나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71919 [1] 경기도 양주시 삼숭동 185-1 리치빌비 5층 502호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71919 [1] 경기도 양주시 삼숭동 185-1 리치빌비 5층 502호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매8계 2025타경71919 | 소재지: 경기도 양주시 삼숭동 185-1 리치빌비 5층 502호 | 감정가: 247,000,000원 | 최저가: 121,030,000원 | 용도: 오피스텔

1. 의정부지방법원 2025타경71919 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71919 (1)

소재지: 경기도 양주시 삼숭동 185-1 리치빌비 5층 502호

용도: 오피스텔

감정가: 247,000,000원

토지 면적: 41.83㎡ (약 12.65평)

건물 면적: 67.72㎡ (약 20.49평)

매각 대상: 토지/건물 일괄 매각

경매 구분: 부동산 강제 경매

소유자: 김OO

채무자: (정보 없음)

채권자: 주OOOOOOO

토지 지분율: 4182.59

건물 지분율: 6771.8

토지 제시외 면적: 0.00㎡

건물 제시외 면적: 0.00㎡

1.2. 입지조건

본 물건은 경기도 양주시 삼숭동에 위치하며, '광숭초등학교' 북서측 인근에 자리 잡고 있습니다. 주변으로는 주택, 아파트, 학교, 그리고 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 환경으로서는 양호한 편입니다. 차량 접근성은 용이하며, 인근 대중교통시설과의 거리, 편의성, 그리고 시내 주요 간선도로와의 연계성을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통 수준으로 평가됩니다. 양주시는 수도권정비계획법상 성장관리권역에 속해 있습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 강제 경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOO입니다. 강제 경매의 특성상, 일반적으로 낙찰자는 등기부상 모든 권리(근저당, 압류, 가압류 등)를 말소하고 깨끗한 권리 상태로 부동산을 취득하게 됩니다. 제공된 정보만으로는 별도의 특이사항이나 주의사항이 명시되어 있지 않아, 일반적인 강제 경매 절차에 따라 권리 관계는 명확할 것으로 예상됩니다.

1.4. 상권분석

해당 물건이 속한 삼숭동 일대는 주거 밀집 지역과 근린생활시설이 조화를 이루고 있습니다. 특히, '삼숭지구'는 지구단위계획구역으로 지정되어 체계적인 도시 관리 및 개발이 진행될 가능성이 있습니다. 이는 향후 지역 가치 상승에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다. 주변에 학교와 주거 단지가 밀집해 있어 안정적인 배후 수요를 기대할 수 있으며, 각종 편의시설 이용도 편리한 편입니다. 양주시 전체적으로는 옥정·회천 신도시 개발과 함께 삼숭지구 개발이 지역 경제 활성화에 기여할 것으로 보입니다.

1.5. 생활정보

'광숭초등학교'가 북서측 인근에 위치하여 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경 접근성이 좋습니다. 또한, 주택, 아파트, 상가 등이 혼재된 지역 특성상 기본적인 생활 편의시설(마트, 병원, 식당 등) 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 구체적인 편의시설 및 문화 시설에 대한 정보는 추가적인 현장 조사가 필요합니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 주의해야 할 점은 현장 방문 시 공동 현관문 보안 및 이해관계인 부재로 인해 내부 확인이 곤란하여 건축물 현황도를 통해 대체 확인했다는 사실입니다 [제공 정보]. 이는 실제 내부 상태, 관리 상태, 불법 건축물 여부 등을 파악하는 데 어려움이 있음을 시사합니다. 따라서 입찰 전 반드시 내부 확인을 시도하거나, 전문가와 동행하여 꼼꼼한 점검이 필요합니다. 또한, 토지이용계획에 '가축사육제한구역', '배출시설설치제한지역', '상대보호구역' 등이 포함되어 있으나, 이는 오피스텔 용도에는 직접적인 제약을 주지 않을 가능성이 높습니다. 주변 지역에 혐오시설에 대한 정보는 검색 결과에서 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경기도 양주시 삼숭동에 위치한 오피스텔로, 강제 경매 물건입니다. '광숭초등학교' 인근의 주거 및 상업 시설 혼재 지역에 위치하며, 교통 및 생활 편의성은 보통 수준입니다. 삼숭지구 단위계획구역으로 지정되어 향후 지역 개발 가능성이 있습니다. 다만, 내부 확인이 불가하다는 점은 입찰 전 반드시 확인해야 할 주요 리스크 요인입니다. 이러한 리스크를 감안하더라도, 적절한 권리 분석과 현장 확인을 통해 합리적인 가격으로 낙찰받는다면 안정적인 거주 또는 임대 수익 확보가 가능할 것으로 판단됩니다. 2025년 오피스텔 시장은 공급 감소와 수요 증가로 회복세가 전망되고 있습니다.

1.8. 투자 포인트

* **개발 호재:** 삼숭지구 지구단위계획구역으로 지정되어 있어 지역 개발에 따른 가치 상승 기대.

* **안정적인 수요:** 학교 및 주거 단지 인접으로 인한 꾸준한 임대 수요 기대.

* **경매 투자:** 강제 경매로 권리 관계가 비교적 명확하여 안전한 물건 확보 가능.

* **시장 전망:** 2025년 오피스텔 시장 회복세 전망에 따른 투자 매력 증대.

* **가성비:** 내부 확인의 어려움으로 인한 시세 대비 저가 낙찰 가능성.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계