나이스옥션 법원경매 대구 2024타경121708 [1] 경상북도 영천시 화산면 연계리 337 기숙사 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 금호 · 평가일 2024.12.18

공장감정평가요항표

위치 및 부근의 상황

본건은 경상북도 영천시 화산면 연계리 소재 (통칭)"가일마을" 남동측 인근에 위치하며
부근 일대는 공장, 농경지 및 농가주택, 임야 등으로 형성된 지대로서 주위환경 및 제반
입지조건 대체로 보통임.

토지의 상황

가) 형태 및 이용상황
기호(1),(3): 남서측 하향의 완경사 지대에 자체지반 대체로 등고평탄한 세장형의
토지로서, 전임.
기호(2),(5): 남서측 하향의 완경사 지대에 자체지반 대체로 등고평탄한 가장형의
토지로서, 전임.
기호(4): 남서측 하향의 완경사 지대에 위치한 사다리형의 토지로서, 전 및 일부 도로
임.
기호(6): 남서측 하향의 완경사 지대에 자체지반 대체로 등고평탄한 가장형의 토지로
서, 전 및 일부 도로임.
기호(7): 남서측 하향의 완경사 지대에 위치한 세장형의 토지로서, 도로임.
기호(8): 남서측 하향의 완경사 지대에 자체지반 계단식으로 평탄하게 조성된 부정형의
토지로서, 공업용 건부지임.

나) 인접도로상태
기호(1),(3): 지적도상 맹지이나, 동일인 소유의 인접필지를 경유하여 접근 가능함.
기호(2),(5): 남서측으로 구거를 사이에 두고 폭 4-5미터의 포장도로가 개설되어 있음.
기호(4): 남서측-북동측으로 본건 일부를 포함하여 폭 약 4미터의 포장도로가 개설되어
있음.
기호(6): 남서측으로 폭 4-5미터와 포장도로와 접하며, 남서측 도로로부터 북동측으로
본건 일부를 포함하여 폭 약 4미터의 포장도로가 개설되어 있음.
기호(7): 본건이 폭 약 4미터의 도로 중 일부임.
기호(8): 남서측으로 폭 약 4미터의 포장도로(기호(7))와 접함.

다) 토지이용계획 및 제한상태
기호(1)-(8): 계획관리지역, 성장관리계획구역(산업형), 가축사육제한구역(전부제한
300m(전 축종 사육제한))임.

건물의 구조 및 현상

기호(가) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일:2001.06.08)
- 외 벽: 판넬 등 마감,
- 내 벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감,
- 바 닥: 장판지깔기 및 타일붙임 등 마감,
- 창 호: 새시창호 등임.
- 이용상황: 기숙사(공실)임.

기호(나) 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일:2001.06.08)
- 외 벽: 판넬 등 마감,
- 내 벽: 판넬 등 마감,
- 바 닥: 칼라하드너 등 마감,
- 창 호: 새시창호 등임.
- 이용상황: 창고, 작업장임.

기호(다) 철골조 및 경량철골조 판넬지붕 단층 건물로서,(사용승인일:2001.06.08)
- 외 벽: 판넬 등 마감,
- 내 벽: 판넬 등 마감,
- 바 닥: 에폭시 및 타일붙임 등 마감,
- 창 호: 새시창호 등임.
- 이용상황: 공장(내 사무실, 실험실, 세척실, 제품보관실, 충진실, 추출실 등)임.

기호(라) 철골조 판넬지붕 2층 건물로서,(증축일:2010.05.31)
- 외 벽: 판넬 등 마감,
- 내 벽: 판넬, 벽지도배 및 타일붙임, 인테리어 등 마감,
- 바 닥: 에폭시 및 타일붙임 등 마감,
- 창 호: 새시창호 등임.
- 이용상황: 1층-창고 등, 2층-사무실, 휴게실, 다용도실 등임.

기계/기구의 현상

본건 기계기구는 대부분 소유자 특수제작 기계기구이며, 일부 국산 제작설비 및 관련 부대
설비로서, 현상 및 관리상태는 보통임.

공작물의 현상

없 음.

기타참고사항

가) 별첨‘지적 및 건물개황도’및‘사진용지’와 같이 본건 기호(4),(6) 토지 일부 및
기호(7) 토지는 현황 ‘도로’로서 이를 감안하여 평가하였음.

나) 본건 기호(1),(3),(4),(8) 토지상에는 본건 토지 소유자의 소유로 탐문조사되는 수목
(황금측백나무 등)이 다수 식재되어 있음.

다) 본건 기호(8) 지상에는 비닐하우스 1동이 소재함.

라) 기호(나) 건물은 공부상 "기숙사"이나, 실제 "창고"임.
기호(다) 건물은 공부상 "철골조"이나, 실제 일부 "경량철골조"임.

마) 별첨‘사진용지’및‘지적 및 건물개황도’와 같이 본건 지상에 제시외건물(ㄱ)-(ㄹ)이
소재함.

바) 본건 기계기구는 귀 원의 제시목록인 공장저당법 제7조에 의해 제2008-174호, 2008-175
호, 2008-104호, 공장 및 광업재단법 제6조에 의해 제2010-112호, 2012-174호를 기준하
였고, 기준시점 현재 기계기구목록상 대부분의 기계기구가 미가동 상태였으며, 이에 대
한 정상작동 여부는 미상임.

사) 본건 기계기구 중 추출기(기호(2),(3),(5)) 및 추출탱크(기호(16),(17)), 충진시설(기
호(19)) 등은 구성부분이 각각 분리되어 포장된 상태로 장기간 보관 중이며, 각 구성
부분의 누락 여부의 확인이 곤란하고 기계기구의 정상작동 여부 미상인바, 귀 원 제시
목록과 부합시키기 곤란한 경우로서, 확인불능 및 소재불명으로 감정평가외 처리하였
으며, 본건 기호(1),(4),(6)-(11) 기계기구는 소재불명으로 감정평가외 처리함.

아) 본건 기호(13)-(15),(20),(21) 기계기구는 현장에서 확인 가능한 기계 외관 및 기계
명판 등에 의할 때 모델명, 용량, 제작자, 제작일자 혹은 내용년수 경과 등의 확인이
용이치않아 귀 제시목록상의 내용을 기준하여 표시하였음.

자) 본건 기호(나),(다) 건물 내에는 별첨 ‘사진용지’와 같이 귀 제시목록 외 소유자
미상의 제시외기계기구(일부 이동 용이)가 소재함.

차) 본건 토지 및 건물, 기계기구의 소재지, 위치, 면적, 수량 등은 귀 원의 제시목록 등을
기준함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함
목록1~6 농지법상 제출해야 하는 농지취득자격증명 미제출시 매수보증금 미반환.
공장저당법 제7조, 공장 및 광업재단 저당법 제6조에 의한 기계기구 포함.
목록1,3 지적도상 맹지
목록4,6 토지 일부 및 목록7은 현황 ‘도로’로서 감안 평가
목록1,3,4,8 토지상 수목 포함
목록8 이식 및 이동 용이한 토지상 분재 및 조경석, 비닐하우스는 제외
기계기구목록상 대부분의 기계기구 미가동 상태, 정상작동 여부는 미상
기계기구목록 일부 확인불능 및 소재불명(감정서 참조)
목록9 소유자미상의 제시외기계기구 제외(감정서 참조)
목록9-(나)건물은 공부상 ‘기숙사’이나, 실제 ‘창고’임
목록9-(다)건물은 공부상 ‘철골조’이나, 실제 일부 ‘경량철골조’임.