나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1803 [3] 경상북도 김천시 감문면 문무리 1080 전 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 김천 2024타경1803 [3] 경상북도 김천시 감문면 문무리 1080 전 경매

• 사건번호: 2024타경1803
• 주소: 경상북도 김천시 감문면 문무리 1080
• 용도: 전

김천지원 경매5계 2024타경1803 | 소재지: 경상북도 김천시 감문면 문무리 1080 | 감정가: 72,634,000원 | 최저가: 8,544,000원 | 용도: 전

1. 김천지원 2024타경1803 (3) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 김천지원 2024타경1803 (3)

소재지: 경상북도 김천시 감문면 문무리 1080

토지 용도: 전 (밭)

토지 감정가: 72,634,000원

토지 면적: 1,579.00㎡ (약 477.65평)

건물 면적: 0.00㎡ (매각 대상에서 제외되는 제시외 건물은 1,033.50㎡가 존재함)

매각 대상: 토지 매각

경매 구분: 부동산 임의경매

소유자/채무자: 주OO

채권자: 김OOOOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 김천시 감문면 문무리 소재 "하여마을" 남측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 농경지와 축사 등이 형성된 순수 농림지역입니다. 차량을 통한 접근이 가능하며, 제반 교통 상황은 보통 수준입니다. 남동측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 통행 및 접근이 용이합니다. 주변으로는 논, 밭 등 농경지가 넓게 분포하고 있으며, 일부 축사도 확인됩니다.

네이버 지도 등 외부 지도 서비스에서 주변 시설을 검색한 결과, 본건 인근에 대규모 혐오시설이나 공장단지는 직접적으로 확인되지 않았습니다. 다만, 농축산업 지역의 특성상 축사 등 관련 시설이 존재하며, 이는 지역의 환경에 영향을 줄 수 있습니다. 가장 가까운 편의시설이나 상업 시설은 차량으로 이동해야 접근 가능한 거리에 있을 것으로 예상됩니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 김OOOOOOOOO의 신청으로 진행됩니다. 소유자이자 채무자는 주OO입니다.

특이사항으로는 중복병합 사건이며, 재매각으로 진행되는 점을 주의해야 합니다. 또한, 농지취득자격증명, 법정지상권 성립 가능성 등이 권리 분석의 주요 쟁점입니다.

주의사항으로 명시된 바와 같이, 매수보증금은 감정가의 20%인 14,526,800원입니다. 공부상 지목은 "답"(논)이나 현황은 "창고용지 및 버섯재배사 부지"로 이용되고 있어, 실제 토지 이용 현황과 공부상의 차이가 있습니다.

따라서 농지취득자격증명 제출이 필수적이며, 미제출 시 매수 보증금을 반환받지 못할 수 있습니다. 제시외 건물(1,033.50㎡)은 매각 대상에서 제외되며, 이로 인해 법정지상권 성립 여부가 불분명합니다. 이러한 점들을 종합적으로 고려할 때, 권리 관계가 다소 복잡할 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 김천시 감문면 문무리는 전형적인 농촌 지역입니다. 주위는 순수 경지정리지대로서 농경지, 축사 등으로 형성되어 있으며, 토지의 현황 역시 "창고용지 및 버섯재배사 부지"로 이용되고 있습니다. 따라서 일반적인 상업 시설이나 도심 상권과는 거리가 멀며, 농업 또는 관련 시설 운영을 위한 입지로서 평가할 수 있습니다. 지역 경제는 농업 및 축산업을 중심으로 이루어질 것으로 예상됩니다.

1.5. 생활정보

차량 접근은 가능하나, 대중교통 이용이나 주변 편의 시설 접근성은 다소 제한적일 수 있습니다. 농업진흥구역 및 가축사육제한구역에 해당하여 농업 관련 활동에는 유리할 수 있으나, 다른 용도로의 개발에는 제약이 따릅니다. 생활 편의시설(마트, 병원, 학교 등)은 인근 읍면 지역이나 김천 시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 공부상 지목과 현황의 차이, 그리고 이에 따른 농지취득자격증명 미비 시 보증금 미반환 위험입니다. 또한, 제시외 건물의 존재와 이로 인한 법정지상권 성립 여부 불분명은 토지 이용에 있어 예상치 못한 법적 분쟁을 야기할 수 있습니다. 재매각으로 진행된다는 점은 유찰 가능성 또는 기존 입찰자들의 높은 관심을 시사할 수 있으나, 그만큼 권리관계나 물건 자체에 대한 우려가 반영된 결과일 수도 있습니다. 감정평가액이 제시외 건물로 제한받는 토지 가액이라는 점, 그리고 접도구역 저촉이 감안되었다는 점은 토지의 활용도 및 가치에 대한 추가적인 검토를 필요로 합니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 김천시의 농림지역에 위치한 토지로, 현재 창고 및 버섯 재배사 부지로 이용되고 있습니다. 넓은 토지 면적과 농업 관련 용도로의 잠재력은 있으나, 농지취득자격증명 필수, 법정지상권 성립 불분명, 재매각 진행 등의 복합적인 권리 관계와 잠재적 리스크를 내포하고 있습니다. 토지 이용 현황과 공부상 지목의 차이, 제시외 건물의 처리 문제 등은 매수인이 직접 책임져야 할 부분으로 신중한 접근이 요구됩니다.

1.8. 투자 포인트

토지의 광활한 면적(약 477.65평)과 농업진흥구역이라는 점은 향후 농업 관련 시설 투자나 귀농·귀촌 목적의 토지 매입자에게는 매력적인 요소가 될 수 있습니다. 현재의 창고 및 버섯 재배사 부지로서의 활용도 역시 고려해 볼 만합니다. 다만, 이러한 투자 매력은 복잡한 권리 관계 및 잠재적 리스크를 충분히 이해하고, 이를 해결할 수 있는 능력이 있는 투자자에게 해당될 것입니다. 저렴한 가격으로 토지를 확보할 수 있는 기회가 될 수도 있으나, 철저한 사전 조사와 법률 검토가 필수적입니다.

법원 정보

김천지원 경매5계