원
- 유찰 횟수: 1회
- 용도: 숙박시설
의정부지방법원 경매8계 2025타경72072 | 소재지: 경기도 포천시 소흘읍 직동리 354-4 | 감정가: 3,798,608,560원 | 최저가: 2,659,026,000원 | 용도: 숙박시설
1. 의정부지방법원 2025타경72072 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 의정부지방법원 2025타경72072 (1)
소재지: 경기도 포천시 소흘읍 직동리 354-4
용도: 숙박시설 (쟈스민호텔)
감정가: 3,798,608,560원
경매구분: 부동산 임의경매
매각대상: 토지/건물 일괄매각
소유자: 최OO
채권자: 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
토지 면적: 2143.00㎡ (약 648.28평)
토지 제시외 면적: 0.00㎡
건물 면적: 1424.50㎡ (약 430.87평)
건물 제시외 면적: 404.00㎡ (약 122.21평)
1.2. 토지 감정평가 요약
본건 토지는 경기도 포천시 소흘읍 직동리에 위치하며, ‘직동리마을회관’ 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 숙박시설, 음식점, 농경지, 주택 등이 혼재하는 상업지대가 형성되어 있습니다. 차량 진출입은 원활하며, 인근 간선도로와의 접근성 및 버스정류장까지의 거리와 노선 수를 고려할 때 교통 상황은 대체로 보통 수준으로 평가됩니다.
이용 상태는 기호(1) 토지가 숙박시설 건물이 위치한 부정형의 토지이며, 기호(3),(4),(7),(12) 토지는 지목이 '도로'인 부정형의 현황 도로로 이용 중입니다. 기호(5),(6),(8),(9),(10),(11) 토지는 주차장 및 나지 상태의 부정형 토지입니다.
도로 상태를 보면, 기호(1),(5) 토지는 남동측으로 현황 진출입 도로에 접해 있으며, 기호(3),(4),(7),(12) 토지는 본건이 도로 부지로 이용되고 있습니다. 기호(6),(8),(9),(10),(11) 토지는 맹지로서 인접 필지를 경유하여 출입해야 하는 상황입니다.
토지이용계획 및 제한상태는 다음과 같습니다.
기호(1) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역(광릉숲 중점경관관리구역)에 속해 있습니다.
기호(3),(4) 토지는 계획관리지역, 자연경관지구, 성장관리계획구역, 중로3류(폭 12m~15m) 도로 접합, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역에 해당합니다.
기호(5) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역에 속합니다.
기호(6),(8),(9),(10) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 소하천(무림천) 저촉, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 소하천구역, 소하천기타(신생폐천), 소하천예정지, 성장관리권역, 중점경관관리구역에 해당합니다.
기호(11) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 소하천예정지, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역에 속합니다.
기호(12) 토지는 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역에 속합니다.
제시목록 외의 물건으로 별첨 '사진용지' 등 참조가 필요하며, 공부와의 차이는 없는 것으로 기재되어 있습니다. 임대관계 등은 미상입니다.
1.3. 건물 감정평가 요약
건물의 구조는 철근콘크리트구조 철근콘크리트슬라브지붕의 지상 3층 건물이며, 외벽은 벽돌쌓기 마감, 내벽은 벽지, 타일, 인테리어 마감, 창호는 새시창호로 구성되어 있습니다. 부속 건물은 경량철골구조 판넬지붕의 1층 건물로, 벽체는 판넬 등으로 마감되어 있습니다.
건물의 이용 상태는 숙박시설(쟈스민호텔)이며, 부속 건물은 창고로 사용 중입니다. 위생설비, 급배수 및 급탕설비, 전기설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 갖추어져 있습니다. 부속 건물은 별도 부대설비는 없습니다. 부합물 및 종물은 '사진용지' 등 참조가 필요하며, 공부와의 차이는 없습니다. 임대관계 등은 미상입니다.
1.4. 입지조건
본건은 포천시 소흘읍 직동리에 위치하여 주변에 숙박시설, 음식점, 농경지, 주택 등이 혼재하는 상업지대에 속합니다. 직동리 마을회관 인근으로, '직동리마을회관' 북서측에 위치합니다. 차량 접근성은 양호하며, 인근 간선도로와의 연계 및 버스정류장까지의 접근성을 고려할 때 교통은 보통 수준으로 판단됩니다. 다만, 일부 토지가 맹지이거나 도로로 이용되는 점, 그리고 소하천과 저촉되는 구역이 있는 점은 고려해야 할 부분입니다.
