나이스옥션 법원경매 수원 2024타경73310 [1] 경기도 화성시 반송동 93-1 동탄위버폴리스 1층112호 근린상가 경매

매각기일: 2026-02-24

물건 개요

나이스옥션 법원경매 수원 2024타경73310 [1] 경기도 화성시 반송동 93-1 동탄위버폴리스 1층112호 근린상가 경매

물건 대표 이미지

수원지방법원 경매20계 2024타경73310 | 소재지: 경기도 화성시 동탄지성로 17, 1층112호 (반송동,동탄위버폴리스) | 감정가: 300,000,000원 | 최저가: 147,000,000원 | 용도: 근린상가

1. 수원지방법원 2024타경73310 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 수원지방법원 2024타경73310 (1)

소재지: 경기도 화성시 반송동 93-1 동탄위버폴리스 1층 112호

용도: 근린생활시설 (현황 루이헤어살롱)

감정가: 300,000,000원

토지면적: 10.31㎡ (약 3.12평)

토지 제시외면적: 0.00㎡

건물면적: 50.44㎡ (약 15.26평)

건물 제시외면적: 0.00㎡

매각대상: 토지/건물 일괄매각

경매구분: 부동산 임의경매

채권자: 중OOOOO

건물 구조: 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 41층 건물 중 제1층 112호

외벽: 석재붙임 등 마감

내벽: 인테리어 마감 등

창호: 샷시창호 등

토지 이용 계획: 중심상업지역, 특정용도제한지구, 지구단위계획구역, 대로2류(접합), 가축사육제한구역, 성장관리권역

1.2. 입지 조건

본건은 경기도 화성시 반송동 소재 "학동초등학교" 동측 인근에 위치하고 있습니다.

주변 지역은 공동주택, 근린생활시설, 오피스텔 등이 혼재하는 복합 지역입니다.

차량 접근이 용이하며, 인근에 버스정류장이 있어 대중교통 이용 편의성이 높은 편입니다.

동탄 신도시의 중심부에 위치하여 주요 도로망 접근성이 좋습니다.

1.3. 권리 분석

본건은 부동산 임의경매로 진행되며, 일반적인 경우 매각으로 인해 모든 권리가 소멸될 것으로 예상됩니다.

다만, 경매 물건의 권리 관계는 복잡할 수 있으므로, 입찰 전 반드시 등기부등본 및 관련 권리 분석 자료를 상세히 확인해야 합니다.

임대 관계는 현재 미상으로 확인되었습니다.

1.4. 상권 분석

본건이 위치한 경기도 화성시 반송동은 중심상업지역으로 지정되어 있어 상업 활동에 유리한 입지입니다.

인근에 학동초등학교가 있어 학생 및 학부모를 포함한 유동인구 확보에 긍정적인 영향을 줄 수 있습니다.

상권 내에는 다양한 근린생활시설, 오피스텔, 공동주택이 밀집해 있어 잠재 고객층이 다양합니다.

동탄 신도시는 수도권 내에서 주목받는 신흥 상권으로, 지속적인 발전 가능성을 보유하고 있습니다.

본건은 상가 건물 중 1층에 위치하여 접근성이 뛰어나며, 현재 미용실(루이헤어살롱)로 이용 중입니다.

1.5. 생활 정보

본건은 근린생활시설 용도로, 현재 미용실로 운영되고 있어 주거 목적과는 무관합니다.

주변에는 다양한 편의시설과 상업 시설이 발달해 있어 이용이 편리합니다.

1.6. 잠재적 리스크

임대 관계가 미상이므로, 현 임차인과의 명도 협상 및 절차가 필요할 수 있습니다.

상가 업종의 경우, 경쟁 심화로 인한 매출 변동성 및 수익성 악화 가능성을 고려해야 합니다.

토지이용계획상 특정용도제한지구, 지구단위계획구역 등에 포함되어 있어 향후 건물 신축이나 증축 등 개발 행위에 일부 제한이 있을 수 있습니다.

현재 파악된 주변 시설 중 혐오시설은 발견되지 않았으나, 추후 주변 지역 개발 계획 등을 확인하는 것이 좋습니다.

1.7. 종합 의견

본 경매 물건은 경기도 화성시 반송동의 중심상업지역 내에 위치한 근린생활시설로, 학동초등학교 인근이라는 장점을 가지고 있습니다.

1층에 위치하여 접근성이 우수하며, 현재 미용실로 영업 중인 점을 고려할 때, 안정적인 수익 창출을 기대할 수 있습니다.

동탄 신도시의 꾸준한 발전과 더불어 상권 활성화 가능성이 높다는 점 또한 긍정적입니다.

다만, 명확한 임대 관계 확인 및 명도 절차 진행에 대한 면밀한 사전 검토가 필수적이며, 주변 상권의 경쟁 환경 분석을 통해 성공적인 운영 전략을 수립하는 것이 중요합니다.

1.8. 투자 포인트

동탄 신도시 개발에 따른 미래 가치 상승 기대.

초등학교 인근 입지로 안정적인 배후 수요 확보 용이.

일괄 매각으로 토지와 건물을 동시에 취득하여 활용 가능.

현재 성업 중인 상가(미용실)를 인수하여 즉시 수익 창출 가능성.

법원 정보

수원지방법원 경매20계