나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1902 [1] 경상북도 김천시 남면 봉천리 산120-27 임야 경매

매각기일: 2025-12-19

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1902 [1] 경상북도 김천시 남면 봉천리 산120-27 임야 경매

물건 대표 이미지

김천지원 경매5계 2024타경1902 | 소재지: 경상북도 김천시 남면 봉천리 산120-27 | 감정가: 356,400,000원 | 최저가: 85,571,000원 | 용도: 임야

1. 김천지원 2024타경1902 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경1902 (1)

소재지: 경상북도 김천시 남면 봉천리 산120-27

용도: 임야 (현황: 전원주택단지 내 나지)

감정가: 35,640,000원

토지면적: 891.00㎡ (약 269.53평)

토지 지분율: 100% (제시된 정보상 명확한 지분율 명시는 없으나, 토지 매각 대상이므로 해당 필지 전체 소유권으로 간주)

건물면적: 0.00㎡ (건물 없음)

매각대상: 토지매각 (토지만 경매 대상)

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 정OOOOO

채무자: 농OOOOOOOOOOOOOOO

채권자: 김OOOOOOO

특이사항: 없음

주의사항: 공부상 지목은 "임야"이나, 현황은 조성 중인 전원주택단지 내 "나지" 상태입니다. 과거 지상에 컨테이너 1동이 소재했으나 현재는 철거되었습니다. 서측으로 사도와 접하며, 남동측으로는 타인 소유 인접 필지를 경유해야 접근이 가능합니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 경상북도 김천시 남면 봉천리 산120-27에 위치하며, 인근으로는 김천 율곡동에 위치한 "국립농산물품질관리원"이 있습니다. 주변 지역은 현재 조성 중인 전원주택 단지, 농경지, 과수원, 농촌 취락, 야산 등으로 형성되어 있습니다. 김천혁신도시가 인접해 있어 신도시 개발에 따른 인프라 확충 및 발전 가능성을 기대할 수 있습니다.

차량으로 해당 토지까지 진출입이 가능하며, 대중교통 이용, 간선도로 및 시가지 접근성 등 전반적인 교통 상황은 무난한 편입니다. 토지는 남향의 완경사지에 계단식으로 평탄하게 조성된 장방형 토지이며, 현재는 조성 중인 전원주택 단지 내 나지 상태입니다.

토지의 서측으로는 약 6미터 폭의 포장된 진입도로(사도)와 접하고 있으며, 남동측으로는 약 5미터 폭의 타인 소유 인접 필지를 경유하여 접근이 가능합니다.

토지이용계획상으로는 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지에 해당하며, 건축법상 도로 일부 포함 구역입니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 제공된 정보만으로는 복잡한 권리 관계는 없어 보입니다. 일반적으로 임의경매의 경우, 낙찰로 인해 기존의 담보권 등은 소멸되는 것이 원칙입니다. 다만, 말소기준권리보다 선순위인 권리나 유치권 등 특수 권리 관계가 존재할 가능성도 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 서류를 재확인하여 권리 분석을 상세히 진행하는 것이 필요합니다.

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 지역은 전통적인 상업 시설이 밀집된 상권이라기보다는, 김천혁신도시의 배후 지역 또는 전원주택 단지 개발이 진행 중인 지역적 특성을 가지고 있습니다. 주변에 농경지, 과수원, 야산 등이 혼재되어 있어 조용하고 쾌적한 환경을 제공합니다. 향후 전원주택 단지 개발이 진행됨에 따라 관련 편의 시설이 조성될 가능성이 있으며, 김천혁신도시의 상업 시설 이용도 가능합니다.

1.5. 생활정보

주요 인근 시설로는 "국립농산물품질관리원"이 위치해 있으며, 김천혁신도시 인근에 있어 신도시의 편의시설(마트, 병원, 관공서 등)을 이용할 수 있습니다. 현재로서는 전원주택 단지 조성 초기 단계로, 대규모 편의시설보다는 자연 친화적인 환경에 초점을 맞춘 생활 환경이라고 볼 수 있습니다. 향후 혁신도시 시즌2 개발 계획에 따라 다양한 생활 인프라 확충이 기대됩니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건은 현재 조성 중인 전원주택 단지 내 나지 상태로, 주변 개발이 완료되지 않은 점은 고려해야 합니다. 또한, 서측의 사도와 남동측의 인접 필지를 경유해야 하는 접근성은 향후 도로 이용에 대한 협의나 관리 문제가 발생할 소지가 있습니다. 계획관리지역, 가축사육제한구역, 준보전산지 등 토지이용계획 및 제한 상태는 건축 시 용도나 규모에 제약을 받을 수 있으므로, 건축 가능 여부 및 관련 규제 사항을 사전에 면밀히 확인해야 합니다. 컨테이너가 철거된 것은 긍정적이나, 과거 어떠한 용도로 사용되었는지에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 김천시 남면 봉천리 산120-27에 위치한 토지로, 현재는 조성 중인 전원주택 단지 내 나지 상태입니다. 주변 개발이 진행 중이며, 김천혁신도시와 인접하여 향후 발전 가능성이 있는 지역입니다. 전원주택 신축이나 소규모 개발 사업 부지로 고려해 볼 만한 가치가 있습니다. 다만, 접근로 문제 및 토지이용계획상의 제약 사항을 면밀히 검토해야 합니다.

1.8. 투자 포인트

1. **개발 잠재력**: 김천혁신도시 인근의 지속적인 개발 및 혁신도시 시즌2 계획 등으로 인해 미래 가치 상승이 기대됩니다.

2. **입지 조건**: 자연 친화적인 환경과 함께 국립농산물품질관리원 등 공공기관이 인접해 있어 쾌적한 주거 환경을 제공합니다.

3. **전원주택 수요**: 조용하고 쾌적한 환경을 선호하는 전원생활 수요층에게 매력적인 부지가 될 수 있습니다.

4. **합리적 투자 기회**: 감정가 대비 실거래가 및 주변 토지 시세를 비교 분석하여 합리적인 투자 기회를 모색할 수 있습니다.

*본 보고서는 제공된 정보와 공개된 자료를 바탕으로 작성되었으며, 실제 현장 조사 및 추가적인 권리 분석, 법률 검토를 반드시 수행하시기 바랍니다.*

법원 정보

김천지원 경매5계