나이스옥션 법원경매 인천 2024타경544853 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 48-9 주안쉐르빌아파트 에이동 4층402호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 인천 2024타경544853 [1] 인천광역시 미추홀구 주안동 48-9 주안쉐르빌아파트 에이동 4층402호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경544853
• 주소: 인천광역시 미추홀구 주안로 145-10, 에이동 4층402호 (주안동,주안쉐르빌아파트)
• 감정가: 104,000,000원
• 최저가: 17,479,000원
• 유찰 횟수: 5회
• 용도: 아파트

인천지방법원 경매26계 2024타경544853 | 소재지: 인천광역시 미추홀구 주안로 145-10, 에이동 4층402호 (주안동,주안쉐르빌아파트) | 감정가: 104,000,000원 | 최저가: 17,479,000원 | 용도: 아파트

1. 인천지방법원 2024타경544853 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

1.1. 1.물건 개요

사건번호: 인천지방법원 2024타경544853 (1)

소재지: 인천광역시 미추홀구 주안동 48-9 주안쉐르빌아파트 에이동 4층402호

용도: 아파트

경매구분: 부동산강제경매

매각대상: 토지/건물 일괄매각

감정가: 104,000,000원

1.1. 2.면적 정보

토지면적: 13.64㎡ (약 4.13평)

토지 지분율: 1364.1

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 34.61㎡ (전용면적, 약 10.47평)

건물 지분율: 3461

건물 제시외면적: 0.00㎡

*주: 분양면적 정보는 제공되지 않았습니다.

1.1. 3.건물 정보

구분건물감정평가요항표에 따르면, 본 건은 철근콘크리트 평슬래브지붕 5층 건물 중 4층 402호입니다. 건축물대장 사용승인일은 2002년 3월 5일입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감이며, 창호는 샷시 마감입니다. 주요 설비로는 난방설비, 위생설비, 상하수도설비 등이 갖추어져 있습니다. 건물은 아파트로 이용 중입니다.

1.1. 4.토지 정보

토지 형상은 사다리형이며, 업무시설 및 공동주택 부지로 이용 중입니다. 인접 도로 상태는 본건 서측으로 포장도로에 접해 있습니다.

1.1. 5.토지이용계획 및 제한상태

본 토지는 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구로 지정되어 있습니다. (2022-06-13 일반상업지역, 2020-03-30 방화지구, 2018. 7. 1. 가축사육제한구역, 2018-04-18 상대보호구역, 수도권정비계획법 과밀억제권역, 2021-04-06 철도보호지구)

1.1. 6.소유자 및 채무 관계

소유자 및 채무자는 이OO이며, 채권자는 한OO입니다. 경매 구분은 부동산강제경매입니다.

1.1. 7.특이사항 및 주의사항

특이사항: 없음

주의사항: 임대 관계 미상임.

1.1. 8.감정평가서 요약

본 건은 인천광역시 미추홀구 주안동 소재 "석암초등학교" 북서측 인근에 위치하며, 주위환경은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택 등이 소재하는 지역으로 보통 수준입니다. 차량 진출입이 가능하며, 인근에 시내버스 정류장이 소재하여 교통 여건 또한 보통으로 평가됩니다. 공부와의 차이는 없습니다.

1.2. 입지조건

본 물건은 인천광역시 미추홀구 주안동 48-9번지에 위치하며, "석암초등학교" 북서측 인근에 자리하고 있습니다. 주변은 업무시설, 근린생활시설, 공동주택이 혼재된 지역으로, 생활 편의시설 접근성이 양호한 편입니다. 차량으로의 진출입이 용이하며, 인근에 다수의 시내버스 정류장이 있어 대중교통 이용 또한 편리한 것으로 평가됩니다. 주안쉐르빌아파트 인근은 대중교통 이용이 편리하며, 지하철역과 버스 정류장이 도보 3분 거리에 있다는 후기도 있습니다.

1.3. 권리분석

본 경매 물건은 부동산강제경매로 진행 중입니다. 소유자 겸 채무자는 이OO이며, 채권자는 한OO입니다. 감정평가서상 공부와의 차이는 없는 것으로 확인되었습니다. 다만, 임대 관계가 미상으로 확인되어, 명도 시 임차인 존재 여부에 대한 추가적인 확인이 필요합니다.

1.4. 상권분석

인천 미추홀구 주안동은 주거지와 상업시설이 복합적으로 발달한 지역입니다. 본 물건이 위치한 48-9번지 주변은 공동주택과 더불어 근린생활시설이 입점해 있어 기본적인 상권은 형성되어 있습니다. 석암초등학교가 인근에 위치하고 있어, 학군 관련 수요도 예상됩니다. 주안역 상권과 시민공원역 상권을 아우르는 지역으로, 상가 개발을 통해 지역 랜드마크로 성장할 잠재력도 있는 지역으로 분석됩니다.

1.5. 생활정보

주안쉐르빌아파트는 2002년에 건축된 건물로, 아파트로서 필요한 난방, 위생, 상하수도 설비 등이 구비되어 있습니다. 전용면적 34.61㎡ (약 10.47평)으로, 1~2인 가구가 거주하기에 적합한 소형 아파트입니다. 건물명은 주안쉐르빌A이며, 총 12세대 규모입니다. 가까운 거리에 석암초등학교가 위치하여 자녀가 있는 가정의 경우 교육 환경이 양호한 편입니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건의 가장 큰 잠재적 리스크는 임대 관계 미상이라는 점입니다. 현재 거주 중인 임차인이 있다면 명도 과정에서 추가적인 시간이나 비용이 발생할 수 있습니다. 또한, 2002년에 건축된 아파트이므로 노후화로 인한 유지보수 비용이 발생할 가능성이 있습니다. 토지이용계획상 일반상업지역, 방화지구, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 과밀억제권역, 철도보호지구에 속해 있으나, 이는 일반적인 건축 및 토지 이용에 큰 제약을 주지는 않을 것으로 판단됩니다. 검색 결과, 주안동 48-9번지 인근에 특별히 언급되는 혐오시설은 확인되지 않았습니다.

1.7. 종합 의견

인천지방법원 2024타경544853 (1) 물건은 인천 미추홀구 주안동에 위치한 소형 아파트로, 감정가는 1억 4백만원입니다. 준수한 입지조건과 교통 여건을 갖추고 있으며, 1~2인 가구에 적합한 전용면적을 제공합니다. 하지만 임대 관계 미확인으로 인한 명도 리스크와 건물 노후화 가능성은 투자 시 반드시 고려해야 할 사항입니다.

1.8. 투자 포인트

1.8. 1.실거주 목적

1~2인 가구에게 적합한 전용면적과 교육 환경(석암초등학교 인근)을 고려할 때 실거주용으로 접근하기에 좋습니다.

1.8. 2.교통 및 편의시설

차량 진출입이 용이하고 대중교통 이용이 편리한 입지입니다.

1.8. 3.지역 발전 가능성

주안동 일대 지역 상권 활성화 사업 추진 등 지속적인 개발 가능성을 고려했을 때, 장기적인 가치 상승을 기대해 볼 수 있습니다.

법원 정보

인천지방법원 경매26계