나이스옥션 법원경매 인천 2022타경11830 [1] 인천광역시 미추홀구 도화동 OOOOO OOOO OOOOOO 오피스텔 경매

인천광역시 미추홀구 OOOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOO (오피스텔) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2022타경11830(인천지방법원 경매26계). 감정가 214,000,000원, 최저가 73,402,000원. 매각기일은 2025-12-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2022 타경 11830 [1]
소재지	인천광역시 미추홀구 도화동 OOOOO OOOO OOOOOO
도로명주소	인천광역시 미추홀구 OOOOOO OOO OOOOOO OOOOOOOOOO
용도	오피스텔
건물명	벨라지오
매각기일	2025.12.05
관할법원	인천지방법원 경매26계 (032-860-1626)
이용제한	(접함)도로, (포함)과밀억제권역, (포함)가축사육제한구역, (포함)방화지구, (포함)일반상업지역, (접함)제2종일반주거지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 방화지구, 일반상업지역, 토지거래계약에관한허가구역

면적

토지면적	19.37㎡ (5.86평)
건물면적	70.59㎡ (21.35평)

금액

감정가	214,000,000원
최저가	73,402,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금	7,340,200원 (10%)
유찰횟수	3회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2024.05.03	214,000,000원	변경
신건	2024.11.28	-	배당종결
신건	2025.06.13	214,000,000원	유찰
2차	2025.07.16	149,800,000원	유찰
3차	2025.08.18	104,860,000원	변경
3차	2025.11.05	104,860,000원	유찰
4차	2025.12.05	73,402,000원	매각
4차	2025.12.12	-	최고가매각허가결정
4차	2026.01.16	-	납부<br />(2026.01.08)
4차	2026.04.28	-	진행

감정평가 요약

감정평가기관: 마루한 · 평가일 2022.09.30

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 도화동 소재 "주안119 안전센터" 남서측 인근에 위치하며,
주위는 다세대주택,근린생활시설, 공원등이 소재하는 지역으로 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 교통상황은 보통임.
건물의 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 9층 건물내 제2층 제201호외 9개호,

외벽: 치장석 붙임 및 스톤코드 마감 등,
창호; 샷시 창호등임.
이용상태: 공동주택(오피스텔)으로 이용중임.
설비내역: 급,배수설비, 위생설비,기계식 주차장설비, 호재탐지설비, 도시가스시설 등이 되어있음.
토지의 형상 및 이용상태: 사다리형 토지로서 공동주택(공동주택, 업무시설) 건부지로 이용중임.
인접 도로상태등: 본건 서측으로 노폭 약 5미터의 포장도로에 접함.
토지이용계획 및 제한상태: 일반상업지역(2020-06-29), 방화지구(2020-03-30), 과밀억제권역임.
공부와의 차이: -
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	251건	64%	129,261,753원
최근 6개월	471건	61%	125,164,850원
최근 12개월	720건	63%	132,630,057원

물건 비고

➀전세사기피해자로 결정된 임차인 김향이 2025.07.30. 우선매수신고서를 제출함.
➁전세사기피해자로 결정된 임차인 김향이 2025.10.27. 우선매수신고 철회서 제출함.<2025. 10. 28.자 변경>