나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경1477 [1] 경기도 연천군 전곡읍 간파리 82 전 경매

경기도 연천군 전곡읍 간파리 82 (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경1477(의정부지방법원 경매1계). 감정가 397,001,000원, 최저가 194,530,000원. 매각기일은 2026-08-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2025 타경 1477 [1]
소재지	경기도 연천군 전곡읍 간파리 82
용도	전
매각기일	2026.08.05
관할법원	의정부지방법원 경매1계 (031-828-0321(배당지원 0399))
이용제한	배출시설설치제한지역, (저촉)가축사육제한구역, 성장관리계획구역, 계획관리지역

면적

토지면적	3,281㎡ (992.50평)

금액

감정가	397,001,000원
최저가	194,530,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	19,453,000원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.08.13	397,001,000원	변경
신건	2025.10.22	397,001,000원	유찰
2차	2025.11.26	277,900,700원	유찰
3차	2026.01.07	194,530,490원	변경
3차	2026.03.18	194,530,000원	변경
3차	2026.08.05	194,530,000원

감정평가 요약

감정평가기관: 준

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 경기도 연천군 전곡읍 간파리 소재 ""늘목리보건진료소"" 북측 인근에 위치하며, 주위는 농지, 축사, 창고, 단독주택, 공장, 근린생활시설 등이 소재함.
교통상황: 본건 토지까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하나, 배차간격 등을 고려할 때 일반적인 대중교통여건은 불편한 편임.
형태 및 이용상태: 부정형의 평지이고, 대체로 전이며 일부 현황 도로 등으로 이용중인 것으로 목측됨.
인접 도로상태: 동측으로 노폭 약 3~4m 내외의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업유도형), 가축사육제한구역(전 축종 제한지역), 가축사육제한구역(주거밀집지역 1000m이내), 배출시설설치제한지역(임진강유역) 등임.
제시목록 외의 물건: 해당사항 없음.
공부와의 차이: 본건 토지의 공부상 지목은 전이나, 후첨 ""지적도""와 같이 일부 현황 도로 등으로 이용중인 것으로 목측되며, 이를 감안하여 감정평가하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	4건	63%	143,302,750원
최근 6개월	10건	58%	116,662,000원
최근 12개월	14건	57%	109,891,929원

물건 비고

농지취득자격증명원 제출요(미제출시 보증금 미반환/단, 농지 위 건축물, 도로 농지형상이 아닐경우 원상회복을 조건으로 취득가능하다는 사실조회 회신 있음)