나이스옥션 법원경매 대구 2024타경125106 [1] 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 481-17 공장 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 티앤비 · 평가일 2024.11.19

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 왜관을 낙산리 소재 "왜관3일반산업단지" 북서측 인근에 위치하며,
주위는 왜관일반산업단지 주변 공장지대로서 공장, 공업나지, 농경지 등으로 형성되어 있어
주위환경은 보통입니다.

교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니
다.

형태 및 이용상태

일련번호 1): 서측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, 도로입니다.
일련번호 2): 서측 하향 완경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업
용 건부지(일부 법면)로 이용 중입니다.

인접 도로상태

일련번호 1): 본건이 폭 약 3-4미터의 도로입니다.
일련번호 2): 남측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접합니다.

토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1),2): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전
축종제한지역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 배출시설설치제한
지역<물환경보전법>, 공장설립승인지역<수도법>입니다.

제시목록 외의 물건

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 별첨 "사진용지"와 같이 본건 지상 위 산업폐기물이 소재하여 토지이용의 저해
정도가 심한 것으로 예상되나, 이에 구애됨이 없이 토지를 평가 하였으므로 경
매진행시 유의하시기 바랍니다

건물감정평가요항표

건물의 구조

가) 일반철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서
주기둥: H-Beam(400x200mm),
벽체: 샌드위치판넬 등,
천장: 철골노출 등,
바닥: 칼라하드너 등 마감,
창호: 샷시창호 등,
처마고: 약 8미터입니다.
나) 경량철골구조 판넬지붕 지상1층 건물로서
주기둥: 형강(100x100mm),
벽체: 샌드위치판넬 등,
바닥: 장판지 등 마감,
창호: 샷시창호 등입니다.

이용상태

가): "공장"입니다.
나): "사무실"입니다.

설비내역

가),나): 위생 및 급배수설비, 전기설비 등이 되어 있으나, 작동 상태는 불명입니다.

부합물 및 종물

없습니다.

공부와의 차이

없습니다.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계: 미상입니다.
2)기 타: 별첨 "사진용지"와 같이 본건 건물내부에 산업폐기물이 소재하여 건물이용의 저
해정도가 심한 것으로 예상되나, 이에 구애됨이 없이 건물을 평가 하였으므로
경매진행시 유의하시기 바랍니다

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

일괄매각. 이동 용이한 컨테이너 매각에서 제외.
지상에 산업폐기물 등 소재, 폐기물 처리에 대한 조치명령 가능성 있음.
목록2 일부 법면, 일부 타인점유 소재 감안 평가.
현황재조사명령 보고서에 의하면 과거 위 지상에 있었던 폐기물은 전부 정리된 상태임.

AI 물건분석

1. 물건 기본정보

1.1. 물건 기본정보

사건번호: 대구지방법원 2024타경125106 (1)

소재지: 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 481-17

용도: 공장

감정가: 928,882,300원

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산임의경매

채권자: 에OOOOOOOOOOOOOOOOO

토지면적: 2304.00㎡ (약 697.01평)

건물면적: 491.90㎡ (약 148.80평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물 제시외면적: 0.00㎡

건물구조: 일반철골구조 판넬지붕 1층 (공장, 사무실)

감정평가요약: 토지감정요항표, 건물감정평가요항표 참조

2. 입지조건

2.1. 입지 및 주위환경

본건은 경상북도 칠곡군 왜관읍 낙산리 소재 "왜관3일반산업단지" 북서측 인근에 위치합니다.

주위는 왜관일반산업단지 주변 공장지대로서 공장, 공업나지, 농경지 등으로 형성되어 있어 주위환경은 보통입니다.

2.2. 교통상황

본건까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통상황은 보통입니다. 왜관3일반산업단지 자체적으로는 사통팔달의 교통망을 갖추고 있으며, 경부고속도로 왜관IC 및 칠곡물류IC 접근성이 용이합니다.

2.3. 토지 현황

일련번호 1): 서측 하향 완경사지의 부정형 토지로서, 도로입니다.

일련번호 2): 서측 하향 완경사지대내 자체지반 대체로 등고평탄한 부정형의 토지로서, 공업용 건부지(일부 법면)로 이용 중입니다.

2.4. 인접 도로상태

일련번호 1): 본건이 폭 약 3-4미터의 도로입니다.

일련번호 2): 남측으로 폭 약 3-4미터의 포장도로와 접합니다.

2.5. 토지이용계획 및 제한상태

일련번호 1),2): 공히 계획관리지역, 성장관리계획구역, 가축사육제한구역(전부제한지역_전축종제한지역), 배출시설설치제한지역, 공장설립승인지역입니다.

3. 권리분석

3.1. 권리관계 요약

등기부채권 총액: 864,000,000원 (하나은행 근저당권)

말소기준권리: 2020-04-14 하나은행 근저당권

3.2. 매각으로 소멸되지 않는 권리

물건명세서상 특별히 명시된 소멸되지 않는 권리는 없습니다.

