나이스옥션 법원경매 인천 2022타경11830 [7] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-3 벨라지오 4층403호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경11830 [7] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-3 벨라지오 4층403호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2022타경11830 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 제일로9번길 18, 4층403호 (도화동,벨라지오) | 감정가: 190,000,000원 | 최저가: 93,100,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2022타경11830 (7) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경11830 (7)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 440-3 벨라지오 4층403호

용도: 오피스텔

감정가: 190,000,000원

토지면적: 17.20㎡ (약 5.20평)

토지 지분율: 1720

건물면적: 62.68㎡ (약 18.96평)

건물 지분율: 6268

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 태OOOOOOO

채무자: 태OOOOOOOOO

채권자: 달OOO

감정평가서 요약: 구분건물감정평가요항표

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, 주안119 안전센터 남서측 인근 지역에 소재하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 혼재하는 지역으로, 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 위치하여 대중교통 이용이 편리한 편입니다. 건물은 철근콘크리트 구조의 9층 건물 내에 있으며, 외벽은 치장석 및 스톤코드 마감, 창호는 샷시 창호로 되어 있습니다. 본건은 현재 공동주택(오피스텔)으로 이용 중입니다. 급배수, 위생, 기계식 주차, 화재탐지, 도시가스 설비가 갖추어져 있습니다. 토지는 사다리형의 토지로서 공동주택 및 업무시설 건부지로 활용되고 있습니다. 본건 서측으로는 노폭 약 5미터의 포장도로에 접하고 있습니다. 토지이용계획상으로는 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 채권자 달OOO의 신청에 의해 진행되는 경매입니다. 이는 담보권 실행을 위한 경매 절차로, 일반적으로 경매를 통해 매각되면 채권자의 담보권은 소멸하게 됩니다. 다만, 인수해야 할 권리 관계가 있는지 여부는 등기부등본 및 현장조사를 통해 더욱 면밀히 확인해야 합니다. 현재 제공된 정보만으로는 추가적인 인수 권리가 있다고 판단되지는 않으나, 최종 권리 분석은 법원 매각물건명세서 및 관련 서류 확인을 통해 완료해야 합니다. 임대관계는 현재 미상으로 파악됩니다.

1.4. 상권분석

본건이 위치한 인천 미추홀구 도화동 일대는 주거와 상업 기능이 복합적으로 이루어진 지역입니다. 주변에 다세대주택과 근린생활시설이 분포하고 있어 기본적인 배후 수요를 갖추고 있습니다. 또한, 일반상업지역에 속해 있어 향후 상업 활동 및 관련 시설 이용에 대한 잠재력을 가지고 있습니다. 공원 등이 인접해 있어 쾌적한 생활 환경 조성에도 기여합니다.

1.5. 생활정보

인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용이 편리하며, 차량으로의 접근성도 양호합니다. 주변에 주택가와 상가, 공원 등이 있어 기본적인 생활 인프라가 갖추어져 있습니다. 도시가스, 급배수, 위생 설비 등 생활에 필요한 기본적인 설비는 완비되어 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건과 관련된 잠재적 리스크로는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있을 경우 명도 과정에서 예상치 못한 시간과 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 과밀억제권역으로 지정되어 있어 향후 지역 개발이나 건축 관련 규제 변동에 영향을 받을 수 있습니다. 주변 시설에 대한 추가적인 조사를 통해 혐오시설 등 부정적인 요소가 있는지 확인이 필요합니다. (추가 조사 결과: 현재 제공된 정보 및 일반적인 검색으로는 해당 주소지 주변에 혐오시설이 있다는 정보는 확인되지 않았습니다.)

1.7. 종합 의견

인천 미추홀구 도화동에 위치한 본 오피스텔은 교통 및 생활 편의성이 양호한 입지를 갖추고 있습니다. 일반상업지역으로 지정되어 있어 상권 활성화 가능성이 있으며, 기본적인 생활 설비가 완비되어 있어 거주 및 업무용으로 활용 가치가 있습니다. 다만, 임대 관계 파악 및 명도 절차, 그리고 과밀억제권역 지정으로 인한 잠재적 제약 사항에 대한 면밀한 검토가 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

본건은 감정가 대비 시세 조사를 통해 합리적인 가격으로 취득할 수 있는 기회를 제공할 수 있습니다. 교통이 편리하고 주거 및 상업 시설이 혼재된 지역이라는 점에서 실거주 또는 임대 수익형 부동산으로의 활용이 가능합니다. 향후 지역 개발 계획 등을 고려하면 시세 차익을 기대해 볼 수도 있습니다. 권리 분석상 특이사항이 없을 경우, 안정적인 부동산 투자 대상이 될 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계