나이스옥션 법원경매 인천 2024타경539912 [1] 인천광역시 남동구 서창동 OOOOO OOOOOO 근린상가 경매

인천광역시 남동구 OOOO OOO OOOOOO (근린상가) 물건의 법원경매 정보입니다. 사건번호 2024타경539912(인천지방법원 경매26계). 감정가 826,000,000원, 최저가 283,318,000원. 매각기일은 2025-12-05입니다. 나이스옥션에서 권리분석, 등기, 감정평가서, 예상낙찰가, 주변 실거래·시세, 관할법원 정보를 무료로 확인할 수 있습니다.

물건 개요

사건번호2024 타경 539912 [1]
소재지인천광역시 남동구 서창동 OOOOO OOOOOO
도로명주소인천광역시 남동구 OOOO OOO OOOOOO
용도근린상가
매각기일2025.12.05
관할법원인천지방법원 경매26계 (032-860-1626)
이용제한(포함)제1종지구단위계획구역, (접함)특수도로(보행자전용도로), (포함)과밀억제권역, (포함)공공주택지구, (접함)공공공지, (접함)중로3류(폭 12m~15m), (포함)일반상업지역, (포함)가축사육제한구역, 제1종지구단위계획구역, 과밀억제권역, 공공주택지구, 일반상업지역, 가축사육제한구역
인천광역시 남동구 서창동 OOOOO OOOOOO 근린상가 경매 물건 이미지

면적

건물면적1,043.84㎡ (315.76평)

금액

감정가826,000,000원
최저가283,318,000원 (감정가 대비 35%)
입찰보증금56,663,600원 (20%)
유찰횟수3회

회차별 입찰내역

회차 매각기일 최저금액 결과
신건 2025.06.13 826,000,000원 유찰
2차 2025.07.16 578,200,000원 유찰
3차 2025.08.18 404,740,000원 매각
3차 2025.08.25 - 최고가매각허가결정
3차 2025.09.29 - 미납
3차 2025.11.05 404,740,000원 유찰
4차 2025.12.05 283,318,000원 매각
4차 2025.12.12 - 최고가매각허가결정
4차 2026.01.16 - 기한후납부
4차 2026.03.27 - 진행

감정평가 요약

감정평가기관: 백산 · 평가일 2024.07.01

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경
본건은 인천광역시 남동구 서창동 소재 만월중학교 남서측 인근에 위치하는 로데오프라자
(통칭) 5층 505호외 2개호로서 주위는 아파트, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임.
교통상황
본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 제반 교통사정은 보통임.
건물의 구조
철근콘크리트구조 평스라브지붕 5층 건물내 5층 505호외 2개호로서

외벽: 석재 마감,
내벽: 페인트 마감,
창호: 알루미늄섀시 창호임.
이용상태
기호(1-3) 벽제 구분없이 일체로 상호 스트라이크존으로 이용중임.
설비내역
위생설비, 승강기설비, 화재탐지설비 등이 되어 있음.
토지의 형상 및 이용상태
대체로 장방형의 평지로서 근린생활시설 부지로 이용중임.
인접 도로상태등
본건 남서측으로 폭 약12미터, 남동측으로 폭 약6미터(보행자전용도로)의 포장도로와 각각
접함.
토지이용계획 및 제한상태
일반상업지역, 제1종지구단위계획구역(서창2 공공주택), 중로3류(폭 12m-15m)(접합),
특수도로(보행자전용도로)(접합), 가축사육제한구역(2013-03-08)((문의:남동구환경보전과
032-453-2343)){가축분뇨의 관리 및 이용에 관한 법률}, 공공주택지구(2011.12.27변경승인)
{공공주택 특별법}, 과밀억제권역{수도권정비계획법}임.
공부와의 차이
감정평가액의 산출근거 및 결정의견 Ⅰ.감정평가 개요 3.기타 (1)번 참조.
기타참고사항(임대관례 및 기타)
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물건 비고

➀일괄매각
➁공부상 용도는 일반음식점이나, 벽체 구분 없이 일체로 스크린야구장으로 이용 중이며, 건축물 현황도에 의하여 용이하게 경계복원이 가능할 것으로 판단됨(감정평가서 참조)
➂특별매각조건 매수신청보증금 최저매각가격의 20%