나이스옥션 법원경매 광주 2023타경71934 [1] 전라남도 곡성군 고달면 두가리 733 주1 숙박시설 경매

물건 개요

면적

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 영광 · 평가일 2023.07.21

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건은 전라남도 곡성군 고달면 두가리 소재 "압록공원' 남측 인근에 위치하며, 부근은 섬진강변으로 펜션, 농경지, 임야 등이 혼재하는 지역임.

교통상황

본건 서측 섬진강 건너편으로 국도가 통과하고 본건까지 차량접근 용이하여 교통상황은 보통시됨.

형태 및 이용상태

기호 2,8~12)는 일단의 장방형의 펜션부지로 이용중이며 인근지세는 서향의 완경사를 이룸. 기호13,14)는 휴경농지로서 서향의 완경사를 이룸. 기호15)은 소나무, 활잡목이 주종을 이루는 자연림으로 지세는 서향의 급경사를 이룸.

인접 도로상태

기호 2,8~12)는 서측으로 노폭 약 4~5미터의 도로에 접함. 기호 13,14,15)는 맹지로서 펜션부지를 통해 접근함.

토지이용계획 및 제한상태

기호2,11,12) 계획관리지역, 국가하천(저촉), 가축사육제한구역, 하천구역 (섬진강(국가하천)), 중점경관관리구역(섬진강) 기호8,9,) 계획관리구역, 가축사육제한구역 기호10) 계획관리구역, 가축사육제한구역, 중점경관관리구역(섬진강) 기호13,14) 보전관리지역, 가축사육제한구역, 영농여건불리농지 기호15) 농림지역, 가축사육제한구역, 임업용산지(보전산지)임.

제시목록 외의 물건

본건 기호15)지상에 제시외건물 기호ㅂ)이 소재함.

공부와의 차이

기호 2,8~12)의 공부상 지목은 유원지, 전, 도로이나 일단의 펜션부지로 이용중임.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1) 본건 기호8) 일부 지상에 관정 및 물탱크가 설치되어 있음. 2) 본건 기호15) 일부 지상에 이동 가능한 임산물저장고(별첨: 사진참조)가 소재함.

건물감정평가요항표

건물의 구조

기호1,3,4,5,7)은 일반목구조 내수합판위슁글잇기지붕 2층 건물로서 외벽: 목재마감, 내벽: 벽지, 목재루바 등 바닥: 테코타일 등 창호: 새시창임. 기호6)은 철근콘트리트구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건물로서 외벽: 목재마감 내벽: 몰탈위페인팅 등 바닥: 테코타일, 타일 등 창호: 새시창임.

이용상태

1,3,4,5,7)은 펜션 기호6)은 근린생활시설(펜션 및 식당)

설비내역

위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음.

부합물 및 종물

별첨 지적및건물개황도와 같이 제시외건물 기호ㄱ~ㅂ)이 소재함.

공부와의 차이

없 음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

본건물의 공부상 소재지번은 두가리 733, 728, 729, 730,731, 732, 734, 735번지이나 728, 729번지는 본평가에 제시되지 않은 필지임.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.

물건 비고

-일괄매각. 제시외 건물(보일러실, 관정 및 물탱크 등) 및 조경시설(조경석 및 조경수 등) 각 매각 포함
-목록 8,9,13,14,16은 특별매각조건 농지취득자격증명 제출요(미제출시 보증금 미반환). 원상회복명령 발하여질 가능성 있음
-목록 2, 8~12는 공부상 지목은 유원지, 전, 도로이나 일단의 펜션부지로 이용중
-목록 13,14는 휴경농지
-목록 13,14,15는 맹지로서 펜션부지를 통해 접근함
-목록 2,11,12는 국가하천(저촉)
-목록 16,17의 공부상 지목은 전, 유원지이나 일단의 펜션부지로 이용중
-목록 15 일부 지상의 이동 가능한 임산물저장고는 매각 제외
-부지조성을 위한 석축, 도로포장, 배수로 등은 토지에 포함하여 평가함
-목록 2,8,9,10,11,12,15에 자생하는 입목과 목록13,14에 유실수는 관리하지 않고 방치되고 있어 토지에 포함하여 평가함