나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72071 [1] 경기도 양주시 회정동 472-15 나동 3층 302호 다세대주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72071 [1] 경기도 양주시 회정동 472-15 나동 3층 302호 다세대주택 경매

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의정부지방법원 경매7계 2025타경72071 | 소재지: 경기도 양주시 회정동 472-15 나동 3층 302호 | 감정가: 65,000,000원 | 최저가: 31,850,000원 | 용도: 다세대주택

1. 물건 기본 정보

1.1. 사건 개요

사건번호는 의정부지방법원 2025타경72071 (1)이며, 경매구분은 부동산강제경매입니다. 본 건은 다세대주택으로 토지/건물 일괄매각 방식입니다. 채무자 및 소유자는 김O이며 채권자는 일OOOOOOO입니다.

1.2. 물건 현황

소재지는 경기도 양주시 회정동 472-15 나동 3층 302호입니다. 감정가는 65,000,000원입니다.

토지면적은 39.23㎡ (약 11.87평)이며, 건물면적(전용)은 59.46㎡ (약 17.98평)입니다. 건물은 1996년 1월 16일에 사용승인된 철근콘크리트 및 벽돌조 건물 내 제3층에 위치하고 있습니다.

2. 물건 분석

2.1. 입지조건

본 건은 경기도 양주시 회정동 소재 '회정초등학교' 북측 인근에 위치합니다. 주위는 단독, 다세대주택, 근린생활시설, 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 주위환경은 보통 수준입니다. 토지이용계획상 제1종일반주거지역, 지구단위계획구역(회정2지구), 성장관리권역에 속하며, 주거지로서의 기본 요건을 갖추고 있습니다.

2.2. 건물 및 토지 현황

본 건물은 4층 중 3층에 위치하며, 외벽은 적연와 노출쌓기 마감 등, 창호는 알루미늄 샷시창호 등으로 마감된 약 29년 경과된 구축 건물입니다. 현재 다세대주택으로 이용 중인 것으로 탐문되었습니다. 토지는 인접 도로 대비 평탄한 세장형으로 다세대주택 부지로 이용 중이며, 남측 및 서측으로 폭 약 4미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성은 양호한 편입니다.

2.3. 권리분석

본 경매는 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(김O)입니다. 폐문부재로 인하여 임대차 관계는 미상입니다. 현장조사 시 폐문으로 인해 내부 이용상태 및 설비(개별난방, 위생ㆍ급배수 설비)의 정상 작동 여부를 확인하지 못했습니다. 따라서 임차인 여부에 대한 명확한 확인이 필요하며, 만약 임차인이 있을 경우 대항력 유무에 따라 입찰가가 크게 달라질 수 있으므로, 해당 권리관계에 대한 철저한 분석이 필수적입니다.

2.4. 상권분석 및 생활정보

본 건은 '회정초등학교' 인근에 위치하여 교육 시설 접근성은 양호하며, 주위가 단독 및 다세대주택 등이 혼재된 지역이므로 기본적인 생활 편의 시설(근린생활시설)은 갖추고 있을 것으로 판단됩니다. 본건까지 차량 진출입이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통여건은 보통 수준입니다. 현재 제시된 정보만으로는 주변 상권의 활성화 정도나 구체적인 혐오시설 유무를 파악하기 어려우며, 주거지로서의 평이한 생활 여건이 예상됩니다.

3. 종합 의견 및 투자 제언

3.1. 잠재적 리스크

가장 큰 잠재적 리스크는 폐문부재로 인한 내부 상태 및 임대차 관계의 미확인입니다. 임차인이 있을 경우 명도(인도명령 또는 명도소송)에 시간이 소요되거나 추가적인 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 약 29년이 경과한 구축 건물로 내부 수리 및 설비 교체 비용이 발생할 수 있으며, 도시가스 개별난방 등 설비의 정상 작동 여부를 입찰 전 확인할 수 없다는 점에 유의해야 합니다.

3.2. 종합 의견

본 건은 양주시 회정동 소재의 소형 다세대주택으로, 토지면적이 약 12평, 건물 전용면적이 약 18평 수준입니다. 제1종일반주거지역에 위치하고 회정초등학교 인근이라는 주거 환경은 보통 수준이며, 비교적 저렴한 감정가(6,500만원)로 소액 투자가 가능하다는 장점이 있습니다. 다만, 구축물건이며 내부 및 임대차 관계가 불분명하므로, 예상되는 명도 및 수리 비용을 충분히 감안하여 보수적인 입찰가를 설정할 필요가 있습니다.

3.3. 투자 포인트

소액으로 경기도 양주 지역의 주거용 부동산에 투자하려는 실수요자 또는 소액 투자자에게 적합할 수 있습니다. 감정가가 낮은 편이므로 취득세 부담이 적고, 향후 주변 개발 호재(지구단위계획구역, 성장관리권역) 발생 시 간접적인 수혜를 기대할 수 있습니다. 단, 내부 구조 확인 및 명도 리스크를 스스로 해결할 수 있는 능력이 있는 투자자에게 유리합니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계