나이스옥션 법원경매 군산 2024타경366 [1] 전북특별자치도 익산시 영등동 821 영등3차제일아파트 507동 12층1204호 아파트 경매

매각기일: 2025-12-15

물건 개요

나이스옥션 법원경매 군산 2024타경366 [1] 전북특별자치도 익산시 영등동 821 영등3차제일아파트 507동 12층1204호 아파트 경매

물건 대표 이미지

군산지원 경매4계 2024타경366 | 소재지: 전북특별자치도 익산시 고봉로34길 35, 507동 12층1204호 (영등동,영등3차제일아파트) | 감정가: 222,100,000원 | 최저가: 155,470,000원 | 용도: 아파트

1. 군산지원 2024타경366 (1) 물건 보고서

1.1. 물건 기본 정보

사건번호: 군산지원 2024타경366 (1)

소재지: 전북특별자치도 익산시 영등동 821 영등3차제일아파트 507동 12층1204호

용도: 아파트

감정가: 222,100,000원

토지면적: 44.88㎡ (약 13.59평)

건물면적: 84.90㎡ (약 25.67평)

매각대상: 토지 및 건물 일괄 매각

경매구분: 부동산 임의경매

소유자: 심OO

채무자: 양OO

채권자: 농OOOOOOOOOOOOO

특이사항: 재매각, 주의사항: 재매각임

1.2. 입지조건

본 물건은 전라북도 익산시 영등동에 위치하며, 주변에는 공동주택(아파트)과 상가 등이 혼재된 지역입니다. 이리백제초등학교 남측 인근에 자리하고 있어 교육 환경에 대한 접근성이 양호합니다. 단지 남측과 서측으로는 왕복 2차선 도로를 통해 진입이 가능하며, 주변에 간선도로 및 지선도로가 잘 정비되어 있고 버스 승강장이 소재하여 교통 및 대중교통 이용이 편리합니다. 현재까지 파악된 정보에 따르면, 주변 지역에 혐오시설에 대한 구체적인 정보는 확인되지 않았으나, 현장 방문 시 더욱 정확한 확인이 필요합니다.

1.3. 권리분석

본 건은 부동산 임의경매로 진행되는 물건입니다. 임의경매는 채권자의 신청에 의해 담보권 실행을 위한 경매 절차로, 통상적으로 낙찰로 인해 선순위 담보권은 소멸됩니다. 소유자는 심OO이며, 채무자는 양OO입니다. 채권자는 농OOOOOOOOOOOOO입니다. 해당 물건은 재매각 절차로 진행 중이며, 이는 이전 경매에서 유찰되었거나 다른 사유로 인해 다시 매각 절차를 밟고 있음을 의미합니다. 재매각 시에는 최저매각가격이 하향 조정될 수 있습니다.

1.4. 상권분석

본 아파트는 공동주택과 상가가 혼재된 지역에 위치하여 기본적인 생활 편의시설 이용이 용이할 것으로 보입니다. 주거 지역으로서 안정적인 수요가 예상되며, 인근 상가와의 연계를 통해 다양한 상업 활동이 이루어지는 지역입니다.

1.5. 생활정보

가까운 거리에 이리백제초등학교가 위치하여 자녀들의 통학이 편리합니다. 또한, 대중교통 이용이 가능한 버스 승강장이 인근에 있어 시내외 이동이 수월합니다. 아파트는 기본적으로 필요한 급배수, 위생, 난방 설비 및 승강기 설비를 갖추고 있어 생활 편의성이 높습니다.

1.6. 잠재적 리스크

본 물건은 현재 '재매각'으로 진행 중이라는 점이 가장 큰 특징입니다. 재매각은 일반적으로 이전 경매에서 낙찰자가 없었거나 계약을 이행하지 못한 경우 발생하며, 이는 시장의 관심도가 예상보다 낮거나, 명도, 권리 관계 등 예상치 못한 문제가 있을 가능성을 시사할 수 있습니다. 따라서 재매각 사유를 면밀히 파악하고, 권리 관계 및 명도 가능성을 철저히 분석해야 합니다.

1.7. 종합 의견

군산지원 2024타경366 (1) 물건은 전북 익산시 영등동에 위치한 영등3차제일아파트 12층 호실로, 편리한 교통과 교육 환경을 갖춘 주거지입니다. 감정가는 222,100,000원이며, 토지와 건물이 일괄 매각됩니다. 재매각 물건이므로 최저매각가격의 변동 가능성이 있으며, 이에 따른 투자 기회를 모색할 수 있습니다. 주위 환경이 양호하고 기본적인 생활 편의시설 이용이 가능하지만, 재매각 사유에 대한 충분한 검토와 권리 관계 및 명도 가능성에 대한 철저한 분석이 선행되어야 합니다.

1.8. 투자 포인트

안정적인 주거 지역 내 아파트로, 이리백제초등학교 인근에 위치하여 교육 환경이 우수합니다. 재매각 절차를 통해 잠재적으로 최저매각가격보다 낮은 가격에 취득할 기회가 있을 수 있습니다. 인근 도로망 및 대중교통 여건이 양호하여 실수요자 및 투자자 모두에게 매력적인 조건을 갖추고 있습니다.

법원 정보

군산지원 경매4계