나이스옥션 법원경매 인천 2024타경509294 [2] 인천광역시 미추홀구 숭의동 75-5 투민힐스빌 10층1009호 오피스텔 경매

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경509294 [2] 인천광역시 미추홀구 숭의동 75-5 투민힐스빌 10층1009호 오피스텔 경매

물건 대표 이미지

인천지방법원 경매26계 2024타경509294 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 98, 10층1009호 (숭의동,투민힐스빌) | 감정가: 185,000,000원 | 최저가: 31,093,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경509294 (2) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경509294 (2)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 75-5 투민힐스빌 10층1009호

용도: 오피스텔

감정가: 185,000,000원

토지면적: 7.92㎡ (약 2.39평)

건물면적: 60.67㎡ (약 18.35평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자: 나OO

채무자: 나OO

채권자: 인OOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치한 "투민힐스빌" 오피스텔로, 지하철 1호선 제물포역 서남측 인근에 자리하고 있습니다. 주변으로는 업무시설, 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재되어 있습니다. 차량 진출입이 용이하며, 인근에 버스정류장과 제물포역이 있어 대중교통 이용이 편리합니다. 토지는 자체 지반이 평탄한 부정형의 토지이며, 북측으로는 넓은 도로, 동측으로는 세로변과 접하고 있어 도로 접근성이 양호합니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구 등에 속해 있으며, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역 등으로 지정되어 있습니다.

1.3. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되는 물건입니다. 소유자 겸 채무자는 나OO이며, 채권자는 인OOOOOOO입니다. 중복병합사건으로, 권리관계 및 인수되는 권리가 있는지에 대한 상세한 분석이 필수적입니다. 일반적인 경우 강제경매는 낙찰 후 모든 권리가 소멸되나, 세부적인 권리 분석은 반드시 전문가를 통해 재확인해야 합니다.

1.4. 상권분석

대상 물건이 위치한 숭의동 및 제물포역 주변은 과거 인천의 주요 상권 중 하나였으나, 인천대학교의 송도 이전 등 여러 요인으로 인해 상권이 다소 침체된 상황입니다. 다만, 제물포 지하상가는 최근 리모델링을 거쳐 복합 문화공간으로 재개장하는 등 상권 활성화를 위한 노력이 진행되고 있으며, 미추홀구 일부 지역은 '골목형상점가'로 지정되어 지역 상권 활성화를 도모하고 있습니다. 주변에 업무시설, 다세대주택, 근린생활시설이 있어 기본적인 배후 수요는 존재합니다.

1.5. 생활정보

제물포역 역세권에 위치하여 대중교통 이용이 편리하며, 인근 편의시설로는 마트, 병원, 카페, 약국 등이 도보 5분 거리에 있어 생활 편의성이 좋습니다. 또한, 주변에 다수의 학교가 있어 교육 환경 측면에서 고려할 수 있습니다. 다만, 일부 거주자 후기에서는 건물이 오래되어 방음 및 단열에 아쉬움이 있다는 의견이 있습니다.

1.6. 잠재적 리스크

중복병합사건으로 진행되는 만큼, 권리관계 및 명도 관련 추가적인 검토가 필요합니다. 또한, 인천대학교 이전 이후 제물포역 상권의 전반적인 침체는 투자 가치에 영향을 미칠 수 있는 요인입니다. 건물 노후화로 인한 유지보수 비용 발생 가능성도 고려해야 합니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경509294 (2) 물건은 제물포역 역세권에 위치한 오피스텔로, 편리한 교통과 생활 인프라를 갖추고 있습니다. 다만, 과거 상권 활력이 저하된 점과 중복병합사건이라는 특수성을 고려할 때, 신중한 접근이 요구됩니다. 가격 경쟁력을 확보한다면 지역 내에서의 실거주 또는 소액 투자용으로 고려해 볼 수 있는 물건입니다.

1.8. 투자 포인트

- 제물포역 인근 역세권 입지로 교통 편리

- 주변 근린생활시설 및 편의시설 이용 용이

- 중복병합사건으로 인한 시세 대비 저렴한 취득 가능성

- 오피스텔로서 1~2인 가구 실거주 또는 임대 수익형 투자 고려

법원 정보

인천지방법원 경매26계