나이스옥션 법원경매 인천 2024타경538001 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 OOOO 단독주택 경매

인천광역시 미추홀구 OOOOOOO OOOO (단독주택) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경538001(인천지방법원 경매26계). 감정가 408,644,660원, 최저가 200,235,000원. 매각기일은 2025-07-28입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호	2024 타경 538001 [1]
소재지	인천광역시 미추홀구 숭의동 OOOO
도로명주소	인천광역시 미추홀구 OOOOOOO OOOO
용도	단독주택
매각기일	2025.07.28
관할법원	인천지방법원 경매26계 (032-860-1626)
이용제한	(포함)제2종일반주거지역, (포함)과밀억제권역, (포함)가축사육제한구역, (포함)상대보호구역, 제2종일반주거지역, 과밀억제권역, 가축사육제한구역, 상대보호구역

면적

토지면적	157㎡ (47.49평)
건물면적	238.62㎡ (72.18평)

금액

감정가	408,644,660원
최저가	200,235,000원 (감정가 대비 49%)
입찰보증금	20,023,500원 (10%)
유찰횟수	2회

회차별 입찰내역

회차	매각기일	최저금액	결과
신건	2025.06.13	408,644,660원	유찰
2차	2025.07.16	286,051,000원	유찰
3차	2025.07.28	-	기각

감정평가 요약

감정평가기관: 감동 · 평가일 2024.06.25

토지감정요항표

위치 및 주위환경: 본건은 인천광역시 미추홀구 숭의동 소재 "인천남중학교" 북서측 인근에 위치하고 주위는 단독주택과 다세대주택 및 공동주택, 근린생활시설 등이 소재하여 주위환경은 보통임.
교통상황: 본건 인근에 노선버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
형태 및 이용상태: 본건 사다리형의 토지로서 단독주택의 건부지로 이용 중임.
인접 도로상태: 본건 남서측으로 도로와 접하고 있음.
토지이용계획 및 제한상태: 본건 숭의동 79-4는 제2종일반주거지역 가축사육제한구역(인천광역시 미추홀구 가축사육제한에 관한 조례[2018. 7. 1.])<가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률>, 상대보호구역<교육환경 보호에 관한 법률>, 과밀억제권역<수도권정비계획법>.임.
제시목록 외의 물건: 없음.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

건물감정평가요항표

건물의 구조: 벽돌조 슬래브 위 기와지붕 2층 건물(일반건축물대장상 사용승인일 1990.07.06.)로서,
외벽 : 벽돌쌓기 마감 등,
내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등,
창호 : 새시 창호 마감 등임.
이용상태: 본건 주거용으로 이용 중임(지하층 2가구, 1층2가구, 2층 1가구 이용 구조인 것으로 탐문되나 실제 임대차 이용여부는 미상임).
설비내역: 본건 전기설비, 위생설비, 급배수시설 등을 갖추고 있음.
부합물 및 종물: 부합물 종물로서 제시외 부분에 대하여는 평가명세표를 참조하여 주시기 바랍니다.
공부와의 차이: 없음.
기타참고사항(임대관례 및 기타): 임대관계는 미상임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

기간	매각건수	평균 매각가율	평균 매각가
최근 3개월	90건	63%	94,608,257원
최근 6개월	174건	64%	91,683,486원
최근 12개월	330건	62%	87,032,594원

물건 비고

일괄매각. 제시외 건물 포함