나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경71913 [1] 경기도 의정부시 녹양동 237-3 단독주택 경매

경기도 의정부시 녹양동 237-3 (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경71913(의정부지방법원 경매7계). 감정가 1,015,551,880원, 최저가 497,620,000원. 매각기일은 2025-12-24입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 71913 [1]
소재지	경기도 의정부시 녹양동 237-3
용도	단독주택
매각기일	2025.12.24
관할법원	의정부지방법원 경매7계 (031-828-0364(배당지원 0343))
이용제한	과밀억제권역, 자연녹지지역, 집단취락지구, 개발제한구역

면적

토지면적	884㎡ (267.41평)
건물면적	174.04㎡ (52.65평)

금액

감정가	1,015,551,880원
최저가	497,620,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	49,762,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.10.15	1,015,551,880원	유찰
2차	2025.11.19	710,886,000원	유찰
3차	2025.12.24	497,620,000원	변경

감정평가 요약

감정평가기관: 지일 · 평가일 2025.04.02

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 의정부시 녹양동 소재 ""윗버들개마을"" 내에 위치하며, 주위는 단독주택,
농경지 등이 혼재하는 지역임.
교통상황: 본건까지 차량진입 용이하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 전반적인 교통여건은 보통임.
형태 및 이용상태: 부정형의 평지로서 기호 1은 단독주택 건부지, 기호 2는 전 및 도로, 기호 4는 현황 전으로
이용 중임.
인접 도로상태: 기호 1은 북동측으로 2차로 및 북서측으로 폭 약 3미터, 기호 2는 남동측으로 폭 약 3미터,
기호 4는 북동측으로 2차로 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 기호 1, 2, 4 : 자연녹지지역, 집단취락지구(윗버들개지구), 개발제한구역(2025-02-03),
과밀억제권역
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 기호 2, 4의 공부상 지목은 ""답""이나 현황은 ""전""이며, 기호 2 중 일부는 현황 도로임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상
기 타 : -

건물감정평가요항표

건물의 구조: 구 조 : 철근콘크리트구조 경사스라브지붕 2층 주택으로서(기호 3)
(건물사용승인일 : 2015.12.28)
외 벽 : 붉은벽돌 치장쌓기 등
내 벽 : 벽지, 몰탈 위 페인팅, 일부 타일 마감 등
창 호 : 샷시 창호
이용상태: 주택(1층 : 방2, 주방 겸 식당, 거실, 화장실2, 발코니, 현관, 계단실, 2층 : 방3, 거실,
화장실, 발코니, 계단실 등)으로 이용 중임.
설비내역: 급배수, 위생설비, 상하수도, 난방설비, 보안설비(CCTV) 등을 갖추었음.
부합물 및 종물: 지적 및 건물개황도 참조(㉠ ~ ㉢).
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 : 미상 기타 : -

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 6개월	4건	62%	565,115,585원
최근 12개월	5건	58%	568,292,468원

물건 비고

1. 일괄매각. 제시외(㉠,㉡,㉢) 포함
2. 농지취득자격증명원 제출 요함(미제출시 보증금 미반환)
3. 목록 2,4의 공부상 지목은 "답"이나 현황은 "전"이며, 기호 2의 일부는 현황 도로로 이용중임. 지상에 소재하는 수목 및 울타리 등은 거래관행 등을 고려하여 토지에 포함하여 평가함