나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경500 [1] 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제3층 제오비-305호 지식산업센터 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 서울남부 2025타경500 [1] 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제3층 제오비-305호 지식산업센터 경매

• 사건번호: 2025타경500
• 주소: 서울특별시 금천구 디지털로 178, 가산퍼블릭 제비동 제3층 제오비-305호
• 용도: 지식산업센터

서울남부지방법원 경매15계 2025타경500 | 소재지: 서울특별시 금천구 디지털로 178, 가산퍼블릭 제비동 제3층 제오비-305호 | 감정가: 639,000,000원 | 최저가: 511,200,000원 | 용도: 지식산업센터

1. 서울남부지방법원 2025타경500 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 서울남부지방법원 2025타경500 (1)

소재지: 서울특별시 금천구 가산동 60-26 가산퍼블릭 제비동 제3층 제오비-305호

용도: 업무시설

감정가: 639,000,000원

토지면적: 21.75㎡ (약 6.58평)

토지지분: 21.7483㎡ (약 6.58평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 91.98㎡ (약 27.82평)

건물지분: 91.98㎡ (약 27.82평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 주OOOOOOOO

1.2. 감정평가서 요약

구분건물감정평가요항표

1.2. 1.위치 및 주위환경

본건은 서울특별시 금천구 가산동 소재 "가산디지털단지역" 남동측 인근에 위치하는 부동산(구분건물, 가산퍼블릭 제비동 제3층 제오비-305호)으로서, 주위는 지식산업센터, 업무시설 및 근린생활시설 등으로 이루어진 지역입니다.

1.2. 2.교통상황

본건 소재 건물까지 차량의 출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철 1, 7호선 (가산디지털단지역) 등이 소재하는 등 대중교통사정은 보통입니다.

1.2. 3.건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하5층 지상20층 건물 내 제3층 제오비-305호입니다.

외벽: 석재붙임 마감 등

내벽: 모르타르위 페인팅 마감 등

창호: 강화유리 창호입니다.

1.2. 4.이용상태

"산업시설(공장)"으로 이용 중입니다.

1.2. 5.설비내역

위생설비 및 급·배수설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 설치되어 있습니다.

1.2. 6.토지의 형상 및 이용상태

부정형의 토지로서, "산업시설(공장), 지원시설(근린생활시설)" 건부지로 이용 중입니다.

1.2. 7.인접 도로상태등

본건은 북측으로 폭 약 30미터, 서측으로 폭 약 20미터 및 남측으로 폭 약 20미터의 포장도로와 각각 접합니다.

1.2. 8.토지이용계획 및 제한상태

준공업지역, 지구단위계획구역(2021-10-28), 도로(접합), 중로1류(폭20m~25m)(2021-10-28)(접합), 일단의공업용지조성사업지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의관리 및 이용에 관한 법률>, 가로구역별 최고높이 제한지역(2015-08-27)(서울특별시고시제2015-255호)<건축법>, 장애물제한표면구역(진입표면구역)<공항시설법>, 대공방어협조구역(위탁고도:해발194m(지반+건축+옥탑 등), 육군수도방위사령부(02-524-3313)관할)<군사기지 및 군사시설 보호법>, 국가산업단지(2012-07-05)<산업입지 및 개발에 관한 법률>, 산업시설구역<산업집적활성화 및 공장설립에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>, 철도보호지구(2020-11-30)<철도안전법>입니다.

1.2. 9.공부와의 차이

없음.

1.2. 10.기타 참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계: 미상임.

기타: 없음.

2. 입지조건

본건은 가산디지털단지역을 도보로 이용 가능한 역세권에 위치하며, 서부간선도로, 남부순환로 등 광역 교통망 접근성이 우수합니다. 가산디지털단지는 서울디지털산업단지의 핵심 지역으로, 수많은 IT 및 산업 기업들이 밀집해 있어 업무 관련 편의시설과 유동인구가 풍부한 지역입니다. 현대지식산업센터 가산퍼블릭은 이러한 산업단지 내에서도 대규모 복합단지로 조성되어 있어, 업무, 상업, 주거 기능이 복합적으로 어우러져 있습니다.

3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 주OOOOOOOO입니다. 경매 진행 시 말소기준권리 이하 모든 권리는 소멸될 것으로 예상되나, 정확한 권리관계 분석은 별도의 권리분석 보고서를 통해 확인해야 합니다. 임차인 현황, 유치권, 법정지상권 등 추가적인 권리관계 발생 여부는 등기부등본 및 현장 조사를 통해 상세히 파악해야 합니다.

4. 상권분석

가산디지털단지는 서울 서남권의 대표적인 지식산업단지로서, 다양한 규모의 기업들이 입주해 있으며 관련 지원시설 및 상업시설이 발달해 있습니다. 본건이 소재한 가산퍼블릭 단지 자체 내에도 업무시설 외 상업시설이 다수 포함되어 있어, 입주 기업 종사자들을 위한 편의시설이 잘 갖추어져 있습니다. 패션 아울렛 밀집 지역과도 인접하여 다양한 쇼핑 및 문화시설 이용이 용이합니다.

5. 생활정보

가산퍼블릭 단지는 업무시설과 함께 상업시설, 그리고 일부 주거시설(기숙사)이 복합된 단지입니다. 단지 내외로 다양한 식음료 매장, 편의점, 은행 등이 입점해 있어 생활 편의성이 높습니다. 또한, 인근에 마리오아울렛, W몰, 현대아울렛 등 대형 쇼핑몰들이 위치하고 있어 쇼핑 및 여가 활동을 즐기기 좋습니다.

6. 잠재적 리스크

가산디지털단지는 서울시 최대 산업단지 중 하나로, 출퇴근 시간대 교통 체증이 심각한 수준일 수 있습니다. 또한, 지식산업센터 공급 과잉으로 인한 공실률 상승 및 가격 하락의 가능성도 잠재적 리스크로 고려할 수 있습니다. 본건의 이용 상태가 "산업시설(공장)"으로 명시되어 있으나, 실제 이용 현황 및 관련 법규 준수 여부를 확인해야 합니다. 임대 관계가 미상으로, 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다. 검색 결과, 가산퍼블릭 및 주변 지역에 특별히 명시된 혐오시설은 발견되지 않았습니다.

7. 종합 의견

본건은 가산디지털단지의 핵심 입지에 위치한 업무시설로, 우수한 교통 환경과 풍부한 배후수요를 갖추고 있습니다. 대규모 복합단지 내에 위치하여 단지 자체적으로도 다양한 편의시설 이용이 가능하며, 주변 상권 및 교통 인프라 역시 잘 갖춰져 있습니다. "산업시설(공장)"으로 이용 중이나, 업무시설로서의 활용 가치 및 임대 수익 창출 잠재력이 있다고 판단됩니다. 다만, 권리관계 및 명도 관련 사항은 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 가산디지털단지역을 도보로 이용 가능한 탁월한 접근성.

* 배후수요 풍부 : 서울디지털국가산업단지 내 15만여 명의 종사자를 기반으로 한 높은 임대 수요.

* 대규모 복합단지 : 가산퍼블릭 단지 내 및 주변 인프라 활용 용이.

* 향후 발전 가능성 : 지속적인 개발 및 투자 유치가 이루어지고 있는 가산디지털단지의 미래 가치.

* 경매 물건 : 시세 대비 저렴하게 취득할 수 있는 기회 (정확한 시세 조사는 필수).

법원 정보

서울남부지방법원 경매15계