나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8637 [1] 경기도 용인시 수지구 동천동 862 동천마을현대2차홈타운 207동 1층101호 아파트 경매

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경8637 [1] 경기도 용인시 수지구 동천동 862 동천마을현대2차홈타운 207동 1층101호 아파트 경매

• 사건번호: 2024타경8637
• 주소: 경기도 용인시 수지구 동천로63번길 10, 207동 1층101호 (동천동,동천마을현대2차홈타운)
• 감정가: 735,000,000원
• 최저가: 735,000,000원
• 유찰 횟수: 신건
• 용도: 아파트

수원지방법원 경매15계 2024타경8637 | 소재지: 경기도 용인시 수지구 동천로63번길 10, 207동 1층101호 (동천동,동천마을현대2차홈타운) | 감정가: 735,000,000원 | 최저가: 735,000,000원 | 용도: 아파트

1. 물건 개요

1.1. 사건 기본 정보

사건번호는 수원지방법원 2024타경8637 (1)이며, 부동산 임의경매 사건입니다. 채무자는 김O, 채권자는 김OO, 소유자는 주OO입니다. 매각대상은 토지/건물 일괄매각입니다.

1.2. 물건 기본 정보

소재지는 경기도 용인시 수지구 동천동 862 동천마을현대2차홈타운 207동 1층101호이며, 용도는 아파트입니다. 본 물건의 감정가는 735,000,000원으로 평가되었습니다.

1.3. 특이사항 및 주의사항

제시된 정보에는 별도의 특이사항 및 주의사항은 명시되어 있지 않습니다. 다만, 후술할 권리분석 단계에서 임차인 관련 사항을 필수적으로 확인해야 합니다.

2. 입지조건 분석

2.1. 최고의 입지

본 물건은 경기도 용인시 수지구 동천동 소재 "손곡초등학교" 북측 인근에 위치하고 있습니다. 주위는 아파트 단지, 근린생활시설 및 교육시설 등이 혼재하는 주거지역으로, 전반적인 주위환경은 보통 수준입니다. 주거 편의성이 양호한 입지 조건을 갖추고 있습니다.

2.2. 교통 환경

대상 물건까지 차량 진출입이 용이하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재합니다. 특히 지하철 신분당선 "동천역"이 위치하고 있어 대중교통 이용의 편의성이 높은 편입니다. 제반 교통상황은 보통 이상으로 평가됩니다.

3. 물건 및 건물 현황

3.1. 건물 개요

본 건물은 2002년 04월 17일 사용승인된 철근콘크리트조 금속기와지붕 지하 1층, 지상 23층 건물 내 1층 101호입니다. 외벽은 몰탈위 페인팅 마감 등으로 되어 있으며, 창호는 하이새시 창호 등으로 마감되었습니다. 현재 이용상태는 아파트로 이용 중이며, 위생 및 급·배수설비, 승강기설비, 도시가스에 의한 난방설비 등을 갖추고 있어 주거 편의시설은 양호합니다.

3.2. 토지 이용 및 제한 상태

인접 토지 대비 등고 평탄한 부정형 토지로서 아파트 건부지로 이용 중입니다. 동측, 북동측, 남측, 서측 모두 포장도로와 접하고 있으며 지상 및 지하 주차시설이 되어 있습니다. 토지이용계획상 제3종일반주거지역에 해당하며, 대로1류, 중로1류, 소로2류 등 도로 접근성이 매우 우수합니다. 또한, 가축사육제한구역, 상대보호구역, 비행안전제3구역, 성장관리권역 등으로 지정되어 있음을 확인했습니다.

4. 권리분석

4.1. 경매 종류 및 채무 관계

본 건은 부동산 임의경매 사건으로, 통상적으로 담보권(근저당권 등) 실행에 의해 개시된 경매입니다. 소유자 주OO와 채무자 김O가 다르며, 채권자는 김OO입니다. 이 경우 소유자와 채무자가 다르다는 점은 낙찰 후 명도 과정에서 추가적인 관계 파악이 필요할 수 있습니다.

4.2. 임대차 관계

제시된 정보에 따르면 임대관계는 '임대미상'입니다. 이는 현황조사 시 임차인을 발견하지 못했거나, 임차인이 있으나 그 사실이 명확히 확인되지 않았음을 의미합니다. 낙찰자는 정확한 임차인 유무와 대항력 여부를 반드시 재확인해야 합니다.

5. 상권 및 생활정보 분석

5.1. 상권 분석

본 물건이 위치한 동천동 동천마을현대2차홈타운 주변은 아파트 단지를 중심으로 형성된 전형적인 주거 상권입니다. 주위에 근린생활시설이 혼재하고 있어 기본적인 생활 편의 시설 이용은 용이할 것으로 판단됩니다.

5.2. 생활 정보

가장 큰 장점은 교육시설과의 근접성입니다. "손곡초등학교" 인근에 위치하여 어린 자녀를 둔 가구에 유리하며, 주변에 아파트와 근린시설이 잘 갖춰져 있어 안정적인 주거 환경을 제공합니다. 신분당선 동천역 접근성 또한 광역 교통의 편리함을 더합니다.

6. 잠재적 리스크

6.1. 임차인 관련 리스크

현재 임대관계가 '임대미상'이므로, 현장에 숨겨진 대항력 있는 임차인이 존재할 가능성을 배제할 수 없습니다. 이 경우 낙찰자가 임차인의 보증금을 추가로 인수해야 하는 위험이 발생할 수 있으므로, 입찰 전 철저한 현장조사와 권리 분석이 필요합니다.

6.2. 명도 리스크

소유자와 채무자가 상이하므로, 명도 진행 시 소유자가 거주하는지, 아니면 채무자 혹은 미상의 임차인이 점유하고 있는지에 따라 명도 난이도가 달라질 수 있습니다. 명도 협상 또는 강제집행을 염두에 두어야 합니다.

7. 종합 의견 및 투자 포인트

7.1. 종합 의견

경기도 용인시 수지구 동천동은 주거 선호도가 높은 지역이며, 본 물건은 역세권과 학군이 우수한 아파트입니다. 감정가 7억 3천 5백만원을 기준으로 볼 때, 주변 실거래가와 비교하여 적정 매입가를 판단하는 것이 중요합니다. 기본적인 입지와 건물 상태는 양호하나, '임대미상'에 따른 권리 분석 리스크를 최소화해야 성공적인 투자가 될 것입니다.

7.2. 투자 포인트

최고의 입지: 신분당선 동천역 인근에 위치하며, 광역 교통 접근성이 우수하고, 손곡초등학교를 인근에 둔 학세권 아파트라는 점이 투자 매력을 높입니다.

주거 선호도: 수지구 동천동 아파트 밀집 지역으로, 실거주 수요가 풍부하여 환금성이 높습니다.

가격 메리트: 경매를 통해 감정가 대비 낮은 금액으로 취득할 경우 시세차익을 기대할 수 있습니다.

법원 정보

수원지방법원 경매15계