나이스옥션 법원경매 인천 2023타경660 [6] 인천광역시 미추홀구 숭의동 164-17 세움캐슬 14층1403호 연립주택 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경660 [6] 인천광역시 미추홀구 숭의동 164-17 세움캐슬 14층1403호 연립주택 경매

• 사건번호: 2023타경660
• 주소: 인천광역시 미추홀구 독배로 496, 14층1403호 (숭의동,세움캐슬)
• 용도: 연립주택

인천지방법원 경매26계 2023타경660 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 독배로 496, 14층1403호 (숭의동,세움캐슬) | 감정가: 268,000,000원 | 최저가: 91,924,000원 | 용도: 연립주택

1. 인천지방법원 2023타경660 (6) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경660 (6)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 164-17 세움캐슬 14층1403호

용도: 연립주택

감정가: 268,000,000원

토지면적: 9.17㎡ (약 2.77평)

토지 지분율: 917

건물면적: 59.89㎡ (약 18.12평)

건물 지분율: 5989

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 광OOOOOOO

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 지하철 1호선 숭의역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재된 지역으로, 주거 및 상업 활동이 활발한 편입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 숭의역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 건물 상세 정보

건물은 2018년 4월 11일에 사용승인된 철근콘크리트 구조의 지상 15층, 지하 1층 건물 중 14층 1403호입니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감이며, 창호는 알루미늄 새시입니다. 내부 이용 상태는 연립주택으로 되어 있습니다. 건물에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비, 화재 탐지 설비, 도시가스 난방 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 토지 상세 정보

대상 토지는 대체로 정방형이며, 업무시설 및 공동주택 부지로 이용 중에 있습니다. 토지 역시 건물과 일괄 매각 대상입니다. 물건의 북서측으로는 폭 약 6m, 남서측으로는 폭 약 25m의 포장도로와 접하고 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 시가지경관지구(중심), 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.5. 권리분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되는 사건입니다. 통상 임의경매는 채권자의 담보권 실행을 위한 절차로, 경매 절차를 통해 소유권이 이전되면 기존의 담보 물건이나 제한 물권은 소멸하는 것이 일반적입니다. 따라서 낙찰자는 권리상 깨끗한 물건을 인수할 가능성이 높습니다. 다만, 말소기준권리 이하의 권리 관계는 낙찰 후 소멸되나, 인수주의 권리가 있는지 여부는 추가적인 면밀한 확인이 반드시 필요합니다. 소유자와 채무자가 동일인인 점은 일반적인 채무 불이행으로 인한 경매 절차임을 시사합니다.

1.6. 상권분석

본 물건은 숭의역을 중심으로 한 역세권 지역에 위치하며, 주변에 업무시설, 아파트 단지, 다양한 근린생활시설이 혼재되어 있어 주거 및 상업 기능이 복합적으로 발달한 지역입니다. 숭의역은 수인분당선으로 서울 및 수도권으로의 접근성이 우수하며, 이는 상권 활성화에 긍정적인 영향을 미칩니다. 인근에는 힐스테이트 숭의역과 같은 신축 주상복합 단지가 조성되면서 지역 개발 기대감도 존재합니다.

1.7. 생활정보

숭의역 주변에는 다양한 편의시설이 밀집해 있습니다. 음식점으로는 베트남 음식점, 순댓국밥집, 한식당, 중식당 등 다수의 식당들이 있으며, 맥도날드와 같은 프랜차이즈 매장도 쉽게 찾아볼 수 있습니다. 쇼핑 및 기타 생활 편의 시설 또한 인근 상권을 통해 이용 가능할 것으로 예상됩니다. 교육 시설로는 상대보호구역으로 지정된 교육기관이 있을 수 있으며, 이는 자녀가 있는 가정에 고려될 사항입니다. 또한, 미추홀구 청소년수련관, 주인근린공원 등 휴식 및 문화 시설도 인근에 위치합니다.

1.8. 잠재적 리스크

현재 제공된 정보에는 "기타참고사항(임대관례 및 기타)"에 "미상임"으로 기재되어 있어, 해당 물건의 구체적인 임대 현황이나 수익률에 대한 정보가 부족합니다. 이는 향후 임대 수익을 기대하는 투자자에게는 리스크 요인이 될 수 있으므로, 현장 방문 등을 통해 실제 임대 수요 및 시세를 면밀히 파악하는 것이 중요합니다. 또한, "숭의역" 인근 지역 정보 검색 시 일부 유흥업소나 과거 집창촌 관련 언급이 있으나, 본 물건지와의 직접적인 연관성은 낮아 보입니다. 하지만 주거 환경에 민감한 경우, 주변 환경에 대한 추가적인 조사가 필요할 수 있습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 숭의역이라는 우수한 교통 요지에 위치하고 있으며, 주변 개발 가능성과 편의 시설 접근성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다. 2018년에 사용승인된 비교적 신축 건물이란 점도 긍정적입니다. 다만, 임대 정보의 부재는 투자 시 신중한 접근을 요구하며, 주변 환경에 대한 꼼꼼한 사전 조사가 필요합니다. 부동산 임의경매 물건으로 권리관계는 비교적 명확할 것으로 예상되나, 세부적인 권리 분석은 필수입니다.

1.10. 투자 포인트

* 역세권 입지 : 숭의역 도보권으로 뛰어난 교통 및 생활 편의성 확보.

* 신축급 건물 : 2018년 준공으로 비교적 신축이며 관리 상태 양호 기대.

* 일괄매각 : 토지와 건물을 함께 취득하여 안정적인 자산 가치 확보.

* 개발 잠재력 : 주변 지역의 도시 개발 및 주거 환경 개선 기대 가능성.

* 실거주 및 임대수익 : 투자 목적에 따라 실거주 또는 임대 수익 창출 가능.

법원 정보

인천지방법원 경매26계