나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72141 [1] 경기도 양주시 삼숭동 185-1 리치빌비 5층 503호 오피스텔 경매

매각기일: 2026-01-07

물건 개요

나이스옥션 법원경매 의정부 2025타경72141 [1] 경기도 양주시 삼숭동 185-1 리치빌비 5층 503호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

의정부지방법원 경매1계 2025타경72141 | 소재지: 경기도 양주시 삼숭동 185-1 리치빌비 5층 503호 | 감정가: 248,000,000원 | 최저가: 85,064,000원 | 용도: 오피스텔

1. 물건 개요 및 특성 분석

1.1. 기본 정보

사건번호: 의정부지방법원 2025타경72141 (1)

소재지: 경기도 양주시 삼숭동 185-1 리치빌비 5층 503호

용도: 오피스텔

감정가: 248,000,000원

매각대상: 토지/건물일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 주OOOOOOO

1.2. 면적 정보

토지면적: 41.83㎡ (약 12.65평)

건물면적 (전용면적): 67.72㎡ (약 20.48평)

특징: 본 건은 토지와 건물이 일괄 매각되는 오피스텔로, 건물의 전용면적이 비교적 넓은 편이며 토지 지분 또한 확보되어 있습니다. (면적 표기는 소수점 둘째 자리까지 반올림하였으며, 평수 변환은 1㎡당 0.3025평을 적용하였습니다.)

2. 물건 현황 및 입지 분석

2.1. 물건 현황

건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 건 내 5층에 위치하며, 외벽은 돌붙임 등으로 마감되어 있고 창호는 샤시 창호입니다.

이용상태 및 설비: 공부상 용도는 '오피스텔'이며, 도시가스 개별난방설비, 위생시설, 급배수설비, 승강기 등을 갖추어 주거용으로 이용하기에 적합한 설비를 갖추고 있습니다.

토지의 형상: 3필 일단의 부정형 토지로서 근린생활시설 및 업무시설(오피스텔) 건부지로 이용 중입니다.

2.2. 입지조건

주변 환경: 경기도 양주시 삼숭동 소재 '광숭초등학교' 북서측 인근에 위치하며, 주변은 아파트 단지(양주자이아파트 등) , 근린생활시설, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역입니다. 주거 환경과 편의 시설이 혼합된 형태를 보입니다.

교통 상황: 차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통 이용이 가능하므로 전반적인 교통 상황은 무난한 것으로 평가됩니다. 단지 내부 도로를 통해 남동측 노폭 약 4m 외곽 공도에 접하고 있습니다.

2.3. 상권분석 및 생활정보

상권 분석: 본 건 오피스텔은 아파트 단지 인근에 위치하고 있어 기본적인 생활 편의 시설(근린생활시설) 이용이 용이합니다. 오피스텔 자체가 상업시설과 주거시설이 혼재된 지역에 있어 임대 수요는 인근 주거 단지의 배후 수요나 지역 내 소규모 업무 종사자 수요를 기대할 수 있습니다.

생활 정보: '광숭초등학교' 인근에 위치하여 교육 환경이 확보되어 있으며, 기타 생활 편의 시설도 혼재되어 있어 거주 만족도는 보통 수준 이상일 것으로 예상됩니다.

3. 법률적 및 기타 분석

3.1. 권리분석

경매 구분 및 매각 대상: 부동산강제경매 사건이며, 매각대상은 '토지/건물 일괄매각'입니다. 이는 통상적으로 매수인이 토지와 건물을 모두 취득하게 되므로, 오피스텔과 같은 집합건물의 경매에서 발생할 수 있는 '대지권 미등기'나 '법정지상권' 등의 중대한 권리상 하자가 발생할 가능성이 낮아 안전성이 높습니다.

채권/채무: 소유자 이OO, 채권자 주OOOOOOO로 파악되며, 강제경매의 특성상 채권 회수를 목적으로 진행되는 사건입니다. (별도의 임차인 현황 및 등기부상 권리 분석은 추가 정보 확인이 필요합니다.)

3.2. 토지 이용계획 및 제한사항

주요 제한: 본건 토지(일련번호 1~3)는 제2종일반주거지역, 지구단위계획구역(삼숭지구)에 해당하여 주거시설 개발 및 관리에 중점을 둔 지역입니다.

기타 규제: 가축사육제한구역(모든축종 제한), 상대보호구역(광숭초등학교 인근으로 예상), 배출시설설치제한지역, 성장관리권역 등 다양한 규제가 적용되고 있습니다. 이 중 상대보호구역은 학교보건법에 따른 것으로, 학원 등 일부 업종의 임차에는 제한이 있을 수 있습니다.

3.3. 잠재적 리스크 및 특이사항

용도: 오피스텔은 아파트와 달리 주택 수에 포함되거나 세금 문제 등에서 차이가 발생할 수 있으므로, 매수 목적(실거주 vs. 임대)에 따라 세밀한 세무 검토가 필요합니다.

환경 규제: 가축사육제한구역 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어, 오피스텔의 주거 이용에 직접적인 제약을 주지는 않으나, 인근 지역의 개발 가능성 및 환경적 요소를 고려할 때 유의할 필요가 있습니다.

혐오시설: 인근에 확인된 특정 혐오시설에 대한 정보는 감정평가서 및 검색 결과에서 직접적으로 언급되지 않았습니다. 다만, 주변에 농경지, 임야 등이 혼재되어 있다는 점을 감안하여 입찰 전 현장 조사를 통한 환경 확인이 필요합니다.

4. 종합 의견 및 투자 전략

4.1. 종합 의견

본건은 주거 기능을 갖춘 오피스텔로서, 비교적 넓은 전용면적(20.48평)과 안정적인 경매 형태(토지/건물 일괄매각)가 장점입니다. 광숭초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여 생활 편의성이 확보되어 있습니다. 감정가는 2억 4천 8백만원으로 책정되어 있으며, 경쟁률에 따라 낙찰가는 변동되겠으나, 양주시 내 소형 주거 상품으로서 꾸준한 임대 수요가 기대됩니다.

4.2. 투자 포인트

안전성: 토지 및 건물이 일괄 매각되므로, 권리 관계가 비교적 단순하여 초보 투자자도 접근하기 용이합니다.

면적 대비 효율: 전용면적이 67.72㎡로 일반적인 소형 아파트에 준하는 크기이므로, 실거주 또는 준주거용 임대 수요를 확보하기에 유리합니다.

입지: 아파트 단지 및 학교 인근에 위치하여 기본적인 인프라가 갖춰져 있어 공실 위험이 낮습니다.

규제: 제2종일반주거지역에 속하여 주거 안정성이 높으며, 향후 지역 개발 계획(지구단위계획구역)에 따른 가치 상승 가능성도 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

의정부지방법원 경매1계