나이스옥션 법원경매 인천 2022타경11830 [2] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-3 벨라지오 2층202호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경11830 [2] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-3 벨라지오 2층202호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2022타경11830 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 제일로9번길 18, 2층202호 (도화동,벨라지오) | 감정가: 213,000,000원 | 최저가: 104,370,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2022타경11830 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경11830 (2)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 440-3 벨라지오 2층202호

용도: 오피스텔

감정가: 213,000,000원

토지면적: 19.21㎡ (약 5.81평)

건물면적: 70.02㎡ (약 21.18평)

매각대상: 토지/건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 태OOOOOOO

채무자: 태OOOOOOOOO

채권자: 달OOOOOOO

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동에 위치하며, "주안119 안전센터" 남서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량으로 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용도 편리한 편입니다. 도화지구는 편리한 교통망과 다양한 생활 인프라를 갖추고 있어 주거 및 업무 환경이 우수한 지역입니다. 1호선 제물포역, 도화역 및 1, 2호선 주안역 등 대중교통 이용이 용이하며, 수도권 제2순환고속도로, 경인고속도로 등 광역 교통망 접근성도 좋습니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 달OOOOOOO입니다. 소유자는 태OOOOOOO이며 채무자 또한 태OOOOOOOOO로 동일합니다. 경매 사건을 통해 등기부상의 권리 관계를 명확히 파악하는 것이 중요합니다. 제공된 정보만으로는 모든 권리 관계를 파악하기 어렵기에, 상세 권리 분석 보고서를 통해 선순위 임차인, 가압류, 근저당 등 추가적인 권리 사항을 반드시 확인해야 합니다. 임대관계는 현재 미상인 것으로 파악되었습니다. 다만, 과거 전세사기 피해자로 결정된 임차인이 우선매수신고를 한 이력이 있으나 철회된 것으로 보입니다.

1.4. 상권분석

본 건이 위치한 도화동 일대는 주거지와 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. 인근에 대규모 아파트 단지 및 행정타운, 스마트타운 등이 조성되어 있어 배후수요가 풍부할 것으로 예상됩니다. 또한, 대학가와 산업단지가 인접해 있어 유동인구가 꾸준히 있을 것으로 보입니다. 주변 편의시설로는 마트, 병원, 카페 등이 도보 5분 거리에 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.5. 생활정보

본 오피스텔은 철근콘크리트 구조의 9층 건물 내 2층에 위치하며, 내부에는 급배수, 위생, 기계식 주차장, 화재 탐지, 도시가스 설비 등이 갖추어져 있습니다. 주거용 오피스텔로 이용 중이며, 주변 환경은 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하여 주거 환경은 양호한 편입니다. 본건은 차량 출입이 가능하고 인근 버스정류장이 있어 교통 여건은 보통 수준입니다. 또한, 도화동 일대에는 염전공원과 같은 휴식 공간이 있어 쾌적한 생활을 누릴 수 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

- 임대 관계 미상: 현재 임대차 관계가 확인되지 않아 명도 진행 시 예상치 못한 변수가 발생할 수 있습니다.

- 주차 공간 협소: 일부 거주자 후기에 따르면 건물 내 주차 공간이 협소하여 불편함이 있다는 의견이 있습니다.

- 노후 건물: 2012년 준공된 건물로, 시간이 지남에 따라 시설 노후화 및 유지보수 비용 증가 가능성이 있습니다.

- 주변 혐오시설: 현재까지 검색된 정보로는 본건 인근에 뚜렷한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천광역시 미추홀구 도화동에 소재한 본건 오피스텔은 편리한 교통망과 다양한 편의시설을 갖춘 입지 조건을 지니고 있습니다. 도화지구 개발 사업의 수혜 지역으로, 지속적인 도시 발전 가능성을 내포하고 있습니다. 주거 및 업무 환경으로 적합하며, 감정가 대비 시세 비교를 통해 합리적인 가격으로 취득할 경우 투자 가치가 있을 것으로 판단됩니다. 다만, 임대 관계 미확인 등 명도 관련 사항과 건물 노후화에 대한 고려는 필요합니다.

1.8. 투자 포인트

- 편리한 교통망: 1호선, 인천2호선 주안역 등 대중교통 접근성이 우수합니다.

- 풍부한 배후수요: 인근 행정타운, 대학가, 산업단지 등으로 인해 꾸준한 임대 수요가 예상됩니다.

- 도화지구 개발 호재: 도화지구 개발 사업으로 인한 지역 가치 상승 기대감이 있습니다.

- 합리적인 가격 접근 가능성: 경매 특성상 시세 대비 저렴하게 취득할 기회가 있을 수 있습니다.

- 생활 편의성: 주변 근린생활시설, 공원 등이 잘 갖춰져 있어 주거 만족도가 높을 것으로 예상됩니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계