나이스옥션 법원경매 김천 2024타경14816 [13] 경상북도 구미시 고아읍 문성리 OOOO 단독주택 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 이석 · 평가일 2024.12.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 구미시 고아읍 문성리 소재 문성초등학교 북동측 인근에 위치하며 부근
은 문성택지개발지구 주변의 근교 농촌지대로서 단독주택지대로 형성되어있음.

교통상황

부근까지 차량통행 용이하며 제반교통사정 무난시됨.

형태 및 이용상태

기호(1,2,3)은 사각형, 기호(4)는 다각형의 토지로서 대체로 평탄하며 기호(1,2,4)는
단독주택부지, 기호(3)은 기호(2)토지의 부속토지로 이용중임.

인접 도로상태

기호(1-4): 폭약 2-3미터의 도로에 각각 접힘.

토지이용계획 및 제한상태

기호(1-4): 제2종일반주거지역, 가축사육제한구역(절대제한구역(전 축종 제한))<가축분뇨
의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역(2017-03-28)<교육환경 보호에
관한 법률>, 배출시설설치제한지역<물환경 보전법>

제시목록 외의 물건

별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조

공부와의 차이

기호(3)토지는 공부상 지목이 "답"이나 단독주택의 부속토지로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(4)토지의 남서측 일부는 현황 "도로"로 이용 중인 것으로 조사되나 정확한 경계
는 별도의 측량을 요함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

(가,나) 토조 기와지붕 및 스레트지붕 단층으로서
-벽체: 흙벽돌, 블록 및 몰탈 마감으로서 장기간 공실로 방치되어 상당부분 파손상태임.
(기호다) 시멘블록조 기와지붕 단층으로서
-외벽: 몰탈, 페인트 등 마감
-내벽: 벽지 등 마감
(기호라) 시멘블록조 강판지붕 단층으로서
-외벽: 몰탈, 페인트 등 마감
-내벽: 벽지 등 마감.

이용상태

기호(가-라) 주택구조이나 기준시점 현재 공실로 방치되어있음.

설비내역

없 음.

부합물 및 종물

별첨 "지적 및 건물개황도" 및 "사진용지" 참조.

공부와의 차이

기호(라)건물은 공부상 기와지붕이나 현황은 강판지붕임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 임대관계는 미상임.
2) 기호(라)건물은 일부가 의뢰외 지상에 걸쳐있는것으로 조사되나 정확한 경계는 측량
을 요합니다.
3) 기호(4)토지상에 별도의 건축물대장이 존재하나 현황과 부합하지 않아 현황을 기준
하여 평가하였음.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함. 본건 건물 장기간 공실로 방치되어 상당부분 파손상태임. 건물 일부는 타지상에 소재하는 것으로 조사되나 정확한 경계는 측량 요함. 토지의 남측 일부가 "도로"로 이용 중인 것으로 조사되며, 이를 감안한 평가.