나이스옥션 법원경매 인천 2023타경660 [4] 인천광역시 미추홀구 숭의동 164-17 세움캐슬 14층1401호 연립주택 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경660 [4] 인천광역시 미추홀구 숭의동 164-17 세움캐슬 14층1401호 연립주택 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2023타경660 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 독배로 496, 14층1401호 (숭의동,세움캐슬) | 감정가: 269,000,000원 | 최저가: 131,810,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2023타경660 (4) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경660 (4)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 164-17 세움캐슬 14층1401호

용도: 연립주택

감정가: 269,000,000원

토지면적: 9.18㎡ (약 2.78평)

토지 지분율: 918

건물면적: 59.98㎡ (약 18.14평)

건물 지분율: 5998

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 광OOOOOOO

1.2. 물건 개요

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 세움캐슬 14층 1401호 연립주택입니다. 감정가는 269,000,000원이며, 건물 면적은 59.98㎡(약 18.14평), 토지 지분 면적은 9.18㎡(약 2.78평)입니다. 토지와 건물이 일괄매각으로 진행됩니다.

1.3. 입지조건

대상 물건은 "숭의역" 북동측 인근에 위치하며, 주위에는 업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 진입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철 숭의역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 이 지역은 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심) 등으로 지정되어 있어 상업 및 주거 활동이 활발한 지역입니다. 주변 검색 결과, 해당 주소지 인근에서 혐오시설로 분류될 만한 시설은 확인되지 않았습니다.

1.4. 건물의 구조 및 이용상태

건물은 철근콘크리트 구조로, 2018년 4월 11일에 사용 승인되었습니다. 총 지하 1층, 지상 15층 건물 중 14층에 위치하고 있습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감이며, 창호는 알루미늄 새시입니다. 본 물건(1401호)은 연립주택으로 이용 중입니다.

1.5. 설비내역

위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 도시가스에 의한 난방 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.6. 토지의 형상 및 이용상태

토지는 대체로 정방형이며, 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용 중입니다.

1.7. 인접 도로상태

대상 물건은 북서측으로 노폭 약 6m, 남서측으로 노폭 약 25m의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근 및 통행이 용이합니다.

1.8. 토지이용계획 및 제한상태

일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역(남부교육청평생교육과-1927(2008.03.07))<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>에 해당합니다.

1.9. 공부와의 차이

공부와의 차이는 없습니다.

1.10. 기타 참고사항

임대관례 등 기타 사항은 미상입니다.

1.11. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로, 채무자인 김OO의 채무 불이행으로 인해 채권자 광OOOOOOO의 신청으로 진행되는 경매입니다. 소유자와 채무자가 동일인이며, 특별히 복잡하거나 다수의 권리 관계가 명시된 내용은 없습니다. 일반적인 담보권 실행 경매로 보입니다.

1.12. 상권분석

인천 미추홀구 숭의동 일대는 업무시설, 아파트, 근린생활시설이 혼재되어 있는 지역으로, 숭의역과 인접하여 교통이 편리합니다. 이는 직주근접성이 우수하고 생활 편의시설 이용이 용이함을 의미합니다. 역세권 주변의 상업 및 주거 복합 지역으로서 유동인구와 잠재 수요가 확보될 가능성이 있습니다.

1.13. 생활정보

숭의역을 통한 대중교통 이용이 편리하며, 인근에 다양한 편의시설 및 상업시설이 밀집해 있어 주거 생활에 편리함을 더합니다. 주변 지역은 생활 인프라가 잘 갖추어져 있는 편입니다.

1.14. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 임대 관례 등에 대한 정보가 미상으로, 명도 과정이나 공실 리스크를 신중하게 검토해야 합니다. 또한, 향후 부동산 시장 변동에 따른 가치 변화 가능성을 염두에 두어야 합니다. 현재로서는 명확한 특이사항이나 주의사항은 보고서에 기재되어 있지 않습니다.

1.15. 종합 의견

인천지방법원 2023타경660 (4) 물건은 숭의역 역세권에 위치한 연립주택으로, 교통 접근성과 생활 편의시설 이용이 용이하다는 장점을 가지고 있습니다. 건물 상태 및 주변 환경이 양호하며, 향후 지역 개발 가능성도 기대해 볼 수 있습니다. 다만, 임대 정보 미확인으로 인한 명도 및 공실 리스크는 사전에 면밀히 파악해야 합니다.

1.16. 투자 포인트

1. **역세권 입지**: 지하철 숭의역을 도보로 이용 가능한 역세권으로, 출퇴근 및 교통이 매우 편리합니다.

2. **생활 인프라**: 주변에 상업시설, 업무시설, 주거시설이 혼재되어 있어 생활 편의성이 높습니다.

3. **건물 신축**: 2018년 준공된 비교적 신축 건물로, 관리 상태가 양호할 것으로 예상됩니다.

4. **일괄 매각**: 토지와 건물이 함께 매각되어 권리 관계가 명확하고 개발 잠재력을 가질 수 있습니다.

5. **주변 개발 가능성**: 인천 미추홀구 지역은 지속적인 도시 정비 및 개발이 이루어지고 있어 향후 가치 상승을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계