나이스옥션 법원경매 통영 2024타경26317 [2] 경상남도 거제시 옥포동 OOOOO OOOOOO OOOOOO 다세대주택 경매

물건 개요

금액

회차별 입찰내역

감정평가 요약

감정평가기관: 장평 · 평가일 2024.07.04

토지감정요항표

위치 및 주위환경

본건1)은 경상남도 거제시 연초면 명동리 소재 "명동보건진료소"의 북동측에 위치하며, 부근으로 단독주택, 농경지 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건 인근까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.

형태 및 이용상태

부정형의 완경사지로서, 현황 "답" 상태임.

인접 도로상태

본건 북서측 및 북동측으로 포장도로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

생산관리지역,가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상수원보호구역<수도법>

제시목록 외의 물건

없음.

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계
미상임.
2)기타
없음.

구분건물감정평가요항표

위치 및 주위환경

본건2)는 경상남도 거제시 옥포동 소재 "국산초등학교" 남서측에 위치하며, 부근으로 공동주택, 근린생활시설 및 상가주택 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통임.

교통상황

본건까지 차량 접근 가능하며, 위치 및 대중교통 통행횟수 등 고려시 제반 교통상황은 보통임.

건물의 구조

본건2)는 철근콘크리트조 슬래브지붕 5층건중 3층 301호로서,

외벽 : 치장벽돌붙임 및 몰탈위페인팅 등 마감,
창호 : 샤시창호임.

이용상태

폐문부재로 인하여 조사치 못하였으며, 본건 건물내에 동유형 공동주택 및 인근 탐문조사에 의하면 기준시점 현재 공동주택으로 추정되나, 경매 입찰시 재확인 바람.

설비내역

제반 위생설비, 급배수설비, 난방설비 등이 되어있음.

토지의 형상 및 이용상태

본건 대지권의 목적인 토지는 부정형 평지의 "공동주택 건부지" 상태임.

인접 도로상태등

본건 대지권의 목적인 토지의 북측 및 서측으로 포장도로 소재함.

토지이용계획 및 제한상태

제2종일반주거지역,소로2류(폭8m-10m)(접합),가축사육제한구역(모든축종제한)<가축분뇨의관리및이용에관한법률>,상대보호구역(2019-08-09)(국산초등학교병설유치원)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(국산초등학교)<교육환경보호에관한법률>,상대보호구역(무궁화유치원)<교육환경보호에관한법률>중점경관관리구역(2019-08-22)(옥포항항만시가지구역)

공부와의 차이

없음.

기타참고사항(임대관례 및 기타)

1)임대관계
미상임.
2)기타
집한건물은 토지와 건물이 일체로 거래되는바, 토지(대지권)를 포함해 건물을 일괄 평가하되, 한국부동산연구원에서 제시한 집합건물 토지·건물 배분비율표에 의한 배분 내역 등을 참조하여 토지·건물 배분비율을 구분건물감정평가명세표에 별도 부기하였으니 참고바람.

본건2)는 현장 조사 시 이해관계인의 부재 및 폐문 등으로 인하여 내부 확인이 곤란하여 관련 공부와 외부관찰에 의한 통상적인 상태를 상정하여 감정평가하였으므로 경매 진행시 본건 내부의 이용상황 및 관리상태 등에 대하여 재확인을 요함.

주변 매각 통계

인근 유사물건의 최근 매각 실적입니다.