나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71913 [1] 경기도 의정부시 녹양동 237-3 단독주택 경매

매각기일: 2025-12-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71913 [1] 경기도 의정부시 녹양동 237-3 단독주택 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매7계 2025타경71913 | 소재지: 경기도 의정부시 녹양동 237-3 | 감정가: 1,015,551,880원 | 최저가: 497,620,000원 | 용도: 단독주택

1. 물건 개요 및 특이사항

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 의정부지방법원 2025타경71913 (1)이며, 경기도 의정부시 녹양동 237-3 소재의 단독주택을 대상으로 하는 부동산 임의경매 사건입니다.

본 물건은 토지 및 건물을 일괄 매각하는 형태로 진행되며, 감정가는 1,015,551,880원입니다.

토지 면적은 884.00 제곱미터 (약 267.43 평)이며, 건물 면적은 174.04 제곱미터 (약 52.65 평)에 제시외 건물 49.90 제곱미터 (약 15.09 평)가 추가되어 총 사용 면적은 약 223.94 제곱미터 (약 67.74 평)입니다.

1.2. 주요 특징 및 주의사항

본 건은 제시외 건물(㉠,㉡,㉢)을 포함하여 토지와 건물을 일괄 매각하며, 중복사건이 존재하는 것으로 확인됩니다.

가장 중요한 주의사항은 본건 토지 중 일부(목록 2, 4)의 지목이 '답'으로 되어 있어 **농지취득자격증명원(농취증)** 제출이 필수라는 점입니다. 농취증을 기한 내에 제출하지 못할 경우, 매수보증금은 반환되지 않으니 입찰 전 필히 확인 및 준비해야 합니다.

목록 2, 4의 공부상 지목은 '답'이나 현황은 '전'으로 이용 중이며, 목록 2의 일부는 현황 도로로 사용되고 있다는 점도 유의해야 합니다.

2. 입지 조건 및 환경 분석

2.1. 위치 및 주변 환경

본건은 의정부시 녹양동 소재 "윗버들개마을" 내에 위치하며, 주위는 단독주택과 농경지 등이 혼재하는 지역으로, 전반적으로 주거와 농업이 혼합된 교외 지역의 특성을 가집니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스 정류장이 소재하여 대중교통 이용이 일부 가능합니다. 전반적인 교통 여건은 보통 수준으로 평가됩니다.

2.3. 토지 및 도로 현황

토지는 부정형의 평지이며, 기호 1은 주택 건부지로, 기호 2는 전 및 도로로, 기호 4는 현황 전으로 이용 중입니다.

도로 상태는 기호 1이 북동측 2차로 및 북서측 폭 약 3미터 포장도로에 접하며, 다른 필지들 역시 포장도로에 접하는 등 접근성은 양호한 편입니다.

3. 건물 현황 및 이용 상태

3.1. 건축 개요

건물(기호 3)은 2015년 12월 28일에 사용 승인된 비교적 신축급의 철근콘크리트 구조 경사스라브지붕 2층 주택입니다.

외벽은 붉은 벽돌 치장 쌓기로 마감되어 외관 상태가 양호하며, 샷시 창호를 사용하고 있습니다. 급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비, 보안설비(CCTV) 등 기본적인 주거 시설을 갖추고 있습니다.

3.2. 이용 상태 및 구성

본 건물은 단독주택으로 이용 중입니다.

1층은 방 2개, 주방 겸 식당, 거실, 화장실 2개, 발코니, 현관, 계단실 등으로 구성되어 있으며,

2층은 방 3개, 거실, 화장실, 발코니, 계단실 등으로 구성되어 있습니다.

제시외 건물 49.90 제곱미터 (약 15.09 평)는 부합물 및 종물로 포함하여 일괄 매각합니다.

4. 권리 분석

4.1. 매각 기본 사항

본건은 부동산 임의경매 사건이며, 채무자 및 소유자는 박OO, 채권자는 주OOOOOOOOOOOO입니다. 매각 대상은 토지/건물 일괄매각 건입니다.

4.2. 특수 권리 및 제한 사항

**농지취득자격증명 (농취증):** 목록 중 일부가 농지(답/전)로 이용 중이므로 농취증 제출이 의무화됩니다. 미제출 시 보증금이 몰수되는 치명적인 리스크가 있으므로, 입찰 희망자는 관할 기관을 통해 취득 가능 여부를 사전 확인해야 합니다.

**토지이용계획:** 토지 전체가 자연녹지지역, 집단취락지구, **개발제한구역 (2025-02-03 지정)**, 과밀억제권역으로 지정되어 있어, 향후 증축, 개축, 용도 변경, 개발 행위 등에 상당한 제약이 따릅니다. 특히 개발제한구역 지정일자를 확인하고 이에 따른 행위제한을 면밀히 검토해야 합니다.

5. 상권 분석 및 생활 정보

5.1. 상권 및 편의시설

주위가 단독주택 및 농경지 위주로 혼재되어 있는 지역 특성상, 대규모 상업시설이나 상권은 형성되어 있지 않을 것으로 판단됩니다. 일상생활에 필요한 소규모 편의시설은 인근에 소재할 수 있으나, 보고서에 명시된 바는 없습니다.

5.2. 생활 환경

"윗버들개마을" 내에 위치하여 전원생활과 유사한 조용한 주거 환경을 제공할 것으로 보입니다. 차량 진입이 용이하고 인근에 버스 정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 본 물건의 감정평가서 요약 내용에는 혐오시설에 대한 언급은 없습니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 농지취득자격증명 미제출 리스크

가장 큰 리스크이며, 낙찰 후 농취증을 제때 제출하지 못하면 입찰보증금을 잃게 됩니다. 농지 현황(전)을 고려하여 농업 경영 계획서 제출 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다.

6.2. 개발제한구역 및 용도지역 제한

개발제한구역 지정으로 인해 해당 토지에 대한 건축 및 개발 행위가 엄격하게 제한됩니다. 매수자는 현 상태의 주거 용도로만 활용할 가능성이 높으며, 장기적인 개발 이익 실현은 어려울 수 있습니다.

6.3. 토지의 현황 불일치

공부상 지목(답)과 현황(전), 그리고 일부 현황 도로 이용 부분에 대한 추후 행정적인 문제 발생 가능성 및 지적 정리 필요성이 있을 수 있습니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

본건은 의정부시 녹양동의 "윗버들개마을"에 위치한 토지 면적이 넓은 비교적 신축급(2015년 승인) 단독주택입니다. 넓은 토지(약 267 평) 면적을 바탕으로 전원생활을 희망하는 실수요자에게 적합합니다. 다만, 토지 전체가 자연녹지지역 및 개발제한구역으로 묶여 있어 개발 투자 관점보다는 주거의 편의성에 초점을 맞추어야 합니다. 특히, 농지취득자격증명원 제출 의무가 있어 이에 대한 준비가 필수적입니다.

7.2. 투자 포인트

**대규모 토지 면적:** 884.00 제곱미터 (약 267.43 평)의 넓은 토지를 활용하여 마당, 텃밭, 정원 등을 조성할 수 있습니다.

**비교적 신축 주택:** 2015년 건축된 철근콘크리트 구조로 건물의 상태 및 주거 편의성이 우수합니다.

**실수요 목적 적합:** 개발 제한 구역에 대한 이해와 농지취득 능력이 있는 실수요자에게는 도심 근교의 쾌적한 전원주택을 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매7계