나이스옥션 법원경매 인천 2024타경538834 [1] 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 9층902호 아파트 경매

Name: 나이스옥션 경매정보 서비스
Brand: 나이스옥션

매각기일: 2025-12-05

물건 개요

인천지방법원 경매26계 2024타경538834 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 경인로 158, 9층902호 (숭의동,스카이스테이트) | 감정가: 202,000,000원 | 최저가: 98,980,000원 | 용도: 아파트

사건번호는 인천지방법원 2024타경538834 (1)이며, 소재지는 인천광역시 미추홀구 숭의동 1-33 스카이스테이트 9층902호 아파트입니다.

감정가는 202,000,000원이며, 토지/건물 일괄매각으로 진행되는 부동산임의경매 물건입니다.

토지 면적은 8.74㎡, 건물 면적은 49.69㎡입니다.

소유자 및 채무자는 정OO이며, 채권자는 주OOOOOOOOOO입니다.

본 물건은 인천 미추홀구 숭의동 소재 숭의4동행정복지센터 북동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변은 유사형 공동주택, 업무시설, 근린생활시설 등이 혼재되어 있어 주위 환경은 보통 수준으로 평가됩니다.

본건 건물까지 차량 접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반 교통여건은 대체로 무난합니다.

부지는 북측 왕복 6차선 도로와 남측 노폭 약 4미터 내외의 도로에 접하고 있어 접근성이 양호합니다.

본 물건은 소유자(정OO)와 채무자(정OO)가 동일한 부동산 임의경매 사건으로, 채권자의 임의경매 신청에 의해 진행 중입니다.

제시된 정보 상 특이사항이나 공부와의 차이는 없으며, 기본적인 권리관계는 명확한 것으로 판단됩니다.

다만, 임대관계는 미상으로 확인되므로, 명도 시 임차인 유무 및 대항력 여부에 대한 추가적인 확인이 반드시 필요합니다.

본건이 위치한 지역은 일반상업지역에 속하며, 공동주택과 업무시설, 근린생활시설이 혼재되어 있어 기본적인 주거 환경과 상업시설 이용이 용이합니다.

숭의4동행정복지센터가 인근에 있어 공공기관 접근성도 양호합니다.

본건은 2017년 10월에 사용 승인된 철근콘크리트 구조의 15층 건물 내 9층 아파트로, 위생시설, 개별난방설비, 승강기설비, 기계식 주차설비 등이 갖춰져 있어 주거 편의성이 양호한 편입니다.

가장 큰 잠재적 리스크는 임대관계가 미상이라는 점입니다. 낙찰 후 명도를 진행할 때 점유자의 성격 및 대항력 유무를 정확히 파악하여 명도 전략을 수립해야 합니다.

토지이용계획 상 일반상업지역에 속하면서 방화지구, 시가지경관지구, 과밀억제권역, 중점경관관리구역 등 다양한 규제에 포함되어 있으므로, 향후 개발 행위나 용도 변경 시에는 해당 법규를 철저히 검토해야 합니다.

본 물건은 2017년 건축된 비교적 신축 아파트로, 교통 여건이 무난하고 상업지역 내에 위치하여 생활 편의성이 확보된 물건입니다.

종합 의견

인천 미추홀구 숭의동의 역세권과 상업시설을 이용할 수 있는 신축급 아파트로, 실수요자는 물론 소액 투자자에게도 매력적인 기회로 판단됩니다. 감정가 2억 2천만 원을 기준으로 하여 시세 및 낙찰률을 고려할 때 안전마진을 확보할 가능성이 있습니다.

투자 포인트

인천지방법원 경매26계