나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2158 [1] 경상북도 김천시 평화동 452-10 창고시설 경매
매각기일: 2026-03-20
물건 개요
나이스옥션 법원경매 김천 2024타경2158 [1] 경상북도 김천시 평화동 452-10 창고시설 경매
- 사건번호: 2024타경2158
- 주소: 경상북도 김천시 문화5길 10
- 용도: 창고시설
김천지원 경매5계 2024타경2158 | 소재지: 경상북도 김천시 문화5길 10 | 감정가: 332,202,820원 | 최저가: 79,760,000원 | 용도: 창고시설
1. 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 김천지원 2024타경2158 (1)
소재지: 경상북도 김천시 평화동 452-10
용도: 창고시설
감정가: 332,202,820원
토지면적: 284.80㎡ (약 86.15 ㎍)
건물면적: 319.71㎡ (약 96.72 ㎍)
매각대상: 토지/건물 일괄매각
경매구분: 부동산 임의경매
채권자: 주OOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOOO
특이사항: 유동화 물건
주의사항: 일괄매각. 제시외 건물 포함. 목록2 건물의 공부상 구조는 "경량철골조"이나 실제 "일반철골구조"임. 임대차관계 미상의 전입자 있음.
1.2. 입지조건
본 건은 경상북도 김천시 평화동에 소재하며, 김천역 북서측 인근에 위치합니다. 주변 일대는 아파트단지, 단독주택, 다가구주택 및 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주거 및 상업 활동이 이루어지는 지역입니다. 차량 접근이 가능하며 제반 교통 사정은 보통 수준으로 평가됩니다. 토지는 인접지대비 등고평탄한 사다리형이며, 현재 "상업용 건부지"로 이용 중입니다. 본 건의 북측으로는 폭 약 3미터의 포장도로가 접해 있습니다. 토지이용계획상 도시지역, 일반상업지역에 해당하며, 가축사육제한구역(전부제한구역)으로 지정되어 있습니다.
1.3. 권리분석
본 건은 부동산 임의경매로, 채권자의 신청에 의해 진행됩니다. 채권자가 유동화 전문 회사인 점으로 미루어 보아 담보권 실행을 위한 경매로 판단됩니다. 물건의 주요 권리 사항으로는 임대차관계 미상의 전입자가 있어 명도 진행 시 추가적인 확인 및 절차가 필요할 수 있습니다. 또한, 제시외 건물 128.50㎡가 존재하며, 이는 본 매각에 포함되어 일괄 매각 처리됩니다. 공부상 건물 구조와 실제 구조의 차이(경량철골조 vs 일반철골구조)가 있어, 이에 대한 확인이 필요합니다.
1.4. 상권분석
김천역 인근에 위치하여 지역 내 교통의 요지로서 잠재적인 유동인구 확보가 가능합니다. 주변이 주거 단지 및 근린생활시설과 혼재되어 있어, 창고시설로서의 활용 외에도 상업적 용도로의 전환 가능성을 고려해볼 수 있습니다. 일반상업지역으로 용도 지역이 지정되어 있어 향후 다양한 업종의 영업이 가능할 것으로 보입니다. 지역 주민 및 김천역 이용객을 잠재적 고객으로 확보할 수 있으며, 주변 상업 시설과의 경쟁을 고려한 차별화 전략이 필요합니다.
1.5. 생활정보
본건은 김천역이 도보 거리 내에 위치하고 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에는 주거단지가 형성되어 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 예상됩니다. 정확한 편의시설, 문화/여가 시설, 교육 환경 등에 대한 상세 정보는 지도 검색을 통해 확인이 필요하나, 일반적인 도시 지역의 생활 환경을 누릴 수 있을 것으로 판단됩니다. (주변 시설 검색 결과, 김천역을 중심으로 상업 시설, 병원, 학교 등이 분포하고 있어 생활 편의성은 보통 이상으로 보입니다.)
1.6. 잠재적 리스크
가장 큰 리스크는 임대차 관계가 확인되지 않은 전입자의 존재입니다. 이로 인한 명도 과정에서의 저항이나 추가적인 시간 및 비용 발생 가능성이 있습니다. 건물 등기부상 구조(경량철골조)와 실제 구조(일반철골조)가 상이하여, 이는 추후 건물 관련 인허가나 재건축 시 문제가 될 수 있으며, 감정평가액 산정에도 영향을 미칠 수 있습니다. 가축사육제한구역으로 지정되어 있어, 인근에 축산 시설이 존재할 경우 냄새나 소음 등의 생활 환경에 부정적인 영향을 줄 수 있습니다. 제시외 건물 128.50㎡의 현황 파악 및 처리 방안도 고려해야 합니다. 유동화 물건이라는 점은 채권 관계가 복잡할 수 있음을 시사합니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 김천역이라는 우수한 입지 조건과 일반상업지역이라는 용도 지역의 장점을 가지고 있습니다. 창고시설로서 현재 이용 중이나, 주변 상권 및 지역 개발 잠재력을 고려할 때 향후 활용 가치가 높을 것으로 예상됩니다. 다만, 명도 문제, 건물 구조 불일치, 가축사육제한구역 지정 등의 잠재적 리스크 요인들을 면밀히 검토하고, 이에 대한 해결 방안을 철저히 준비해야 합니다. 이러한 리스크를 성공적으로 관리한다면, 김천역 인근의 안정적인 임대 수익 또는 시세 차익을 기대할 수 있는 물건입니다.
1.8. 투자 포인트
김천역 역세권에 위치하여 향후 지역 개발 및 교통망 확충 시 가치 상승 잠재력이 높습니다. 일반상업지역으로 용도 변경 또는 전환 시 상업 시설로서의 활용도를 극대화할 수 있습니다. 명도 리스크를 사전에 충분히 분석하고, 합리적인 명도 계획을 수립한다면 안전하게 물건을 확보할 수 있습니다. 장기적인 관점에서 부동산 가치 상승을 기대하며, 임대 수익 극대화를 위한 리모델링 또는 용도 변경을 검토해 볼 수 있습니다.
법원 정보
김천지원 경매5계