나이스옥션 법원경매 서울동부 2025타경51451 [1] 서울특별시 성동구 성수동1가 13-12 이에스에이리버하우스 에이동 11층1105호 지식산업센터 경매

서울특별시 성동구 광나루로 190 이에스에이리버하우스, 에이동 11층1105호 (집합건물) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2025타경51451(서울동부지방법원 경매5계). 감정가 450,000,000원, 최저가 360,000,000원. 매각기일은 2026-06-01입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2025 타경 51451 [1]
소재지서울특별시 성동구 성수동1가 13-12 이에스에이리버하우스 에이동 11층1105호
도로명주소서울특별시 성동구 광나루로 190 이에스에이리버하우스, 에이동 11층1105호
용도집합건물
매각기일2026.06.01
관할법원서울동부지방법원 경매5계 (02-2204-2409(구내:2409))
이용제한대공방어협조구역, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역, 도시지역, 준공업지역, 토지거래계약에관한허가구역, (저촉)건축선, 과밀억제권역, (접함)제2종일반주거지역, 가로구역별 최고높이 제한지역
서울특별시 성동구 성수동1가 13-12 이에스에이리버하우스 에이동 11층1105호 지식산업센터 경매 물건 이미지

면적

토지면적13.25㎡ (4.01평)
건물면적39.15㎡ (11.84평)

금액

감정가450,000,000원
최저가360,000,000원 (감정가 대비 80%)
입찰보증금36,000,000원 (10%)
유찰횟수1회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2026.04.13 450,000,000원 유찰
2차 2026.06.01 360,000,000원 매각
2차 2026.06.08 - 최고가매각허가결정
2차 2026.07.16 - 진행

감정평가 요약

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 서울특별시 성동구 성수동1가 소재 '지하철2호선 뚝섬역' 북동측 인근에 위치하며, 주위는 지식산업센터, 아파트단지, 각종 상업시설, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 양호함.
교통상황
본건 소재 건물까지 차량 출입이 가능하고, 인근에 지하철2호선(뚝섬역) 및 노선버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 양호함.
건물의 구조
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하2층/지상13층 건물 이에스에이리버하우스 에이동 내 제11층 제1105호로서,
(사용승인일 2004.1.13.)

외벽:석재 및 판넬붙임 마감 등
창호:샷시 창호 마감 등임.
이용상태
오피스텔로 이용 중임.(후첨 내부구조도 참조)
설비내역
기본적인 위생 및 급배수설비, 승강기, 소화전설비, 주차장 등이 구비되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
인접 필지대비 등고평탄한 부정형의 토지로 업무시설(오피스텔)의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 노폭 약 10미터 내외, 북동측으로 노폭 약 35미터 내외의 포장도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태
성수동1가 13-12 :도시지역, 준공업지역(지구단위계획수립 가능 여부 사전협의), 가로구역별 최고높이 제한지역(최고높이제한구역)<건축법>, 대공방어협조구역(77-257m)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>, 건축선(해당도로의 경계선에서 3m후퇴선을 건축선 지정(세부사항은 건축과 문의))
공부와의 차이
-.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
임대관계 미상임.