나이스옥션 법원경매 대구 2024타경123988 [1] 대구광역시 중구 삼덕동2가 149-6 1호 근린생활시설 경매

매각기일: 2026-01-23

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경123988 [1] 대구광역시 중구 삼덕동2가 149-6 1호 근린생활시설 경매

물건 대표 이미지

대구지방법원 경매8계 2024타경123988 | 소재지: 대구광역시 중구 동덕로 107 | 감정가: 1,877,462,120원 | 최저가: 643,969,000원 | 용도: 근린생활시설

1. 물건 개요 및 기본 정보

1.1. 기본 정보 요약

사건번호는 대구지방법원 2024타경123988 (1)이며, 소재지는 대구광역시 중구 삼덕동2가 149-6 1호입니다.

용도는 근린생활시설이며, 매각대상은 토지/건물 일괄매각으로 진행되는 부동산임의경매 사건입니다.

최초 감정가는 1,877,462,120원입니다.

본건의 소유자는 OOOOOOO, 채무자는 주OOOOOOOO, 채권자는 청OOOOOOO입니다.

1.2. 면적 정보

본건의 토지면적은 128.60제곱미터 (약 38.89평)입니다. 토지의 지분율은 12860이며, 토지 제시외 면적은 없습니다.

건물면적은 172.86제곱미터 (약 52.29평)입니다. 건물의 지분율은 17286이며, 건물 제시외 면적은 13.45제곱미터 (약 4.07평)입니다.

매각에는 제시외 건물 (총 13.45제곱미터)이 포함됩니다.

2. 입지 및 환경 분석

2.1. 입지조건 및 주변 환경

본건은 대구광역시 중구 삼덕동2가 소재 "경대병원역" 북서측 인근에 위치하며, 각종 근린생활시설, 의료시설, 학교 등으로 형성된 노선상가지대 내 핵심 입지를 갖추고 있습니다.

이는 상업용 건부지로서의 가치가 높음을 시사합니다.

2.2. 교통 상황

본건까지 차량의 진출입이 용이하며, 간선도로 및 대중교통(경대병원역)과의 접근성이 양호하여 제반 교통 사정은 보통 이상으로 평가됩니다.

2.3. 토지 이용 및 제한 상태 (혐오시설 체크 포함)

본건은 인접 필지 및 도로 대비 등고 평탄한 부정형 토지이며, 동측으로 폭 약 25미터 내외의 포장도로에 접하고 있어 접근성 및 가시성이 매우 뛰어납니다.

토지이용계획상 중심상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 대로2류(폭 30m-35m)에 접합되어 있어 개발 및 상업 시설로서의 용도가 최고 수준입니다.

다만, 교육환경 보호에 관한 법률에 따른 상대보호구역(경대사대부설 중·고등학교)으로 지정되어 있어, 향후 용도 변경 시 학교 환경 위생 정화 구역 관련 규제를 준수해야 합니다.

감정서상 특별히 명시된 혐오시설은 없으며, 주변 환경은 노선상가지대로서 보통시됩니다.

3. 권리 분석

3.1. 매각 및 경매 구분

본건은 토지와 건물을 일괄하여 매각하는 사건으로, 인수해야 할 토지 또는 건물 지분은 없습니다. 경매 구분은 부동산임의경매입니다.

3.2. 특이사항 및 주의사항

가장 중요한 특이사항이자 주의사항은 제시외 건물(총 13.45제곱미터, 비가림막 형태의 2층 소재 판넬조 건물 2개)이 일반건축물대장상 위반건축물로 등재되어 있다는 점입니다.

매각에는 이 제시외 건물이 포함되지만, 낙찰자는 위반건축물에 대한 이행강제금 부과 또는 관할 관청의 철거 명령 등 행정 조치를 이행해야 할 잠재적 리스크를 안고 입찰에 참여해야 합니다.

4. 상권 분석 및 건물 현황

4.1. 상권 분석

본건은 '경대병원역' 인근에 위치한 중심상업지역 내 노선상가지대에 속해 있습니다.

대로변에 접합되어 가시성이 뛰어나며, 주변에 의료시설과 학교 등 유동인구를 유발하는 시설이 밀집해 있어 상권 활성화 정도는 높을 것으로 판단됩니다.

현재 근린생활시설로 이용 중이며, 상업 시설로서의 투자 가치가 높습니다.

4.2. 건물 현황

본 건물은 시멘트벽돌조 슬라브지붕 2층 건물로서, 외벽은 치장벽돌 및 몰탈 위 페인팅 마감, 내벽은 벽지 및 타일 등으로 마감되어 있습니다.

현재 근린생활시설로 이용 중이며, 위생 및 급배수설비가 구비되어 있습니다.

건물의 구조 및 마감 상태는 일반적인 근린생활시설의 수준을 갖춘 것으로 보입니다.

5. 종합 의견 및 투자 포인트

5.1. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 건물 제시외 면적 13.45제곱미터가 위반건축물로 등재된 사실입니다.

이로 인해 향후 이행강제금이 부과되거나 철거 명령이 내려질 수 있으며, 이는 예상치 못한 추가 비용 발생 요인이 됩니다.

또한 임대 관계가 미상으로 조사되어 있어, 낙찰 후 임대차 관계에 대한 명확한 확인과 명도에 대한 철저한 준비가 필요합니다.

5.2. 종합 의견

본건은 대구 중구의 핵심 상권인 경대병원역 인근 중심상업지역 내에 위치한 대로변 근린생활시설입니다.

최고의 입지 조건(중심상업지역, 대로변, 역세권 인접)을 갖추고 있어 미래 가치 및 투자 잠재력은 매우 높습니다.

다만, 위반건축물이라는 치명적인 단점을 안고 있으므로, 입찰 전 위반 내용 및 철거/합법화 비용, 예상 이행강제금 등을 면밀히 검토하여 입찰가를 산정하는 것이 중요합니다.

5.3. 투자 포인트

최고의 입지: 중심상업지역 및 대로2류 접합으로, 상업용 부동산으로서의 용도 및 활용도가 최상입니다.

역세권 상권: 경대병원역 인근의 발달된 노선상가지대에 위치하여 꾸준한 유동인구 확보가 용이합니다.

개발 잠재력: 중심상업지역의 높은 용적률을 활용한 재건축 또는 리모델링의 잠재력을 보유하고 있습니다. (단, 상대보호구역 규제 검토 필요)

위반건축물 리스크를 정확히 계산하고 이를 입찰가에 반영할 수 있는 투자자에게 적합한 물건입니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계