나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72041 [1] 경기도 연천군 신서면 마전리 산218 임야 경매
매각기일: 2026-04-07
물건 개요
나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72041 [1] 경기도 연천군 신서면 마전리 산218 임야 경매
- 사건번호: 2025타경72041
- 주소: 경기도 연천군 신서면 마전리 산218
- 용도: 임야
의정부지방법원 경매2계 2025타경72041 | 소재지: 경기도 연천군 신서면 마전리 산218 | 감정가: 167,475,500원 | 최저가: 82,063,000원 | 용도: 임야
1. 의정부지방법원 2025타경72041 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
1.1. 1.물건 기본 정보
사건번호: 의정부지방법원 2025타경72041 (1)
소재지: 경기도 연천군 신서면 마전리 산218
용도: 임야
감정가: 167,475,500원
토지면적: 19703.00㎡ (약 5,960평)
토지 제시외면적: 0.00㎡
건물면적: 0.00㎡
건물 제시외면적: 0.00㎡
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산강제경매
채권자: 신OOOOOOOO
1.1. 2.위치 및 주위환경
본건은 경기도 연천군 신서면 마전리 소재 "열쇠전망대" 서측 및 북서측 인근에 위치하고 있습니다.
주변은 농경지, 임야, 군부대 등이 혼재된 접경지대의 특성을 보입니다.
1.1. 3.이용상태 및 형태
물건의 형태는 급경사의 부정형이며, 자연림 상태의 임야입니다.
1.1. 4.교통 및 접근성
차량은 본건 인근까지 접근이 가능하나, 대중교통 상황은 양호하지 않습니다.
지적상으로는 맹지여서 외부 도로와의 직접적인 연결이 어려운 상태입니다.
1.1. 5.토지이용계획 및 제한상태
본 토지는 다음과 같은 용도지역 및 제한사항에 해당됩니다.
- 농림지역, 생산관리지역
- 가축사육제한구역(전 축종 제한지역, 축산과 문의) <가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>
- 통제보호구역 <군사기지 및 군사시설 보호법>
- 임업용산지 <산지관리법>
- 준보전산지 <산지관리법>
1.1. 6.기타
제시외 물건이나 공부와의 차이는 없습니다.
임대관계는 미상입니다.
1.2. 입지조건
본 물건은 경기도 연천군 신서면 마전리의 "열쇠전망대" 인근에 위치하며, 서측 및 북서측으로 분포하고 있습니다. 접경지역이라는 특성상 주변은 농경지와 임야, 그리고 군부대가 함께 자리하고 있습니다. 차량으로 접근은 가능하나 대중교통 이용은 불편한 지역입니다. 맹지라는 점은 접근성에 있어 큰 제약 요인으로 작용합니다.
1.3. 권리분석
본 경매는 채권자 신OOOOOOOO의 신청에 의한 부동산강제경매 사건입니다. 일반적으로 강제경매는 채무자의 재산을 강제적으로 매각하여 채권자의 채권을 변제받는 절차입니다. 현재 제공된 정보만으로는 권리관계가 복잡하지 않으나, 매각으로 인해 모든 저당권, 근저당권, 압류, 가압류 등은 소멸될 예정입니다. 다만, 해당 물건에 다른 이해관계인의 권리나 미등기 건축물, 유치권 등 특이사항이 있는지에 대한 추가적인 권리분석 및 현장 조사가 필수적입니다.
1.4. 상권분석
해당 물건이 위치한 연천군 신서면 마전리는 농림지역과 임야가 주를 이루는 전형적인 농촌 및 접경지역입니다. 주변에 상업시설이나 주거 밀집 지역이 형성되어 있지 않아, 활발한 상권 형성은 기대하기 어렵습니다. "열쇠전망대"가 인근에 있다는 점은 관광객 유입 가능성을 시사하나, 이로 인한 직접적인 상업적 파급 효과는 미미할 것으로 보입니다. 토지 이용계획상 농림지역 및 임업용산지 등의 제한으로 인해 상업적 개발 또한 제한됩니다.
1.5. 생활정보
본건은 임야로, 주거 또는 생활 편의시설과는 거리가 있습니다. 일상생활에 필요한 편의시설, 상점, 병원 등은 차량을 이용하여 인근 읍면 지역으로 이동해야 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 자연환경 외에 특별한 생활 편의 시설 정보는 없습니다.
1.6. 잠재적 리스크
해당 물건은 다음과 같은 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다.
- 맹지: 지적상 맹지이므로, 토지 이용 및 건축을 위해서는 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 토지 사용 승낙 또는 별도의 통행로 확보가 필요합니다. 이는 상당한 시간과 비용을 요구할 수 있습니다.
- 통제보호구역 지정: <군사기지 및 군사시설 보호법>에 따른 통제보호구역으로 지정되어 있어, 건축물의 신축·증축·개축은 물론이고 토지의 형질변경 등 사실상 모든 개발 행위에 대해 군부대의 허가 및 승인이 필요합니다. 이는 토지 활용에 매우 큰 제약이 됩니다.
- 개발 제한: 농림지역, 임업용산지, 준보전산지 등의 용도지역 및 산지 규제에 따라 개발이 엄격히 제한됩니다.
- 급경사 지형: 토지가 급경사의 부정형으로 이루어져 있어, 토목 공사 및 개발에 높은 비용과 기술이 요구될 수 있습니다.
- 접근성: 대중교통 이용이 어렵고 맹지라는 점은 접근성을 크게 저해합니다.
- 혐오시설: 해당 지역(연천군 신서면 마전리) 자체에 대한 검색 결과, 일반적인 혐오시설(쓰레기 매립장, 소각장 등)이 명확하게 확인되지는 않았습니다. 그러나 군사보호구역으로 지정되어 있다는 점 자체로 군사 활동과 관련된 제약이 존재하며, 이는 일반적인 주거 또는 상업 목적의 개발에는 부정적인 요소로 작용할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경기도 연천군에 위치한 임야로서, "열쇠전망대" 인근이라는 지리적 이점은 있으나, 맹지, 급경사 지형, 그리고 무엇보다 군사기지 및 군사시설 보호법상의 통제보호구역 지정과 농림지역 등의 개발 제한으로 인해 활용 가치가 매우 제한적입니다. 부동산 강제경매로 취득 시 권리상 문제는 없을 것으로 보이나, 토지 자체의 물리적, 법규적 제약이 매우 커서 일반적인 투자 목적이나 개발 목적에는 부적합할 수 있습니다.
1.8. 투자 포인트
본 물건은 높은 위험 부담을 안고 있으므로, 신중한 접근이 필요합니다.
- 특수 목적 개발: 통제보호구역 및 관련 법규를 면밀히 검토하고, 군부대와의 협의를 통해 건축 허가 가능성이 있는 매우 제한적인 목적(예: 임업 관련 시설, 생태 연구 시설 등)으로 개발을 모색할 수 있습니다.
- 장기적인 가치 상승 기대: 향후 정부 정책 변화나 군사시설 이전 등으로 인해 규제가 완화될 가능성을 염두에 둔 장기적인 토지 보유 전략을 고려할 수 있으나, 이는 매우 불확실합니다.
- 임업 또는 보전 목적: 임업용산지로서의 특성을 살려 산림 경영 또는 환경 보전 활동을 위한 목적으로 접근할 수 있습니다.
투자 결정 전, 반드시 해당 토지의 개발 가능성, 접근로 확보 방안, 관련 법규에 대한 전문가의 심층적인 검토가 선행되어야 합니다.
법원 정보
의정부지방법원 경매2계