나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1803 [3] 경상북도 김천시 감문면 문무리 OOOO 전 경매

경상북도 김천시 감문면 문무리 OOOO (전) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경1803(김천지원 경매5계). 감정가 72,634,000원, 최저가 8,544,000원. 매각기일은 2026-02-20입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 1803 [3]
소재지	경상북도 김천시 감문면 문무리 OOOO
용도	전
매각기일	2026.02.20
관할법원	김천지원 경매5계 (054-420-2095)
이용제한	(포함)농업진흥구역, (포함)가축사육제한구역, (접함)도로구역, (저촉)접도구역, (포함)농림지역, 농업진흥구역, 가축사육제한구역, 농림지역

면적

토지면적	1,579㎡ (477.65평)

금액

감정가	72,634,000원
최저가	8,544,000원 (감정가 대비 12%)
입찰보증금	1,708,800원 (20%)
유찰횟수	6회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.13	72,634,000원	유찰
2차	2025.07.18	50,843,000원	유찰
3차	2025.08.22	35,590,000원	유찰
4차	2025.09.19	24,913,000원	유찰
5차	2025.10.17	17,439,000원	매각
5차	2025.10.24	-	최고가매각허가결정
5차	2025.11.19	-	미납
5차	2025.12.19	17,439,000원	유찰
6차	2026.01.23	12,207,000원	유찰
7차	2026.02.20	8,544,000원	매각
7차	2026.02.27	-	최고가매각허가결정
7차	2026.03.25	-	납부<br />(2026.03.23)

감정평가 요약

감정평가기관: 미래새한 · 평가일 2024.08.28

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 대상물건은 경상북도 김천시 감문면 문무리 소재 "하여마을" 남측 근거리에 위치하고 주위 일대는 순수 경지정리지대로서 농경지, 축사 등으로 형성되어 있음.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하고, 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 인접지 및 도로와 등고평탄한 2필 일단 세장형의 토지로서, 축사(우사)부지로 이용중임.
인접 도로상태: 남동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일련번호 1,2) 농림지역, 가축사육제한구역(2022-02-24)(전부제한구역(전.축종))<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 농업진흥구역(농업진흥구역)<농지법>.
제시목록 외의 물건: 없 음.
공부와의 차이: 일련번호 1),2)는 공부상 지목과 달리 현황 일단의 "목장용지"임.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관계: 미 상 임.
2)기 타: 없 음.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 일련번호 3) 강파이프구조 갈바륨강판지붕 단층 건물로서,
벽체: 무벽체, 윈치커튼 마감.
바닥: 콘크리트 마감.
이용상태: 축사(우사)
설비내역: 환풍설비 등 되어 있음.
부합물 및 종물: 후첨 "지적 및 건물개황도"와 같이 제시외건물 ㉠-㉢이 소재함.
공부와의 차이: 일련번호 3)은 의뢰목록상 면적이 1,420㎡이나 건축물대장상 2011.11.21일자 증축되어 건축물대장상 면적이 상이한 바 증축부분은 제시외건물 ㉠,㉡으로 별도 감정평가 하였음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 1)임대관게: 미 상 임.
2)기 타: 없 음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	15건	29%	69,553,460원
최근 6개월	37건	30%	41,182,083원
최근 12개월	88건	36%	76,346,580원

물건 비고

재매각 매수보증금 20%임. 공부상 "답"이나 현황 "창고용지 및 버섯재배사 부지"임. 농지취득자격증명 요함(미제출시 보증금 미반환). 제시외 건물 매각 제외. 이로 인한 법정지상권 성립여부 불분명. 감정가액은 제시외 건물로 제한받는 토지가액임. 접도구역저촉 감안 평가.