나이스옥션 법원경매 영월 2024타경1871 [1] 강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴리 1272 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 삼창 · 평가일 2024.12.03

토지감정요항표

위치 및 주위환경

위치 및 주위환경

대상물건은 강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴리 소재 "영월제3농공단지" 내에 위치하며 본건 주위는 농공단지임.

교통상황

교통상황

본건까지 차량접근 가능하고 제반교통여건은 보통시됨.

형태 및 이용상태

형태 및 이용상태

정방형평지로서 건부지로 이용중임.

인접 도로상태

북서측으로 왕복 2차선도로 소재함.

인접 도로상태

토지이용계획 및 제한상태

■ 일련번호 1) 계획관리지역, 산업개발진흥지구(2010-06-18), 제2종지구단위계획구역(2010-06-18), 소로2류(폭 8m-10m)(2014-03-28)(접합), 중로2류(폭 15m-20m)(2014-03-28)(접합), 가축사육제한구역(1000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(100M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(150M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(2000M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 가축사육제한구역(500M 사육제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농공단지<산업입지 및 개발에 관한 법률>, (한강)폐기물매립시설 설치제한지역<한강수계 상수원수질개선 및 주민지원 등에 관한 법률>.

토지이용계획 및 제한상태

제시목록 외의 물건

없 음.

제시목록 외의 물건

공부와의 차이

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

기타참고사항(임대관례 및 기타)

임대관계 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조

이용상태

설비내역

부합물 및 종물

공부와의 차이

기타참고사항(임대관례 및 기타)

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
.본건 건물 상층부에 태양광발전시설이 소재함(매각에서 제외)
.본건 기계기구 기호 1 중 일부 및 기호 2,6,7,12는 소재불명으로 감정평가에서 제외하였으며 소재여부에 대하여는 별도 확인요함
.본건 기계기구 기호9,10,11,17은 건물에 포함하여 감정평가된바, 기계기구 감정평가에서 제외하였음
.본건 북서측으로 왕복 2차선 도로가 소재함

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

사건번호: 영월지원 2024타경1871 (1)

소재지: 강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴리 1272

용도: 공장

감정가: 4,858,440,000원

토지면적: 10,714.40㎡ (약 3,239.41평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 3,732.49㎡ (약 1,128.09평)

건물 제시외면적: 15.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

채권자: 최OO

특이사항: 중복사건, 유동화물건

주의사항: 일괄매각. 제시외 건물(15.00㎡) 포함. 본건 건물 상층부 태양광발전시설(매각 제외). 일부 기계기구 소재 불명/감정 제외. 일부 기계기구 건물 포함 감정평가. 북서측 왕복 2차선 도로 접함.

2. 입지조건

위치 및 주위환경: 본 물건은 강원특별자치도 영월군 영월읍 팔괴리에 위치한 "영월제3농공단지" 내에 소재하며, 주위는 농공단지 지역입니다.

교통상황: 본건까지 차량 접근이 가능하며, 제반 교통 여건은 보통으로 평가됩니다. 물건 북서측으로 왕복 2차선 도로가 소재하여 접근성이 양호합니다.

형태 및 이용상태: 토지는 정방형 평지로서 건부지로 이용 중입니다.

토지이용계획 및 제한상태: 본 토지는 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역으로 지정되어 있으며, 소로2류 및 중로2류 도로에 접합되어 있습니다. 또한, 다수의 가축사육제한구역(100M, 150M, 500M, 1000M, 2000M) 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있어, 향후 토지 이용에 제약이 있을 수 있습니다.

3. 권리분석

경매 유형: 부동산 강제경매 (채권자: 최OO)

말소기준권리:

* 토지: 2021년 12월 28일 접수된 근저당권 (을7, 오송신용협동조합, 금780,000,000원)

* 건물: 2022년 11월 04일 접수된 근저당권 (을1, 오송신용협동조합, 금1,654,400,000원)

인수되는 권리: 없습니다. 등기부상의 모든 권리는 말소될 예정입니다.

임차인 현황:

* 손 : 보증금 3,000,000원, 차임 300,000원, 전입일자 2023-08-10, 대항력 없음.

* 술샘영월팔괴지점(대표자-신 ): 보증금 10,000,000원, 차임 1,200,000원, 사업자등록일자 2023-12-14, 대항력 없음.

* 주식회사맘모스산업(대표자-최 ): 보증금 5,000,000원, 차임 200,000원, 사업자등록일자 2024-08-08, 대항력 없음.

* 최 : 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자 2024-07-04, 대항력 없음.

