나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72094 [1] 경기도 동두천시 생연동 350 에이스아파트 302동 5층 502호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-09

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72094 [1] 경기도 동두천시 생연동 350 에이스아파트 302동 5층 502호 아파트 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매8계 2025타경72094 | 소재지: 경기도 동두천시 생연동 350 에이스아파트 302동 5층 502호 | 감정가: 170,000,000원 | 최저가: 170,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

사건번호는 의정부지방법원 2025타경72094 (1)이며, 용도는 아파트에 대한 부동산임의경매 사건입니다. 채권자는 보OOOOOO입니다. 소재지는 경기도 동두천시 생연동 350 에이스아파트 302동 5층 502호입니다.

1.2. 물건 현황

본건은 토지면적 33.60㎡, 건물면적 84.94㎡이며, 매각대상은 토지/건물일괄매각입니다. 건물은 철근콘크리트조 슬래브지붕 15층 건물 내 제5층 제502호로서, 1993.06.14일에 사용승인된 건물입니다. 현재 다세대주택(도시형생활주택)으로 이용 중이며, 방3, 거실, 주방, 욕실, 발코니, 현관 등의 내부구조를 갖추고 있습니다.

1.3. 감정가 및 매각 형태

본건의 감정가는 금 170,000,000원입니다. 본 사건은 소유자 이OO의 채무로 인해 진행되는 부동산 임의경매 사건입니다.

2. 입지 분석

2.1. 최고의 입지: 주거 환경 및 주변 시설

본건은 경기도 동두천시 생연동 소재 생연초등학교 남동측 인근에 위치하고 있습니다. 주변은 아파트단지, 다세대 및 다가구 주택, 도시형생활주택, 단독주택, 학교 및 근린생활시설 등이 혼재하는 주거 지역입니다. 제반 주위환경은 무난한 편으로 평가됩니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 용이합니다. 또한, 1호선 전철 동두천중앙역이 소재하고 있어 대중교통 사정은 양호한 편입니다.

3. 상권 및 생활 정보

3.1. 상권분석

주변에 학교와 근린생활시설이 소재하는 전형적인 주거 밀집 지역의 상권입니다. 대규모 상업시설보다는 아파트 단지와 주택 거주민들을 대상으로 하는 소규모 생활 밀착형 상권이 형성되어 있을 것으로 판단됩니다.

3.2. 생활정보

생연초등학교가 인근에 있어 교육 환경이 양호하며, 기본적인 위생설비, 급배수설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 전기설비, 승강기설비, 주차장 설비 등이 잘 갖춰져 있어 거주 편의성이 높습니다.

4. 물건 상세 분석

4.1. 건물 개요 및 특징

철근콘크리트조 슬래브지붕의 15층 건물이며, 외벽은 몰탈위 페인트 마감, 내벽은 벽지도배 및 일부 타일 마감, 창호는 샷시 창호 등입니다. 사용승인일이 1993년으로 다소 연식이 있으나, 관리 상태에 따라 가치가 결정될 것입니다.

4.2. 토지 이용 계획 및 제한 사항

본건 토지는 도시지역, 제3종일반주거지역에 해당하여 비교적 높은 용적률로 개발이 가능한 주거지입니다. 소로2류, 중로1류 등의 도로에 저촉되어 있으며, 가축사육제한구역(전부제한구역), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등 법적 제한을 받고 있습니다.

5. 권리 분석

5.1. 경매 구분 및 소유 관계

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자가 담보권을 실행하여 진행하는 경매입니다. 소유자는 이OO이며, 채무자는 공란이나 임의경매의 특성상 소유자 겸 채무자일 가능성이 높습니다.

5.2. 임대차 관계 및 특이 사항

임대관계는 미상입니다. 현장조사 등을 통해 실제 임차인이 있는지 여부와 그 권리 관계를 반드시 확인해야 합니다. 만약 대항력 있는 임차인이 있을 경우 인수할 보증금이 발생할 수 있으므로 주의가 필요합니다.

5.3. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 인접 호수(기호(7) 제5층 제501호 등)의 화재 발생 이력입니다. 해당 호실은 화재로 인해 원상복구를 위한 공사비 감정이 필요한 상황이므로, 본건(502호)이 직접적인 화재 피해를 입지 않았더라도 인접 호실의 복구 공사로 인한 소음, 분진, 그리고 주거 환경에 대한 심리적 영향 등을 고려해야 합니다.

6. 종합 의견 및 투자 제언

6.1. 종합 의견

본건은 동두천시 생연동 내에서 초등학교 인근에 위치하며, 지하철역 접근성도 양호한 주거용 부동산입니다. 제3종일반주거지역에 속하며 면적이 적정하여 실수요자에게 적합합니다. 다만, 인접 호실의 화재 이력과 임대차 관계 미상이라는 두 가지 리스크를 반드시 해결해야 하는 과제가 있습니다.

6.2. 투자 포인트

투자 포인트:

1. 우수한 입지: 초등학교 인근의 기존 주거 지역으로 생활 편의성이 높습니다.

2. 양호한 교통: 1호선 동두천중앙역 이용이 용이합니다.

3. 개발 잠재력: 제3종일반주거지역으로 향후 재개발 및 가치 상승의 여지가 있습니다.

4. 건물 면적: 전용 84.94㎡로 가족 구성원의 거주에 충분한 면적입니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매8계