나이스옥션 법원경매 대구 2024타경124424 [1] 경상북도 영천시 화남면 금호리 436 답 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 대구 2024타경124424 [1] 경상북도 영천시 화남면 금호리 436 답 경매

• 사건번호: 2024타경124424
• 주소: 경상북도 영천시 화남면 금호리 436
• 감정가: 125,160,000원
• 최저가: 14,724,000원
• 유찰 횟수: 6회
• 용도: 답

대구지방법원 경매8계 2024타경124424 | 소재지: 경상북도 영천시 화남면 금호리 436 | 감정가: 125,160,000원 | 최저가: 14,724,000원 | 용도: 답

1. 대구지방법원 2024타경124424 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경124424 (1)

소재지: 경상북도 영천시 화남면 금호리 436

용도: 답 (논)

감정가: 125,160,000원

토지면적: 2235.00㎡ (약 676.09평)

토지 지분율: 100% (제시된 223500은 면적으로 보이며, 전체 면적 소유로 추정)

건물면적: 0.00㎡

매각대상: 토지매각

경매구분: 부동산임의경매

소유자: 이OO

채무자: 이OO

채권자: 농OOOOOOOO

특이사항: 농지취득자격증명 필요, 재매각, 목록 1, 2 맹지

주의사항: 일괄매각, 농지취득자격증명 미제출 시 매수보증금 미반환. 전용허가 없이 토지현황 변경 시 원상회복 명령 가능성 있음.

1.2. 입지조건

본건은 경상북도 영천시 화남면 금호리에 위치하며, "내지마을" 남서측 인근에 자리하고 있습니다.

주변 환경은 농경지와 임야가 주를 이루는 조용한 농촌 지역입니다.

차량으로의 접근은 가능하나, 해당 토지(목록 1, 2)는 맹지로서 도로에 직접 접하지 않아 접근성에 제약이 있습니다.

감정평가서상 일련번호 3-5의 토지는 남측으로 구거를 경유하여 폭 약 2-3미터의 포장도로와 접한다고 기재되어 있으나, 본건 주소지(금호리 436)는 맹지임을 명확히 인지해야 합니다.

교통 상황은 전반적으로 보통 수준입니다.

국도 35호선 '영천-삼창' 구간(화남면 금호리 포함) 도로 확장이 완료되어 해당 지역 접근성이 개선된 바 있습니다.

토지 이용 계획상 계획관리지역, 성장관리계획구역으로 지정되어 있습니다.

또한, 가축사육제한구역(전 축종 300m 제한)으로 지정되어 있어 축사 설치 등에 제한이 있습니다.

영천시 화남면 소재지 일대에서는 기초생활거점 조성사업 등 농촌 생활 환경 개선 사업이 추진되고 있어 지역 개발 잠재력이 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 채무자의 부동산에 대한 임의경매 절차로 진행됩니다.

소유자는 이OO이며, 채무자 역시 이OO입니다.

주요 채권자는 농OOOOOOOO입니다.

임의경매의 특성상, 낙찰 후 해당 부동산에 설정된 대부분의 권리(근저당, 가압류 등)는 말소될 가능성이 높습니다.

다만, 소유권 이전 및 말소 대상 권리에 대해서는 법원의 매각물건명세서를 통해 최종 확인이 필요합니다.

현재 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계는 없어 보이나, 경매 진행 시 낙찰자의 권리 승계 여부 등을 면밀히 검토해야 합니다.

1.4. 상권분석

본건이 소재한 영천시 화남면 금호리는 전형적인 농촌 지역으로, 주변이 대부분 농경지와 임야로 구성되어 있습니다.

따라서 활발한 상업 활동이나 대규모 상권은 형성되어 있지 않습니다.

생활 편의 시설은 인근의 작은 마을 중심지나 영천시내로 이동해야 이용 가능할 것으로 보입니다.

인근에는 주거시설보다는 농업 관련 시설이나 농지가 대부분입니다.

