나이스옥션 법원경매 인천 2022타경11830 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-3 벨라지오 2층201호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2022타경11830 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 440-3 벨라지오 2층201호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2022타경11830
• 주소: 인천광역시 미추홀구 제일로9번길 18, 2층201호 (도화동,벨라지오)
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매26계 2022타경11830 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 제일로9번길 18, 2층201호 (도화동,벨라지오) | 감정가: 214,000,000원 | 최저가: 73,402,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2022타경11830 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2022타경11830 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 도화동 440-3 벨라지오 2층201호

용도: 오피스텔

감정가: 214,000,000원

토지면적: 19.37㎡ (약 5.86평)

건물면적: 70.59㎡ (약 21.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 태OOOOOOO

채무자: 태OOOOOOOOO

채권자: 달OOO

특이사항: 공유자 우선매수 신고 (철회됨)

주의사항: 전세사기 피해자로 결정된 임차인 김향이가 우선매수 신고 후 철회함.

1.2. 입지조건

본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "주안119 안전센터" 남서측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 다세대주택, 근린생활시설, 공원 등이 소재하는 지역으로 전반적인 주위 환경은 보통 수준입니다. 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통 상황은 보통으로 평가됩니다. 본건 서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접해 있어 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 본건은 일반상업지역, 방화지구, 과밀억제권역에 해당합니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산 임의경매 사건으로, 통상적으로 채권자의 담보권 실행으로 경매가 진행됩니다. [cite:None] 그러나 본건의 가장 큰 특징은 전세사기 피해자로 결정된 임차인 김향이가 관련된 주의사항입니다. [cite:None] 해당 임차인은 2025년 7월 30일에 우선매수 신고서를 제출하였으나, 2025년 10월 27일에 우선매수 신고를 철회하였습니다. [cite:None] 이는 임차인이 해당 물건에 대한 우선 매수 권리를 포기했음을 의미합니다. [cite:None] 정확한 권리 관계 및 명도 가능성을 판단하기 위해 등기부등본상의 권리 내역과 임차인과의 관계 등을 면밀히 확인해야 합니다. [cite:None]

1.4. 상권분석

본 물건이 위치한 인천 미추홀구 도화동 일대는 다세대주택과 근린생활시설이 혼재된 지역입니다. "주안119 안전센터"와 같은 공공시설이 인근에 있어 지역의 안정성을 더하고 있습니다. 오피스텔로서의 임대 수요는 주변 직장인이나 학생 등을 대상으로 형성될 수 있으며, 주변 상업 시설 이용 또한 편리한 편입니다. [cite:None] 인천 미추홀구는 최근 몇 년간 도시 재생 및 재개발 사업 등이 활발히 추진되고 있어, 장기적인 관점에서 상권의 변화 및 발전 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. [cite:None]

1.5. 생활정보

본건은 공동주택(오피스텔)으로 이용 중이며, 철근콘크리트 구조의 9층 건물 내 2층에 위치하고 있습니다. 건물 내에는 급·배수 및 위생 설비, 기계식 주차장 설비, 화재 탐지 설비, 도시가스 시설 등이 갖추어져 있어 기본적인 생활 편의는 충족됩니다. 인근 버스정류장을 통한 대중교통 이용이 가능하며, 차량 접근성 또한 양호하여 외부 활동이 용이합니다. 도화동 일대는 공원과 같은 녹지 공간과 함께 생활 편의 시설이 분포하고 있어 주거 환경이 비교적 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본건과 관련된 가장 큰 잠재적 리스크는 전세사기 피해 임차인의 우선매수 신고 및 철회 이력입니다. [cite:None] 비록 임차인이 우선매수권을 철회하였으나, 잔금 납부 및 명도 과정에서 예상치 못한 분쟁이나 복잡한 상황이 발생할 가능성을 완전히 배제할 수는 없습니다. [cite:None] 또한, 임대 관계가 미상으로 명시되어 있어, 낙찰 후 공실이 발생할 경우 임대차 계약 체결 및 관리에 대한 철저한 사전 조사와 전략 수립이 필요합니다. 건물 자체의 준공 연도 정보는 없으나, 건축 연차에 따라 향후 유지 보수 비용 증가 가능성도 염두에 두어야 합니다. [cite:None]

1.7. 종합 의견

본 물건은 인천광역시 미추홀구 도화동의 "벨라지오" 오피스텔로, "주안119 안전센터" 인근에 위치하여 입지 조건은 무난한 편입니다. 교통, 생활 편의 시설 접근성 또한 보통 수준을 유지하고 있습니다. 감정가는 2억 1,400만원으로 책정되었으나, 권리 분석 시 전세사기 피해 임차인의 우선매수 신고 및 철회 이력을 가장 중요하게 고려해야 할 부분입니다. [cite:None] 이와 관련된 제반 사항을 면밀히 검토하고, 철저한 현장 조사와 시세 조사를 통해 투자 가치를 신중하게 평가해야 할 물건입니다. [cite:None]

1.8. 투자 포인트

본 물건의 투자 포인트는 적정 가격으로 낙찰받을 경우 시세 차익을 기대할 수 있다는 점입니다. [cite:None] 인천 미추홀구는 지속적인 도시 개발 및 인프라 개선 사업이 진행되고 있어, 향후 지역 가치 상승 잠재력을 가지고 있습니다. [cite:None] 오피스텔로서의 기본적인 기능과 입지, 교통 여건을 바탕으로 실거주 목적이나 안정적인 임대 수익을 추구하는 투자처로서 고려해 볼 수 있습니다. [cite:None] 다만, 권리 관계 및 명도 관련 리스크를 충분히 인지하고, 이를 해소할 수 있는 방안을 마련한 후 신중하게 접근해야 합니다. [cite:None]

법원 정보

인천지방법원 경매26계