3.3. 임차인 현황

* 임차인 : 전인기

보증금 : 1,000,000원

차임 : 100,000원

전입일자 : 2023-06-15

대항력 : 없음

* 임차인 : 주식회사씨에이엔 (대표: 김 )

보증금 : 10,000,000원

차임 : 1,300,000원

사업자등록일 : 2020-02-19

대항력 : 있음

비고 : 상기 임차인의 보증금 10,000,000원은 낙찰자가 인수해야 합니다.

3.4. 인수 보증금 총액

10,000,000원

4. 상권분석

4.1. 주변 상권

본건은 왜관3일반산업단지 인근에 위치한 공장지대로, 주변은 유사 업종의 공장들이 밀집되어 있거나 공업용 나지, 농경지 등이 혼재된 지역입니다.

4.2. 입지 장점

산업단지 인근이라는 점은 물류 이동 및 관련 업체와의 연계에 유리할 수 있습니다. 또한, 왜관3일반산업단지는 1, 2단지와 연계하여 지역 경제 활성화 및 고용 창출에 기여하는 대규모 지방산업단지로 조성되었습니다.

5. 생활정보

5.1. 교통 및 편의시설

* 교통: 차량 접근성이 양호하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 가능합니다. 왜관3일반산업단지는 경부고속도로 왜관IC 및 칠곡물류IC 접근성이 용이하며, 다사왜관광역도로 개통으로 대구 접근성이 향상되었습니다. 산업단지 내에는 근로자종합복지관, 체력단련시설, 축구장 등의 부대시설이 있으며, 24시간 운영 ATM기도 설치되어 있습니다. 또한, 무료 통근 버스도 운행되어 근로자들의 편의를 제공하고 있습니다.

* 편의시설: 왜관3일반산업단지는 다양한 편의시설(근로자종합복지관, 체력단련시설, 근린공원 등)을 갖추고 있어 산업단지 근로자들의 편의를 지원하고 있습니다.

5.2. 주변 혐오/기피시설

산업단지 인근 지역으로, 특별히 보고된 혐오/기피시설은 없습니다. 과거 산업 폐기물 관련 문제가 있었으나, 현재 정리된 상태로 파악됩니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 유동화 물건

본 건은 유동화 물건으로, 채권 양수도 형태로 경매가 진행되었습니다.

6.2. 대항력 있는 임차인

주식회사씨에이엔이 대항력을 갖춘 임차인으로 존재하며, 보증금 10,000,000원을 낙찰자가 인수해야 합니다.

6.3. 산업 폐기물 관련 사항

* 주의사항 및 기타 참고사항에 따르면, 과거 지상에 산업폐기물이 소재하여 토지 및 건물 이용에 저해 정도가 심한 것으로 예상되었습니다.

* 그러나 현황재조사명령 보고서에 의하면, 과거 위 지상에 있었던 폐기물은 전부 정리된 상태라고 기재되어 있습니다.

* 그럼에도 불구하고, 폐기물 처리에 대한 조치명령 가능성이 있을 수 있으므로 경매 진행 시 유의해야 합니다.

6.4. 토지 이용 관련 사항

* 목록2 일부에 법면이 존재하며, 일부 타인 점유 소재가 감안되어 평가되었습니다.

6.5. 매각 제외 물건

* 이동 용이한 컨테이너는 매각에서 제외됩니다.

6.6. 임대 관계

* 토지 및 건물의 임대 관계는 미상입니다.

7. 종합 의견

본 물건은 왜관3일반산업단지 인근에 위치한 공장용 부동산입니다. 토지와 건물 일괄 매각 대상이며, 대항력 있는 임차인(주식회사씨에이엔)이 존재하여 보증금 10,000,000원 인수 부담이 있습니다. 과거 산업폐기물 문제가 있었으나 현재는 정리된 상태로 보고되고 있으나, 잠재적 조치명령 가능성 등은 유의해야 할 부분입니다. 토지 일부 법면 및 타인 점유 가능성도 고려해야 합니다. 전반적으로 산업단지 인근 공장으로서의 가치는 있으나, 인수 부담과 잠재적 리스크 요소를 종합적으로 검토해야 합니다.

8. 투자 포인트

* 왜관3일반산업단지 배후 수요: 산업단지 내 또는 인근 기업체에서 공장 증설, 이전, 임대 수요를 기대할 수 있습니다.

* 일괄 매각 장점: 토지와 건물을 일괄 매각하므로 별도의 명도나 토지 사용권 협의가 필요 없어 즉시 활용 가능성이 높습니다.

* 교통 및 인프라: 산업단지 접근성이 우수하며, 근로자 편의시설 및 교통 인프라가 잘 갖추어져 있습니다.

9. 예상 입찰가

예상 입찰가는 감정가 928,882,300원에서 인수 보증금 10,000,000원을 제외한 금액을 기준으로, 향후 시장 상황, 건물 상태, 잠재적 리스크 해소 방안 등을 종합적으로 고려하여 산정해야 합니다.

나이스옥션에서 제공하는 투자 정보는 고객의 투자 판단을 위한 단순 참고용일 뿐, 투자 제안 및 권유를 위한 작성된 것이 아닙니다.