1.5. 생활정보

영천시는 경상북도 동남부에 위치한 도시로, 본건 소재지인 화남면은 영천시의 외곽 지역에 해당합니다.

주변에 학교, 병원 등 주요 편의 시설이 밀집해 있지는 않으며, 기본적인 생활을 위해서는 차량을 이용한 이동이 필요합니다.

주변 지역은 자연환경이 비교적 양호하며, 백학서원, 귀애정 등 역사적 유적이 소재하고 있습니다.

본건 지역은 농업이 주된 산업이며, 귀농·귀촌을 고려하는 수요가 있을 수 있습니다.

화남면 일대에서는 지역민의 삶의 질 향상을 위한 기초생활거점조성사업과 같은 인프라 구축 사업이 진행되고 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

가장 큰 리스크는 목록 1, 2 토지가 맹지라는 점입니다. 도로에 직접 접하지 않아 건축이나 개발에 상당한 제약이 따르며, 인접 토지 소유자와의 협의를 통한 도로 확보 방안 모색이 필수적입니다.

농지이므로 취득 시 농지취득자격증명을 반드시 제출해야 하며, 미제출 시 매수 보증금이 반환되지 않는 불이익이 발생합니다.

토지 현황이 전용허가 없이 변경된 경우, 원상회복 명령이 내려질 수 있으므로 사전에 관련 관청에 문의하여 토지 이용 현황을 정확히 확인해야 합니다.

재매각 물건으로, 이전 매각에서 유찰되거나 취소된 사유를 파악하는 것이 중요합니다.

가축사육제한구역(전 축종 300m 제한) 및 배출시설설치제한지역으로 지정되어 있어, 특정 업종(축산업, 폐기물 처리 등)의 사업을 계획할 경우 법규 확인이 필요합니다.

토지가 묵답 상태이므로, 실제 경작이나 이용 가능성을 사전에 점검해야 합니다.

본건 주변 지역에 특별히 인접한 혐오시설에 대한 정보는 현재 검색되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

본건은 경상북도 영천시 화남면 금호리에 위치한 답(논) 토지 경매 물건입니다.

감정가는 125,160,000원이며, 토지 면적은 2235.00㎡ (약 676.09평)입니다.

가장 큰 특징이자 단점은 해당 토지가 맹지라는 점입니다. 이는 토지의 활용도를 크게 제한하며, 개발이나 건축을 위해서는 반드시 도로 확보 방안을 마련해야 합니다.

농지이므로 농지취득자격증명 발급 가능 여부와 제출 의무를 철저히 확인해야 합니다.

계획관리지역 및 성장관리계획구역에 속해 있어 향후 개발 가능성이 전혀 없다고 단정할 수는 없으나, 맹지라는 근본적인 한계와 함께 가축 사육 제한 등의 규제 사항도 고려해야 합니다.

재매각 물건이라는 점 또한 신중한 접근을 요구합니다.

주변 지역의 도로 개선 및 농촌 생활 환경 개선 사업은 긍정적인 요인으로 작용할 수 있습니다.

1.8. 투자 포인트

본건의 투자 가치는 맹지라는 제약을 극복하고 토지를 활용할 수 있는 방안을 찾는 데 달려 있습니다.

인근 토지와의 협의를 통해 도로를 확보하거나, 농지로서의 가치를 활용하는 방안을 고려할 수 있습니다.

장기적인 관점에서 지역 개발 가능성을 보고 접근하는 투자자에게는 매력적인 가격에 취득할 기회가 될 수 있습니다.

다만, 맹지라는 점과 농지법 등 관련 규제를 충분히 이해하고, 잠재적 리스크를 감수한 투자 전략이 필요합니다.

주변 토지들의 현황과 향후 이용 계획 등을 면밀히 파악하는 것이 투자 결정에 도움이 될 것입니다.

농지취득자격증명 발급 가능 여부는 사전에 반드시 확인해야 합니다.

법원 정보

대구지방법원 경매8계