나이스옥션 법원경매 인천 2023타경509419 [1] 인천광역시 연수구 송도동 319-1 이편한세상송도 110동 OOOOOOOO 아파트 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 청담감정 · 평가일 2023.04.11

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 강화군 불은면 삼성리 소재 "강화군 농업대학" 북동측 인근에 위치하며,

주위는 임야 및 주택, 농경지, 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

인근까지 차량의 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호(2) : 삼각형의 경사지로서 자연림임.

기호(3), (5) : 부정형의 경사지로서 자연림 및 토목공사 중단된 상태임.

기호(4) : 유사 사다리형의 경사지로서 자연림 및 일부 묘지 조성되어 있음.

기호(6) : 부정형의 경사지로서 자연림임.

인접 도로상태

"지적상" 맹지이나 인접지 통하여 접근 가능함.

토지이용계획 및 제한상태

기호(2) :

보전관리지역, 가축사육제한구역(가축사육제한구역)<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>,

준보전산지<산지관리법>, <추가기재>※문화재보호법 제13조(역사문화환경보존지역의 보호),

매장문화재 보호 및 조사에 관한 법률 제4조(매장문화재 유존지역의 보호), 시문화재보호조

례 제27조(건설공사시 문화재보호)에 의한 문화재 관련 인·허가 사항을 반드시 확인하시기

바랍니다.


기호(3), (5) :

계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준

보전산지<산지관리법>, 성장관리권역<수도권정비계획법>


기호(4) :

계획관리지역, 보전관리지역, 가축사육제한구역<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 준

보전산지<산지관리법>

제시목록 외의 물건

-

공부와의 차이

감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 2-9 항 참조.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

① 임대관계 : 미상임.

② 기 타 : 감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅲ. 2-9 항 참조.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건은 인천광역시 연수구 송도동 소재 "인천송담 초등학교" 동측에 위치한 이편한세상송도

제110동 제13층 제1304호로서 부근은 아파트 단지 및 근린생활시설 등으로 형성되어 있음.

교통상황

본건까지 차량 출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 대중교통상황은 보통시됨.

건물의 구조

철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 37층건 내 13층 1304호로,

(집합건축물대장상 사용승인일 : 2018.11.06)

외 벽 : 모르타르위페인팅 등

창 호 : 새시창임.

이용상태

아파트임.

설비내역

위생설비, 급배수설비, 난방설비, 엘레베이터 등이 되어 있음.

토지의 형상 및 이용상태

유사 사다리형 토지로서 주거용 건부지로 이용중임.

인접 도로상태등

본건 단지 내·외 도로를 이용중임.

토지이용계획 및 제한상태

준주거지역(2015-07-13), 제1종지구단위계획구역(2010-05-11)(송도랜드마크시티), 대로1류(

폭 35m-40m)(2015-07-13)(대1-송2)(접합), 대로3류(폭 25m-30m)(2015-07-13)(대3-송3)(접합)

, 중로1류(폭 20m-25m)(2015-07-13)(중1-송3)(접합), 경제자유구역<경제자유구역의 지정 및

운영에 관한 특별법>, 공유수면준공매립지(2011-07-06)(준공일로부터 10년동안 매립목적변경

의 제한이 있음)<공유수면 관리 및 매립에 관한 법률>, 상대보호구역(2016-01-29)<교육환경

보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2018-04-17)<교육환경 보호에 관한 법률>, 상대보호구역(2

022-02-28)(인천미송유치원 인천동부교육지원청고시2022-47)<교육환경 보호에 관한 법률>,

상대보호구역(인천송담초등학교)<교육환경 보호에 관한 법률>, 절대보호구역(2018-04-17)<교

육환경 보호에 관한 법률>, 성장관리권역<수도권정비계획법>, 중점경관관리구역(2017-12-11)

공부와의 차이

-

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 현장조사 및 공부를 근거로 작성하였으며 자세한

임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.