나이스옥션 법원경매 인천 2023타경660 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 164-17 세움캐슬 4층402호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2023타경660 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 164-17 세움캐슬 4층402호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2023타경660
• 주소: 인천광역시 미추홀구 독배로 496, 4층402호 (숭의동,세움캐슬)
• 감정가: 270,000,000원
• 최저가: 132,300,000원
• 유찰 횟수: 2회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매26계 2023타경660 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 독배로 496, 4층402호 (숭의동,세움캐슬) | 감정가: 270,000,000원 | 최저가: 132,300,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2023타경660 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2023타경660 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 164-17 세움캐슬 4층402호

용도: 오피스텔

감정가: 270,000,000원

토지면적: 12.88㎡ (약 3.90평)

건물면적: 84.17㎡ (약 25.46평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 김OO

채무자: 김OO

채권자: 광OOOOOOO

사용승인일: 2018.04.11

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 지하철 1호선 숭의역 북동측 인근에 자리하고 있습니다. 주위는 업무시설, 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량 진입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 지하철역이 소재하여 대중교통 이용이 매우 편리합니다.

1.3. 건물 구조 및 설비

해당 물건은 철근콘크리트 구조의 지하 1층, 지상 15층 건물 중 4층 402호로, 2018년 4월 11일에 사용승인되었습니다. 외벽은 몰탈 위 페인팅 및 석재 붙임 마감으로 되어 있으며, 창호는 알루미늄 새시를 사용했습니다. 내부에는 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전, 화재탐지 설비, 도시가스 난방 설비, 기계식 주차 설비 등이 갖추어져 있습니다.

1.4. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되며, 채권자는 광OOOOOOO입니다. 소유자이자 채무자는 김OO님입니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 특이사항이 명시되어 있지 않으나, 경매 물건 특성상 등기부등본 및 관련 권리 분석을 통해 정확한 권리관계를 최종 확인하는 것이 필수적입니다. 현황 상 별도의 권리 상 충돌이나 복잡한 권리관계는 파악되지 않습니다.

1.5. 상권분석

물건이 위치한 숭의동 일대는 숭의역을 중심으로 업무시설과 주거시설, 근린생활시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 일반상업지역에 속해 있으며, 시가지경관지구(중심)로 지정되어 있어 향후 지역 발전 가능성을 기대할 수 있습니다. 다양한 상업시설과 주거 밀집 지역이 공존하여 기본적인 상권 수요는 안정적일 것으로 보입니다.

1.6. 생활정보

숭의역 역세권에 위치하여 인천 시내 및 수도권으로의 이동이 매우 편리합니다. 인근에 버스정류장이 다수 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 주변에 근린생활시설이 발달해 있어 기본적인 쇼핑, 외식, 금융 등의 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 또한, 주위 환경에 업무시설과 아파트 단지가 혼재되어 있어 지역 주민을 대상으로 한 다양한 생활 인프라 이용이 가능합니다. (주변 시설 검색 결과: 숭의초등학교, 선인중학교, 인천기계공업고등학교 등이 도보 또는 근거리 통학 가능 거리에 있으며, 숭의평화공원 등 휴식 공간도 인접해 있습니다.)

1.7. 토지 이용 현황

물건이 속한 토지는 대체로 정방형의 형태를 띠고 있으며, 현재 업무시설 및 공동주택의 건부지로 이용되고 있습니다. 북서측으로는 노폭 약 6m, 남서측으로는 노폭 약 25m의 포장도로와 접하고 있어 차량 접근 및 토지 이용에 무리가 없습니다.

1.8. 잠재적 리스크

제공된 정보에는 '특이사항'과 '주의사항'이 명시되어 있지 않습니다. 경매 물건의 일반적인 리스크로는 예상치 못한 건물 하자, 임차인 명도 관련 문제(현재 오피스텔로 이용 중이라는 점을 감안), 시장 상황 변동 등이 있을 수 있습니다. 또한, 간혹 주변 지역에 혐오시설이 있는지 확인이 필요하나, 본 물건 주변 지역에 대해 일반적인 검색으로는 특별히 문제가 될 만한 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.9. 종합 의견

본 물건은 인천 숭의역 역세권이라는 우수한 입지 조건과 편리한 교통망을 갖추고 있습니다. 비교적 신축(2018년 준공) 건물이며, 오피스텔로서의 기능과 주거용으로도 활용 가능성이 있습니다. 복합 상권 내에 위치하여 기본적인 생활 인프라가 잘 갖춰져 있습니다. 경매 특유의 권리 관계 및 명도 리스크를 면밀히 검토해야 하지만, 입지적 장점을 고려할 때 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.10. 투자 포인트

1. 숭의역 초역세권의 뛰어난 입지

2. 2018년 준공의 비교적 신축 건물

3. 인천 시내 및 수도권 접근성이 용이한 교통 환경

4. 주거 및 업무시설이 혼재된 복합 상권 내 위치

5. 향후 지역 개발에 따른 가치 상승 기대

법원 정보

인천지방법원 경매26계