나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71887 [1] 경기도 포천시 신북면 가채리 834-19 라비앙 주건축물제1동 3층301호 도시형생활주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71887 [1] 경기도 포천시 신북면 가채리 834-19 라비앙 주건축물제1동 3층301호 도시형생활주택 경매

• 사건번호: 2025타경71887
• 주소: 경기도 포천시 신북면 중앙로207번길 54-2 로즈빌
• 용도: 도시형생활주택

의정부지방법원 경매6계 2025타경71887 | 소재지: 경기도 포천시 신북면 중앙로207번길 54-2 로즈빌 | 감정가: 141,000,000원 | 최저가: 16,589,000원 | 용도: 도시형생활주택

1. 의정부지방법원 2025타경71887 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경71887 (1)

소재지: 경기도 포천시 신북면 가채리 834-19 라비앙 주건축물제1동 3층301호

용도: 다세대주택

감정가: 141,000,000원

토지면적: 60.00㎡ (약 18.15평)

건물면적: 57.24㎡ (약 17.32평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 강제경매

소유자/채무자: 강OO

채권자: 김OO

1.2. 물건 현황 요약

본 물건은 경기도 포천시 신북면 가채리에 위치한 다세대주택입니다.

포천중학교 동측 인근에 자리하고 있으며, 주위로는 다세대주택, 단독주택, 임야, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다.

차량 진출입이 가능하며, 인근 버스 정류장으로 인해 대중교통 이용도 보통 수준입니다.

건물은 철근콘크리트 구조의 4층 건물 중 3층에 위치하며, 전용면적 약 17.32평 규모입니다.

위생, 급배수, 난방 설비 등이 갖추어져 있습니다.

토지는 대체로 삼각형상의 형태이며, 도시형 생활주택(단지형 다세대주택) 부지로 이용 중입니다.

북동측 및 남동측으로 약 4~6미터 폭의 포장도로에 접하고 있습니다.

토지이용계획상으로는 도시지역, 제1종일반주거지역이며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 배출시설설치제한지역, 성장관리권역에 해당합니다.

1.3. 입지조건

본건은 포천중학교 인근에 위치하여 교육 환경 접근성이 양호한 편입니다.

주변에 주택가와 함께 임야, 근린생활시설 등이 혼재하여 생활 편의 시설 접근성은 보통 수준으로 판단됩니다.

왕방로를 지나는 노선버스 정류장이 인근에 있어 대중교통 이용이 가능하나, 자가용 이용이 보다 편리할 것으로 보입니다.

본 건이 위치한 신북면 가채리 일대는 최근 도시개발사업이 추진되며 주거 단지로서의 발전 가능성을 높이고 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 강제경매 사건으로, 채권자는 김OO입니다.

소유자 겸 채무자는 강OO입니다.

일반적으로 강제경매 물건은 채무 불이행으로 인해 개시되므로, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 경매 절차를 통해 소멸될 가능성이 높습니다.

다만, 임대차 관계는 미상으로 조사되었으므로, 입찰 전 반드시 점유 관계 및 대항력 있는 임차인이 있는지 등 상세한 권리 분석이 필요합니다.

1.5. 상권분석

본 건이 속한 신북면 가채리 지역은 주거 기능이 중심이 되는 지역입니다.

인근에 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 상권은 형성되어 있으나, 대규모 상업 시설보다는 소규모 점포 위주로 구성될 것으로 예상됩니다.

단지형 다세대주택의 특성상, 거주자들을 위한 편의점, 마트, 식당 등의 생활 밀착형 상권이 발달해 있을 것으로 보입니다.

주변 지역에 도시개발사업이 계획되어 있어 향후 상권 확대 가능성도 점쳐볼 수 있습니다.

1.6. 생활정보

본건은 포천중학교가 인근에 있어 자녀가 있는 가정의 경우 통학이 용이합니다.

건물 자체적으로 위생, 급배수, 난방 설비가 갖추어져 있어 기본적인 생활이 가능합니다.

주변에 산재한 임야와 근린생활시설 등을 통해 주거 외 다양한 생활 인프라를 누릴 수 있습니다.

주변 녹지 공간 또한 어느 정도 확보되어 있어 쾌적한 주거 환경을 기대할 수 있습니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대차 관계가 미상으로 조사되었다는 점입니다. 잔존 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 추가 비용이나 시간이 소요될 수 있습니다.

또한, 토지이용계획상 '가축사육제한구역', '배출시설설치제한지역' 등으로 지정되어 있어, 인근에 가축 사육 시설이나 특정 배출 시설이 있다면 주거 환경에 부정적인 영향을 미칠 가능성이 있습니다.

과거 보도에 따르면, 신북면 지역에서 폐기물 소각 시설 관련 환경 오염 우려 및 주민들의 반대 움직임이 있었던 사례가 있어, 해당 시설들의 위치와 본 건과의 거리를 확인하여 환경적 영향을 파악할 필요가 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 포천시 신북면의 다세대주택으로, 비교적 양호한 입지 조건과 더불어 도시개발사업으로 인한 미래 가치 상승이 기대되는 지역에 위치하고 있습니다.

다만, 강제경매 물건 특성상 명확한 권리 분석이 필수적이며, 특히 미상으로 조사된 임대차 관계에 대한 면밀한 확인이 요구됩니다.

인근에 학교가 있고, 도시지역 내에 위치하여 기본적인 생활 인프라 접근성이 있습니다.

그러나 '배출시설설치제한지역' 등 환경 관련 제한 구역 지정 및 과거 지역 내 환경 시설 관련 이슈들을 고려할 때, 주변 환경 조사 또한 신중하게 진행해야 할 필요가 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 개발 호재: 신북면 가채리 일원의 도시개발사업 추진으로 인한 지역 가치 상승 기대.

2. 교육 환경: 포천중학교 인근 위치로 자녀 교육에 유리.

3. 일괄 매각: 토지와 건물을 함께 취득하여 활용 가치 증대.

4. 경매를 통한 시세 차익: 감정가 대비 저렴한 가격으로 취득하여 시세 차익 실현 가능성.

주의사항:

본 보고서는 제공된 정보를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 권리 분석을 통해 최종적인 판단을 하셔야 합니다. 특히 임대차 관계, 점유 현황, 주변 환경(혐오시설 등)에 대한 면밀한 조사가 필수적입니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매6계