나이스옥션 법원경매 인천 2024타경509294 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 75-5 투민힐스빌 17층1705호 오피스텔 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경509294 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 75-5 투민힐스빌 17층1705호 오피스텔 경매

• 사건번호: 2024타경509294
• 주소: 인천광역시 미추홀구 경인로 98, 17층1705호 (숭의동,투민힐스빌)
• 감정가: 211,000,000원
• 최저가: 35,463,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 오피스텔

인천지방법원 경매26계 2024타경509294 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 98, 17층1705호 (숭의동,투민힐스빌) | 감정가: 211,000,000원 | 최저가: 35,463,000원 | 용도: 오피스텔

1. 인천지방법원 2024타경509294 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 인천지방법원 2024타경509294 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 숭의동 75-5 투민힐스빌 17층 1705호

용도: 오피스텔

감정가: 211,000,000원

토지면적: 9.04㎡ (약 2.73평)

건물면적: 69.25㎡ (약 20.95평)

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산강제경매

소유자/채무자: 나OO

채권자: 인OOOOOOO

특이사항: 중복병합사건

1.2. 입지조건

대상 물건은 인천광역시 미추홀구 숭의동에 위치하며, 지하철 1호선 제물포역이 도보 거리에 있어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근 지역은 업무시설, 다세대주택, 근린생활시설이 혼재된 지역으로, 차량 접근이 용이하며 북측으로는 광대로, 동측으로는 세로변에 접하고 있어 교통망이 양호합니다.

1.3. 건물 및 토지 현황

건물은 철근콘크리트 구조의 지상 20층 건물 중 17층에 해당하며, 내부 면적은 69.25㎡(약 20.95평)입니다. 외벽은 모르타르 위 페인팅 마감, 창호는 PVC 새시로 마감되었습니다. 오피스텔 용도로 공부상 등재되어 있으며, 위생, 급배수, 난방, 승강기, 옥내 소화전 및 화재 탐지 설비 등 기본적인 생활 및 편의 설비를 갖추고 있습니다. 토지는 9.04㎡(약 2.73평)이며, 완경사 내 자체 지반이 평탄한 2필 일단의 부정형 토지입니다.

토지이용계획상 일반상업지역, 제2종일반주거지역, 방화지구, 시가지경관지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역으로 지정되어 있습니다.

1.4. 권리분석

본건은 부동산강제경매로 진행되며, 소유자와 채무자가 동일인(나OO)입니다. 채권자는 인OOOOOOO입니다. '중복병합사건'이라는 특이사항이 있으므로, 경매 진행 시 법원 문서를 면밀히 확인하여 권리관계에 대한 추가적인 확인이 필요합니다. 제공된 정보만으로는 복잡한 권리관계나 인수되는 권리는 확인되지 않으나, 경매 절차 진행 시 반드시 전문가와 상담하여 정확한 권리 분석을 진행해야 합니다.

1.5. 상권분석

대상 물건이 위치한 숭의동 75-5번지 인근은 제물포역을 중심으로 업무시설, 주거시설, 근린생활시설이 복합적으로 분포하고 있습니다. 과거 인천대학교 이전으로 인해 상권이 다소 침체되었으나, 최근 제물포 지하상가 리모델링 및 주변 개발 계획 등으로 활성화를 모색하고 있습니다. 일반상업지역과 제2종일반주거지역으로 지정되어 있어, 배후 수요를 바탕으로 한 근린생활시설 및 오피스텔로서의 가치가 있습니다.

1.6. 생활정보

제물포역을 도보로 이용 가능하며, 다양한 노선버스가 운행되어 대중교통 이용이 매우 편리합니다. 인근에는 근린생활시설이 있어 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이합니다. 주변에 주거 및 업무시설이 혼재되어 있어 생활 인프라가 갖춰진 지역입니다.

1.7. 잠재적 리스크

중복병합사건으로 진행되는 점은 경매 절차에 있어 추가적인 확인 및 주의가 요구될 수 있습니다. 지역적으로는 과거 인천대학교 이전으로 인한 상권 침체 이력이 있습니다. 또한, 일반상업지역, 제2종일반주거지역 등 복합적인 토지이용계획이 수립되어 있어 향후 개발 방향이나 이용에 있어 일부 제한이 있을 수 있습니다. 숭의동 75-5번지 일대에는 혐오시설로 분류될 만한 시설은 검색되지 않았습니다.

1.8. 종합 의견

인천지방법원 2024타경509294 (1) 물건은 제물포역 초역세권에 위치한 오피스텔로, 교통이 편리하고 주변 생활 인프라가 잘 갖춰져 있다는 장점이 있습니다. 일괄매각 대상이며, 감정가는 2억 1100만원입니다. 중복병합사건이라는 특이사항이 있으나, 권리관계 확인 및 낙찰 후 명도 과정을 면밀히 진행한다면 투자 가치가 있는 물건으로 판단됩니다.

1.9. 투자 포인트

* **우수한 교통 환경**: 제물포역 도보 이용 가능하며, 다양한 버스 노선으로 출퇴근 및 이동이 편리합니다.

* **도심 생활 인프라**: 주변 근린생활시설, 상업 및 주거 시설로 인한 생활 편의성이 높습니다.

* **역세권 가치**: 역세권에 위치하여 임대 수요 확보 및 향후 시세 상승 잠재력을 기대할 수 있습니다.

* **토지/건물 일괄 매각**: 토지와 건물을 함께 취득하여 자산 가치를 높일 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계