* 조합: 보증금 0원, 차임 0원, 전입일자/사업자등록일자 미상, 대항력 없음.

본건에는 최 , 조합 임차인이 존재하나 보증금 및 차임이 0원으로 기재되어 있으며, 정확한 인수 보증금은 0원입니다. 다만, 이들의 점유 권한에 대한 추가 확인이 필요할 수 있습니다.

등기부채권 총액:

* 토지: 2,929,996,400원

* 건물: 3,798,599,675원

4. 상권분석

위치적 특성: 본 물건은 영월제3농공단지 내에 위치하여, 지역 산업 활동과 관련된 특화된 상권을 형성하고 있습니다.

배후 수요: 농공단지 내 입주 기업 및 해당 지역 근로자를 대상으로 하는 배후 수요가 예상됩니다.

교통 및 접근성: 물건 북서측으로 왕복 2차선 도로에 인접하여 있어, 물류 이동 및 차량 접근성이 양호한 편입니다.

5. 생활정보

본 물건은 공장 용도로 사용되는 지역으로, 주변 환경은 전반적으로 농공단지 지역의 특성을 보입니다. 인근의 생활 편의시설(학교, 병원, 대형 상업 시설 등)에 대한 구체적인 정보는 부족하며, 이는 산업단지 지역의 일반적인 특성으로 판단됩니다.

6. 잠재적 리스크

중복사건 및 유동화물건: 본 건은 중복사건으로 진행 중이며 유동화물건의 특성을 가지고 있어, 추가적인 권리 관계 확인 및 절차 진행 시 복잡성이 수반될 수 있습니다.

기계기구 관련 사항: 감정평가에서 일부 기계기구(기호 1 중 일부, 2, 6, 7, 12)가 소재 불명으로 제외되었으며, 일부(기호 9, 10, 11, 17)는 건물에 포함하여 감정평가되었습니다. 이는 현장 확인 시 잔존 여부 및 상태에 따라 매각 가치에 영향을 미칠 수 있습니다.

태양광발전시설 제외: 건물 상층부에 소재한 태양광발전시설은 매각에서 제외되므로, 향후 이용 및 처분에 대한 별도 고려가 필요합니다.

토지 이용 규제: 본 토지는 계획관리지역, 산업개발진흥지구, 제2종지구단위계획구역 외에 다수의 가축사육제한구역 및 (한강)폐기물매립시설 설치제한지역으로 지정되어 있습니다. 이로 인해 향후 건축 행위나 토지 활용에 있어 관련 법규 준수가 필수적이며, 이는 개발 가능성에 제약을 줄 수 있습니다.

제시외 건물: 15.00㎡의 제시외 건물이 존재하며, 일괄 매각 대상에 포함됩니다.

7. 종합 의견

본 경매 물건은 강원도 영월군 영월제3농공단지 내에 위치한 공장으로, 상당한 규모의 토지와 건물을 일괄 매각하는 건입니다.

등기부상 다수의 권리가 설정되어 있으나, 말소기준권리보다 후순위 권리들은 모두 소멸될 예정이므로 권리관계 자체는 명확한 편입니다.

다만, 중복사건 및 유동화물건이라는 특이사항과, 일부 기계기구의 소재 불명, 태양광 설비 제외 등 현장 확인 및 추가 조사가 필요한 요소들이 존재합니다.

또한, 토지 이용에 관한 다양한 법적 제한이 있어, 향후 활용 계획 수립 시 면밀한 검토가 필요합니다.

8. 투자 포인트

넓은 토지 면적: 10,714.40㎡ (약 3,239.41평)의 광활한 토지는 향후 사업 확장 또는 다목적 활용에 유리한 기반을 제공합니다.

산업단지 입지: 영월제3농공단지 내 위치하여 산업 활동과 연관된 안정적인 수요 창출이 가능합니다.

일괄 매각 조건: 토지와 건물이 함께 매각되어 별도의 복잡한 절차 없이 일괄 취득이 가능합니다.

접근성: 물건 북서측 왕복 2차선 도로에 인접하여 물류 이동 및 차량 접근성이 양호합니다.

9. 예상 입찰가

본 건은 인수 보증금이 0원이므로, 인수되는 채무 부담은 없습니다.

예상 입찰가는 감정평가액 4,858,440,000원을 기준으로 하되, 향후 시장 조사, 수익률 분석, 명도 비용, 제반 부대 비용 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

본 보고서에는 시장 조사 자료가 포함되어 있지 않으므로, 실제 입찰 참여 시에는 추가적인 전문적인 분석이 반드시 수반되어야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.