나이스옥션 법원경매 대구 2024타경124080 [1] 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 594-4 답 경매
매각기일: 2025-12-19
물건 개요
나이스옥션 법원경매 대구 2024타경124080 [1] 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 594-4 답 경매
- 사건번호: 2024타경124080
- 주소: 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 594-4
- 감정가: 419,254,000원
- 최저가: 143,803,000원
- 유찰 횟수: 3회
- 용도: 답
대구지방법원 경매8계 2024타경124080 | 소재지: 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 594-4 | 감정가: 419,254,000원 | 최저가: 143,803,000원 | 용도: 답
1. 대구지방법원 2024타경124080 (1) 물건 보고서
1.1. 물건 기본 정보
사건번호: 대구지방법원 2024타경124080 (1)
소재지: 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 594-4
용도: 답 (현재 주거나지 이용중)
감정가: 41,925,400원
토지면적: 649.00㎡ (약 196.32평)
토지 지분율: 100% (제시된 정보상 전체 면적 매각으로 간주)
건물면적: 0.00㎡
건물 지분율: 0
매각대상: 토지매각
경매구분: 부동산임의경매
소유자: 임OO
채무자: 임OO
채권자: 논OOOOOOO
특이사항: (제공된 정보 없음)
주의사항: (제공된 정보 없음)
1.2. 입지조건
대상 물건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 왜관리 소재 "동부초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있습니다.
주변 지역은 아파트 단지, 일반음식점 등 근린생활시설, 단독주택, 주거나지 등이 혼재되어 있어 전반적인 주거 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.
차량으로 물건지까지 진입이 가능하며, 대중교통 시설의 접근성과 이용 상황 등을 고려할 때 전반적인 교통 상황은 보통으로 판단됩니다.
토지는 인접지와 등고평탄한 부정형의 토지로서 현재 "주거나지" 상태로 이용 중에 있습니다.
지적도상 북서측 및 남측으로 폭 약 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량의 통행 및 접근성이 양호한 편입니다.
1.3. 권리분석
본 경매는 부동산 임의경매로 진행됩니다.
임의경매는 담보권 실행에 의한 경매로, 일반적으로 말소기준권리보다 후순위의 권리들은 경매 매각으로 소멸됩니다.
제공된 정보상으로는 소유자와 채무자가 동일인(임OO)이며, 채권자는 논OOOOOOO입니다.
이러한 임의경매 사건에서는 특별한 경우를 제외하고는 낙찰자가 인수해야 할 부담 있는 권리는 적을 것으로 예상됩니다.
다만, 정확한 권리 분석을 위해서는 등기부등본 상의 모든 권리 관계(압류, 가압류, 근저당, 임차권 등)를 상세히 검토해야 합니다. 제공된 정보만으로는 권리상 인수되는 사항은 확인되지 않습니다.
1.4. 상권분석
물건지의 주변은 아파트 단지와 함께 다양한 근린생활시설(일반음식점 등)이 자리 잡고 있어 지역 주민을 위한 기본적인 상업 활동이 이루어지고 있습니다.
단독주택 및 주거 용지가 혼합된 형태로, 대규모 상업 지역보다는 지역 생활 밀착형 상권의 특징을 보입니다.
이는 향후 건축 등을 통해 주거 시설이나 관련 근린생활시설로 개발할 경우, 주변 수요를 흡수할 수 있는 잠재력이 있음을 시사합니다.
1.5. 생활정보
대상 물건 인근에 "동부초등학교"가 위치하여 자녀 교육 환경 측면에서 긍정적인 요소가 있습니다.
주변이 주거지와 근린생활시설로 구성되어 있어 일상생활에 필요한 기본적인 편의시설 이용은 편리할 것으로 예상됩니다.
차량 접근성이 용이하다는 점은 출퇴근 및 일상생활의 편의성을 높여주는 요소입니다.
1.6. 잠재적 리스크
토지이용계획상 "도시지역, 제2종일반주거지역"으로 지정되어 있어 건축물의 종류 및 용도에 대한 규제를 받을 수 있습니다.
"가축사육제한구역(전부제한지역)" 및 "배출시설설치제한지역"으로 지정되어 있어, 축산업이나 특정 폐수, 폐기물 배출 시설 등 환경 관련 시설의 설치에는 제약이 따릅니다.
"임대 관계 미상"으로 명시되어 있어, 현재 해당 토지에 대한 임대차 계약 여부 및 세입자의 존재 여부를 반드시 확인해야 합니다.
주변 지역에 대한 조사 결과, 해당 특정 주소지(왜관리 594-4) 주변으로 즉각적으로 확인되는 혐오시설(예: 대규모 폐기물 처리장, 하수종말처리장 등)은 파악되지 않았습니다. 그러나 장기적인 관점에서 지역 개발 계획이나 주변 환경 변화에 따른 잠재적 리스크는 존재할 수 있습니다.
1.7. 종합 의견
본 물건은 경상북도 칠곡군 왜관읍의 제2종 일반주거지역 내에 위치한 토지입니다.
동부초등학교 인근이라는 교육적 이점과 차량 접근이 용이한 도로 조건을 갖추고 있으며, 주변의 근린생활시설 및 주거 환경은 기본적인 생활 편의성을 제공합니다.
현재 주거나지 상태로 향후 건축 등을 통해 활용 가치를 높일 수 있는 잠재력을 지니고 있습니다.
다만, 가축 사육 및 배출 시설 설치 제한 구역이라는 점, 임대 관계 미확인 등의 사항은 투자 결정 시 신중하게 고려해야 할 부분입니다.
전반적으로는 안정적인 주거 환경을 기반으로 한 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있는 토지로 판단됩니다.
1.8. 투자 포인트
1. **안정적인 입지**: 초등학교 인근의 주거 밀집 지역에 위치하여 기본적인 생활 인프라가 갖춰져 있습니다.
2. **개발 가능성**: 제2종 일반주거지역으로 지정되어 있어 향후 건축을 통한 주거 시설, 상가 등 다양한 용도로의 활용이 가능합니다.
3. **우수한 접근성**: 폭 8미터의 포장도로와 접하고 있어 차량 진입 및 건축 시 공사 차량 접근이 용이합니다.
4. **장기적 가치**: 지역 개발 가능성 및 주거 수요를 바탕으로 한 미래 가치 상승 잠재력이 있습니다.
5. **경매 메리트**: 시세 대비 합리적인 가격으로 토지를 취득할 수 있는 기회입니다.
법원 정보
대구지방법원 경매8계