1.5. 권리분석
본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 서OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO입니다. 소유자는 최OO이며, 채무자 정보는 비어 있습니다. 주의사항으로 '일괄매각. 제시외 건물 포함'이라고 명시되어 있어, 토지와 건물 전체가 경매 대상임을 알 수 있습니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수해야 할 부담은 없어 보이나, 실제 경매 진행 시에는 말소기준권리 확인 및 추가적인 권리 분석이 필요합니다.
1.6. 상권분석
소재지 인근이 숙박시설, 음식점 등이 혼재하는 상업지대라는 점에서 특정 업종(숙박업) 운영에 유리한 환경을 가지고 있습니다. '쟈스민호텔'로 이용 중인 건물은 주변 지역의 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 있습니다. 다만, 상권의 활성화 정도, 경쟁 업소 현황, 주변 개발 계획 등에 대한 추가적인 현장 조사 및 분석이 필요합니다.
1.7. 생활정보
포천시 소흘읍 지역은 수도권에 위치하면서도 비교적 자연환경이 잘 보존된 지역입니다. 본건 소재지는 포천시의 주요 생활권 및 교통망과의 접근성을 파악해야 합니다. 인근 지역의 편의시설, 교육 시설, 의료 시설 등의 현황은 추가적인 조사가 필요합니다. 광릉숲 중점경관관리구역에 일부 토지가 포함되어 있어, 주변 경관 및 자연환경 보전과 관련된 규제가 있을 수 있습니다.
1.8. 잠재적 리스크
가. 토지 이용 제한: 본건 토지 일부가 계획관리지역, 자연경관지구, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역, 중점경관관리구역(광릉숲 중점경관관리구역), 소하천구역, 소하천예정지 등으로 지정되어 있어 건축 및 개발에 제한이 따를 수 있습니다. 특히 중점경관관리구역 및 소하천 관련 구역은 개발 행위 허가 시 까다로운 심사가 요구될 수 있습니다.
나. 맹지 및 도로 이용: 일부 토지가 맹지이거나 도로 부지로 이용되는 점은 토지 활용에 있어 제약이 될 수 있습니다.
다. 제시외 건물 포함: 제시외 건물 404.00㎡가 포함되어 있으나, 별도 부대설비가 없고 창고로 사용 중인 점은 활용도를 신중히 검토해야 합니다.
라. 임대 관계 미상: 임대차 관계가 불명확하여 명도 시 추가적인 시간과 비용이 발생할 가능성이 있습니다.
1.9. 종합 의견
본건은 경기도 포천시 소흘읍에 위치한 숙박시설(호텔)로, 감정가는 약 38억 원입니다. 넓은 토지 면적과 상당한 규모의 건물 면적을 갖추고 있으며, 숙박시설 및 상업시설이 혼재된 지역에 위치하여 사업 운영의 가능성을 가지고 있습니다. 그러나 토지이용계획상의 다양한 제한 사항, 일부 맹지 및 소하천 저촉 부지 존재, 제시외 건물의 활용도, 그리고 임대 관계 미상 등은 잠재적 리스크로 작용할 수 있습니다. 입지 조건과 주변 상권, 개발 가능성 등을 종합적으로 고려하여 신중한 투자를 결정해야 합니다.
1.10. 투자 포인트
가. 숙박 시설 운영 가능지: 주변 상업지대 및 기존 숙박시설 운영 이력을 고려할 때, 호텔 운영을 통한 수익 창출 가능성이 있습니다.
나. 넓은 토지 면적: 2143.00㎡의 넓은 토지 면적은 향후 증축이나 용도 변경 등을 통해 가치를 높일 수 있는 잠재력을 내포하고 있습니다.
다. 일괄 매각: 토지와 건물을 일괄 매각하므로, 별도의 명도나 분할 매각으로 인한 복잡성을 줄일 수 있습니다.
라. 수도권 접근성: 수도권 내에 위치하여 잠재 수요층 확보에 유리할 수 있습니다.
[검색 결과 기반 추가 정보]
주변 시설 조사 결과, 본건 주변에 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다. (2025년 12월 4일 검색 기준)
법원 정보
의정부지방법원 경매8계