나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1484 [1] 경기도 연천군 전곡읍 간파리 82-1 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1484 [1] 경기도 연천군 전곡읍 간파리 82-1 전 경매

• 사건번호: 2025타경1484
• 주소: 경기도 연천군 전곡읍 간파리 82-1
• 용도: 전

의정부지방법원 경매2계 2025타경1484 | 소재지: 경기도 연천군 전곡읍 간파리 82-1 | 감정가: 56,144,000원 | 최저가: 39,301,000원 | 용도: 전

1. 의정부지방법원 2025타경1484 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경1484 (1)

소재지: 경기도 연천군 전곡읍 간파리 82-1

용도: 전 (밭)

감정가: 56,144,000원

토지면적: 484.00㎡ (약 146.41평)

토지 지분율: 100% (전체 매각)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

건물 지분율: 0

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 허OO

채무자: 이OO

채권자: 서OOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요

주의사항: 농지취득자격증명 미제출 시, 낙찰받은 보증금이 반환되지 않으니 반드시 사전 발급 요망

1.2. 감정평가서 요약

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 연천군 전곡읍 간파리 소재 "늘목리보건진료소" 북측 인근에 위치하고 있으며, 주위로는 축사, 농경지, 주택, 임야 등이 혼재되어 있습니다.

교통상황: 본건 토지까지 차량 접근은 가능하나, 인근 버스정류장이 소재함에도 불구하고 운행 대수 및 배차 간격을 고려할 때 대중교통 이용은 다소 불편할 것으로 판단됩니다.

형태 및 이용상태: 본건은 부정형의 평지로서 현재 전(밭)으로 이용 중이며, 인접 토지의 부속 토지 및 일부 현황 도로로 이용되고 있는 것으로 확인됩니다.

인접 도로상태: 본건은 동측으로 폭 3~4m 내외의 도로에 접해 있습니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본건은 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업유도형), 가축사육제한구역, 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있습니다.

제시목록 외의 물건: 해당 없음.

공부와의 차이: 공부상 지목은 "전"이나, 현황은 "전", "인접 토지 부속 토지", "현황 도로" 등으로 이용 중인 것으로 추정됩니다. 정확한 경계를 위해서는 측량이 필요합니다.

기타 참고사항: 임대 관계는 확인되지 않았습니다.

1.3. 입지조건

본건은 경기도 연천군 전곡읍 간파리 내에 위치한 농지입니다. "늘목리보건진료소" 북측 인근으로, 주변은 축사, 농경지, 주택, 임야 등이 어우러진 전원 및 농업 지역입니다. 차량 접근성은 양호한 편이나, 대중교통 이용은 다소 불편할 수 있습니다. 북동측으로 3~4m 폭의 도로에 접해 있어 차량 통행은 가능합니다. 다만, 주변에 축사가 위치하고 있어 악취 등의 환경적 요인을 고려해야 합니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산임의경매로 진행되는 물건입니다. 소유자는 허OO이며, 채무자는 이OO, 채권자는 서OOOOOOO입니다. 임의경매 절차에 따라 경매 절차가 진행될 것이며, 낙찰자는 소유권을 취득하게 됩니다. 현재까지 제공된 정보만으로는 추가적인 권리관계(예: 가압류, 근저당 등)에 대한 상세한 내용은 파악하기 어렵습니다. 다만, 등기부등본을 통해 권리 분석을 철저히 진행하는 것이 필수적입니다.

1.5. 상권분석

본 물건지는 농업 지역에 속해 있어 일반적인 상업적 상권 형성은 어려운 지역입니다. 주변은 주로 농경지와 축사, 일부 주택 및 임야로 구성되어 있어 농업 활동을 위한 기반 시설 외 별도의 상권은 발달하지 않은 것으로 보입니다. 인근 "늘목리보건진료소" 정도가 공공시설로 이용될 수 있습니다.

1.6. 생활정보

주거 생활을 영위하기 위한 편의시설이나 상업 시설은 인근에 부족할 것으로 예상됩니다. 가장 가까운 편의 시설로는 "늘목리보건진료소"가 있으며, 기본적인 생활 편의는 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 할 것으로 보입니다. 대중교통 이용이 불편하다는 점을 고려할 때, 자가용을 통한 접근이 필수적입니다.

1.7. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 농지취득자격증명 발급 문제입니다. 해당 증명서를 미제출 시 보증금이 몰수될 수 있으므로, 사전 확인 및 발급 가능 여부를 반드시 확인해야 합니다. 또한, 현황 지목과 이용 상태(전, 인접 토지 부속 토지, 현황 도로)가 상이하여 정확한 경계 파악을 위한 측량이 필요하며, 이는 추가적인 비용 발생 요인이 될 수 있습니다. 주위 축사로 인한 악취 등 환경적 불편함이 발생할 가능성이 있습니다. 임대 관계가 미상으로, 현황 점유자가 있을 경우 명도에 어려움이 발생할 수 있습니다.

1.8. 종합 의견

본 물건은 경기도 연천군 전곡읍에 위치한 농지(전)로, 계획관리지역 등의 용도지역에 포함되어 있습니다. 입지적으로는 농경지 및 축사 등이 혼재된 농촌 지역이며, 차량 접근성은 있으나 대중교통이 불편한 단점이 있습니다. 농지취득자격증명 필수, 현황과 공부상 차이, 주변 축사로 인한 환경 문제 등은 주요 고려 사항입니다. 농지법규를 충족하고 해당 지역의 개발 가능성 또는 농업적 활용 가치를 면밀히 검토하는 투자자에게 적합할 수 있습니다.

1.9. 투자 포인트

1. 계획관리지역 내 위치: 향후 지역 개발이나 용도 변경 가능성을 염두에 둘 수 있습니다.

2. 성장관리계획구역(산업유도형): 지역 산업 활성화를 위한 계획이 수립될 수 있어 잠재적 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

3. 농지 활용: 직접 농업을 경작하거나 임대하여 농업 소득을 창출할 수 있습니다.

4. 경매 특성 활용: 감정가 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회가 될 수 있습니다. (단, 권리 분석 및 명도 리스크 고려)

법원 정보

의정부지방법원 경매2계